Prodej domu • 250 m² bez realitky, Bavorsko

Tři možnosti využití – jedinečný dům

Štědré bydlení pro sebe a získávání dodatečných nájmů, spojení několika generací pod jednou střechou nebo kompletní pronájem nemovitosti: Tento všestranný obytný dům nabízí mimořádně flexibilní možnosti využití.

V atraktivní lokalitě na Ludwigshöhe ve Weißenburgu vás čeká prostorný rodinný dům s odděleným bytovým přístavkem. Na pozemku o rozloze cca 1 251 m² je k dispozici celková obytná plocha přibližně 249,36 m² a 11 místností.

Nemovitost se tak výborně hodí pro velké rodiny, vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního užívání a pronájmu, ale také jako kapitálová investice.

PROSTORNÝ HLAVNÍ BYT SE ZIMNÍ ZAHRADOU

Světlý a prostorně navržený hlavní byt tvoří srdce domu. Rozlehlý prostor nabízí dostatek místa pro rodinu, domácí kancelář, hosty i individuální útočiště.

Přiléhající zimní zahrada a přímý přístup na terasu a do zahrady vytvářejí výjimečné propojení mezi vnitřními a venkovními prostory.

Ať už jde o rodinné oslavy, poklidné letní večery nebo ranní kávu s výhledem do zeleň, zde se snoubí komfort bydlení, volný prostor a kvalita života.

POZEMEK O ROZLOZE 1 251 M² S VELKÝM SOUKROMÍM

Včleněný pozemek patří k výjimečným rysům nemovitosti. Nabízí dětem dostatek místa na hraní a zároveň vytváří zelenou oázu ústraní s vysokou mírou soukromí.

Výjimečná velikost pozemku otevírá řadu možností úprav, například pro herní a rekreační zóny, bazén, grilovací prostor, posezení venku, vyvýšené záhony nebo další zahradní oblasti.

ODDĚLENÝ BYTOVÝ PŘÍSTAVEK S VLASTNÍM VSTUPEM

V suterénu se nachází přibližně 101,23 m² velký bytový přístavek s odděleným vstupem. Lze jej využívat samostatně, je vhodný pro rodiče nebo dospělé děti, hosty, k domácí kanceláři či pronájmu.

Dispozice se dá flexibilně přizpůsobit různým životním etapám. Při výrazné potřebě prostoru je v zásadě možné propojit obě obytné části do jedné prostorné jednotky.

Alternativně lze oddělit jen menší bytový přístavek a větší část původního přístavku začlenit do hlavního bytu.

NÁJMOVÉ PŘÍJMY PŘI VLASTNÍM VYUŽITÍ

Při vlastním využití hlavního bytu může pronájem bytového přístavku významně přispět k měsíčnímu financování.

Na základě vypočteného nájemného bez služeb přibližně 10,50 € za m² vychází pro přístavek možný měsíční nájem cca 1 063 €. Spolu s garáží (70 €) a venkovním parkovacím místem (30 €) se vypočítává celkový příjem kolem 1 163 € měsíčně, tedy téměř 14 000 € ročně.

TAKÉ PRO INVESTORY

Při kompletním pronájmu byla pro celou nemovitost vypočítána požadovaná roční nájemná smlouva (kalt) přibližně 35 000 €.

V poměru k nabídkové ceně 559 000 € to odpovídá možné hrubé výnosnosti z nájmu cca 6,26 %.

V závislosti na vlastním kapitálu, úrokové sazbě, splátkách a podmínkách financování mohou nájemní příjmy zcela pokrýt průběžné náklady na financování.

BEZ PROVIZE PŘÍMO OD VLASTNÍKA

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Kupující tak neplatí žádnou dodatečnou makléřskou provizi.

KLIDNÁ LOKALITA NA LUDWIGSHÖHE

Nemovitost se nachází na Ludwigshöhe, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit Weißenburgu v Bavorsku. Klidné svahové umístění, prostorný pozemek a krásný výhled do okolí vytvářejí příjemné obytné prostředí s vysokou mírou soukromí a kvalitou života.

Lokalita spojuje bydlení v přírodě s výhodami dobře vybaveného města. Díky tomu je objekt vhodný jak pro rodiny a vícegenerační domácnosti, tak pro udržitelný pronájem.

DOBRÁ INFRASTRUKTURA PRO KAŽDODENNÍ ŽIVOT

Mateřské školy, školy, lékaři, lékárny a možnosti nákupu jsou v dobré dostupnosti. Také různé sportovní, volnočasové a gastronomické nabídky jsou ve Weißenburgu k dispozici.

Historické staré město se svými chráněnými budovami, obchody, kavárnami a restauracemi je rovněž rychle dostupné a dodává Weißenburgu jeho jedinečný charakter.

VYSOKÁ HODNOTA PRO VOLNOČAS A ODPOČINEK

Lokalita nabízí vysokou hodnotu pro volný čas přímo za dveřmi. Známé divadlo v horském lese na Ludwigshöhe je rychle dostupné a během letní sezóny nabízí pestrý program divadelních představení, koncertů a dalších akcí v jedinečné přírodní kulise.

Také rodinám přátelské Limesbad se nachází v dobré dostupnosti a nabízí, se svými plaveckými, zážitkovými a dětskými zónami, atraktivní možnosti volnočasových aktivit pro celou rodinu.

Kromě toho budou milovníci přírody nadšeni blízkostí přírodního parku Altmühltal a franského jezer. Okolí zve k procházkám, turistice, cyklistickým výletům, vodním sportům a různým odpočinkovým aktivitám v přírodě.

DOBRÉ REGIONÁLNÍ PROPOJENÍ

Díky státnicím B2 a B13 jsou okolní města a obce snadno dosažitelná.

Vlakové nádraží ve Weißenburgu navíc nabízí regionální vlaková spojení mimo jiné směrem do Norimberku, Treuchtlingenu a Augsburgu. Díky tomu je lokalita zajímavá i pro dojíždějící pracovníky a nájemce s regionálním pracovním místem.

KVALITA BYDLENÍ S DLOUHODOBOU PERSPEKTIVOU

Ludwigshöhe spojuje klid, přírodu a soukromí s praktickou infrastrukturou a dobrými regionálními spojeními.

Blízkost ke starému městu, veřejnému bazénu, divadlu v horském lese a různým rekreačním oblastem činí lokalitu atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory, kteří hledají multifunkční obytný objekt v osvědčeném prostředí.

VYBAVENÍ A HLAVNÍ ÚDAJE

• přibližně 249,36 m² celkové obytné plochy

• přibližně 1 251 m² pozemkové plochy

• rok výstavby: 1969

• celkem 11 místností

• prostorný rodinný dům s odděleným bytovým přístavkem

• přibližně 148,13 m² velký hlavní byt

• přibližně 101,23 m² velký bytový přístavek v suterénu

• dvě samostatně využitelné obytné části

• oddělené vstupy do obou obytných částí

• prostorná a flexibilně využitelná dispozice

• atraktivní svahová poloha na Ludwigshöhe

• krásný výhled do okolí

• prostorná, integrovaná zahrada s vysokým soukromím

• zimní zahrada

• terasa s přímým vstupem do zahrady

FLEXIBILNÍ MOŽNOSTI VYUŽITÍ

• ideální pro velké rodiny

• vhodné pro vícegenerační bydlení

• možnost kombinace vlastního užívání a pronájmu

• kompletní pronájem jako investice do nemovitosti je možný

• bytový přístavek určený pro rodiče, dospělé děti, hosty či pečovatelský personál

• možnost využití jednotlivých místností jako domácí kanceláře nebo pracovního prostoru

• propojení obou obytných částí do jedné mimořádně prostorné jednotky je možné

• alternativně lze bytový přístavek zmenšit a některé místnosti začlenit do hlavního bytu

• případné stavební úpravy a povolení je nutné posuzovat individuálně

• podrobná kalkulace požadovaného nájemného pro investory je k dispozici na vyžádání

MODERNIZACE A RENOVACE 2026

• moderní peletový kotel značky Hargassner

• obnova elektroinstalace

• převážně obnovená plastová okna s trojitým izolačním zasklením

• izolace stropu nejvyššího patra

• zmodernizované koupelny v hlavním bytě

• obnovené podlahové krytiny v hlavním bytě

• obnovené dveře či jejich křídla

• rozsáhlá rekonstrukce stěn a stropů v obou obytných částech

• další renovace a modernizační práce v interiéru

PARKOVÁNÍ A DALŠÍ VYBAVENÍ

• dvě garáže

• jeden carport

• dvě další venkovní parkovací místa

• prostorné úložné a užitkové prostory

• rodinně přátelské obytné prostředí

• klidná a vyhledávaná lokalita

Nemovitost je nabízena bez provize přímo od vlastníka. Kupující tak neplatí žádnou dodatečnou makléřskou provizi.

V případě zájmu se těšíme na vaši poptávku s úplnými kontaktními údaji a telefonním číslem. Rádi se s vámi následně dohodneme na osobní prohlídce.

Kvůli ochraně soukromí bude úplná adresa nemovitosti poskytnuta až po navázání kontaktu.