Prodej domu 4+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Okouzlující, špičkově modernizovaný řadový dům v Kaufbeurenu – SOUKROMÝ PRODEJ (bez provize!)

Tento okouzlující řadový dům se nachází v naprosto klidné a žádané rezidenční oblasti v Kaufbeurenu (oblast Wertachschleife). Nabízí dokonalou oázu klidu a zároveň vynikající dostupnost k městské infrastruktuře. S promyšlenou obytnou plochou cca 85 m² a pozemkem o rozloze cca 173 m² je tato nemovitost ideální pro rodiny hledající ihned k nastěhování připravený domov nebo jako hodnotná investice v oblíbeném regionu Allgäu.

Hlavní přednost – Technická modernizace (2023):

Dům je ve vynikajícím stavu, protože byl v roce 2023 komplexně modernizován. Neexistují žádné rezervační nedostatky – nejdůležitější části již byly zcela obnoveny:

Kompletně nová elektroinstalace (2023): Celá elektrická instalace v domě (všechny vedení, vypínače, zásuvky a centrální pojistková skříň) byla v roce 2023 kompletně a moderně instalována.

Čerstvé omítky (2023): Všechny stěny byly nově omítnuty, hladce vyhlazeny a natřeny na bílou – pro absolutně čistý a jako nový pocit z bydlení.

Optimalizované topení (2023): Plynové ústřední topení bylo rozšířeno strategicky nově umístěnými radiátory (včetně nových v chodbě a koupelně), aby byla zajištěna rovnoměrná a efektivní distribuce tepla v celém domě.

Rozložení místností a prostorový zázrak (cca 80 m² další užitné plochy):

Dům nabízí ve dvou patrech celkem 4 místnosti, mezi které patří 3 útulné ložnice, světlý obývací pokoj s otevřenou kuchyní, moderní koupelna se sprchou a praktické samostatné WC v přízemí.

Kromě toho nemovitost nabízí obrovský potenciál pro rozšíření:

Rozšiřitelný podkrovní prostor: Prostorný půdorys zatím není využit a nabízí perfektní příležitost pro budoucí vytvoření další obytné plochy (například velké studio či rodičovskou ložnici) a pro další zvýšení hodnoty nemovitosti.

Kompletně podzemní sklep: Sklep o rozloze cca 80 m² nabízí spoustu místa na úložné prostory, prádelnu nebo hobby místnosti.

Okamžitý přestěhování a pocit domova:

Dům je předáván kompletně zařízený. Zvláštním lákadlem je moderní vestavěná kuchyň, která je již kompletně vybavena kvalitními elektrospotřebiči a je součástí prodejní ceny. Udržovaná soukromá zahrada a příjemná terasa jsou ideální pro relaxaci. Vlastní parkovací stání přímo u domu ještě více doplňuje nabídku.

DŮLEŽITÁ INFORMACE (ŽÁDNÍ REALITNÍ MAKLÉŘI):

Prodej probíhá výhradně soukromým prodejem přímo od majitele – tedy zcela bez provize pro kupujícího!

Poptávky od makléřů nejsou výslovně žádány, budou ignorovány a blokovány! Prosíme, zdržte se jakéhokoli kontaktu za účelem zprostředkování nemovitosti.

Klidná lokalita s dokonalou infrastrukturou v Kaufbeurenu

Řadový dům se nachází v oblíbené a rodinně přívětivé rezidenční čtvrti „Wertachschleife“ v Kaufbeurenu. Lokalita se vyznačuje perfektní kombinací absolutního klidu, bydlení v blízkosti přírody a vynikající dostupnosti do centra města.

Všechno pro každodenní potřeby přímo v okolí:

V bezprostřední blízkosti a do snadné dosažitelnosti (do 5 km) naleznete bezšvovou infrastrukturu:

Nákupy: Rozličné obchodní řetězce, supermarkety a obchody se zbožím pro každodenní potřeby.

Rodina a vzdělávání: Mateřská škola i základní škola jsou snadno dosažitelné, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro mladé rodiny.

Zdravotní péče: Lékárny a praktický lékař se nacházejí v bezprostředním okolí.

Doprava: Zastávka veřejné dopravy je vzdálena jen pár minut chůze a zajišťuje tak bezproblémovou mobilitu i bez auta.

Brána do Allgäu – volnočasové aktivity a region:

Kaufbeuren, jako okouzlující historické město v Allgäu, nabízí jedinečnou volnočasovou hodnotu. Z vašeho nového domova máte ideální výchozí bod pro řadu aktivit:

Příroda a sport: Přímý přístup k idylickým turistickým stezkám, cyklostezkám a malebným místním jezerům. Oblíbená lyžařská střediska a Alpy jsou rychle dosažitelná na víkendové výlety.

Ekonomika a dojíždění: Díky výborné dopravní dostupnosti jsou ekonomická centra Mnichov a Augsburg, jakož i celé Allgäu, optimálně dosažitelná autem i vlakem.

Stav: Špičkově modernizovaný (2023), naprosto udržovaný a bez jakýchkoli rezervačních nedostatků – okamžitě k nastěhování!

Podlahové krytiny: Kvalitní, nenáročný laminát v útulné dřevěné podobě v obývacím pokoji a místnostech; moderné dlaždice na chodbě a ve vlhkých prostorech.

Stěny: Všechny stěny byly v roce 2023 nově omítnuty, hladce vyhlazeny a natřeny na bílou.

Kuchyně: Moderní, plně vybavená vestavěná kuchyně s kvalitními elektrospotřebiči (již kompletně zahrnuta v kupní ceně).

Koupelna: Jedna modernizovaná hlavní koupelna se sprchou a samostatné, praktické hostinské WC v přízemí.

Zařízení: Dům je předáván kompletně zařízený a vybavený – ideální jak pro okamžité nastěhování, tak pro okamžité pronajmutí bez nutnosti dalších investic.

Elektroinstalace a topení (standard 2023): Kompletně nově instalovaná elektroinstalace (vedení, vypínače, zásuvky, pojistková skříň) a optimalizované plynové ústřední topení s novými radiátory v chodbě a koupelně.

Exteriér: Krásná, lákavá terasa s přímým vstupem do soukromé zelené zahrady; vlastní parkovací místo (volné stání) přímo na pozemku.

Dodatečné prostory: Prostorný, rozšiřitelný podkrovní prostor pro další obytnou plochu dle přání + cca 80 m² užitné plochy v praktickém sklepě (kompletní podkrovení).

Prohlídky a kontakt:

Vzhledem k tomu, že dům je momentálně plně zařízený a ihned k nastěhování, jsou prohlídky možné flexibilně po předchozí domluvě. V případě zájmu nám, prosím, zašlete poptávku s úplnými kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo a e-mail).

Doklad o financování: Prosíme o pochopení, že konkrétní termíny prohlídek jsou preferenčně udělovány zájemcům, kteří již mohou předložit předběžné schválení financování od banky nebo příslušný doklad o vlastním kapitálu.

Energetický štítek: Všechny relevantní údaje z energetického štítku jsou k dispozici (potřebový štítek: 230 kWh/(m²a), třída G) a dokument lze samozřejmě při osobní prohlídce na místě nahlédnout.

PRÁVNÍ UPOZORNĚNÍ PRO MAKLÉŘE:

Jedná se o čistě soukromý prodej. Výslovně se vzdáváme podpory realitních makléřů či zprostředkovatelských služeb. Jakýkoli nevyžádaný kontakt ze strany makléřů za účelem zprostředkování nemovitosti není právně přípustný a bude důsledně odmítnut a zablokován.