Prodej domu • 170 m² bez realitky, Braniborsko

Tento vysoce kvalitně zrenovovaný venkovský dům spojuje historický charakter s moderním obytným komfortem a nabízí neobyčejně všestranné prostorové řešení – ideální pro rodiny, samostatně výdělečně činné osoby nebo všechny, kdo chtějí flexibilně kombinovat bydlení a práci.

Masivně postavený obytný dům (45-cihlová konstrukce) byl v uplynulých letech důkladně modernizován. Střecha, izolace, elektroinstalace, koupelny i topení odpovídají současným standardům. Původní kouzlo – s parketovými podlahami, štukovými prvky a prostorným uspořádáním – bylo záměrně zachováno.

Zvláštním vrcholem je pečlivě upravený, částečně vytápěný plně podzemní sklep s okny v každé místnosti (vysoko položené patro):

Již nedávno byla jedna jeho část snížena, vybavena podlahovým vytápěním, izolována a kvalitně dokončena. Přítomnost oken v každé místnosti zajišťuje dostatek denního světla – prostory jsou ideální jako domácí kancelář, prostor pro hosty, místnost pro koníčky nebo útočiště.

Pozemek o rozloze přibližně 2 000 m² (podle katastru 1967,00 m²) je s citem navržen v souladu s přírodou a nabízí kromě starých stromů a užitkových zahrad několik odpočinkových zón. Celý komplex doplňují doplňkové budovy s mnoha možnými využitími (dílna, stáje, sklad), které otevírají další možnosti využití.

Dům je ideální jak pro rodiny s potřebou prostoru, tak pro páry, které chtějí flexibilně kombinovat bydlení, práci a ústraní. Stávající dispozice umožňuje jak společný život, tak i individuální útočiště.

Nemovitost se nachází v klidné, přírodě blízké lokalitě v čtvrti Sommerfeld města Kremmen. Okolí je charakterizováno rozsáhlými poli, lesy a jezery a nabízí vysokou kvalitu života pro ty, kdo hledají klid, stejně jako pro rodiny. Zároveň je spojení směrem do Berlína velmi dobré:

• Vlakové nádraží Beetz-Sommerfeld s přímým spojením do Oranienburgu a Berlína

• Plánované zvýšení frekvence spojů v rámci infrastrukturního projektu i2030

• Cca 20 minut do dálnice A10 (berlínský okruh)

• Centrum Berlína dosažitelné za cca 45 minut

Obchody, školy, jesle a zdravotnická zařízení se nacházejí v Kremmenu i v okolních městech Oranienburg, Velten a Hennigsdorf.

Přízemí (styl roku 1900):

• Prostorný obývací a jídelní prostor s masivními dřevěnými parketami a štukovanými prvky

• Originální historický zakulacený oblouk oddělující místnosti

• Historický kameninový krb (s dlaždicemi) odpovídající moderním standardům

• Původní dveře zhruba z roku 1910 s mosaznými kováními

• Vysoce kvalitní, moderní venkovská kuchyně s historickými zdobnými prvky a podlahovým vytápěním

• Luxusní koupelna s podlahovým vytápěním, bezbariérovou skleněnou sprchou a vanou

• Kvalitní historické schodiště zhruba z roku 1910

• Zimní zahrada/erker s velkým množstvím přirozeného světla

• Měděné a hliníkové kompozitní potrubí pro vodu a topení (bez olova)

Patro (styl roku 2010):

• Flexibilní využití jako pracovna, ložnice, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty

• Dvě plně vybavené koupelny s vysoce kvalitními armaturami a keramickými prvky

• Historický originální dlaždicový krb (pravděpodobně z roku 1910)

• Viditelná rámová konstrukce a historické detaily

• Modernizovaná elektroinstalace

• Měděné a hliníkové kompozitní potrubí pro vodu a topení (bez olova)

Sklep (zvláštní vrchol, rustikální styl):

• Většinou zrekonstruován na obytnou úroveň

• Snížená část s podlahovým vytápěním a izolací

• Nová dvojitě zasklená okna

• Vysoce kvalitní podlahová krytina

• Ideální pro práci, hosty, sport či koníčky – dokonce se sem vejde již plánovaná sauna pro 2–3 osoby

• Současné využití: pracovna, pokoj pro hosty, místnost pro koníčky, sklad/topenářská místnost

Exteriér a doplňkové budovy:

• Historická stáje (s ekologicky izolovanou podlahou, se schváleným kamenem a odpovídajícím komínovým tahem)

• Velká dílna nebo možnost přestavby na garáž pro dvě vozidla

• Nabíjecí stanice (wallbox) pro elektromobily

• Velká dřevěná chýše

• Dvě kryté venkovní posezení (jižní veranda a západní terasa)

Technika:

• Moderní plynové topení (Viessmann, moderní ovládání přes aplikaci)

• Modernizovaná elektroinstalace

• Možnost připojení na optické vlákno (technologie se nachází u silnice)

• Stávající měděný kabel pro telefonní připojení (měřená rychlost až 25 000 kbit/s, dostatečná pro 1×4K + surfování a chat TV nebo pro 2×2K TV + surfování a chat)

• Pece v přízemí a stáji jsou schválené dle předpisů BImSchV2, přičemž dosud nevyužívaná pec v patře je po kontrole komínaře také použitelná

• Instalována dotovatelná wallbox/elektrická nabíječka od specializované firmy

• Odpadní voda je odváděna kanalizační sítí

• Satelitní anténa byla odstraněna, ale její reinstalace je možná

• Možnost instalace pumpy pro podzemní vodu

Tato nemovitost nabízí mnohem více než jen klasickou obytnou plochu:

Promyšlená kombinace obytných prostor, kvalitně zprovozněných užitkových ploch a rozmanitých doplňkových budov vytváří výjimečně flexibilní koncept využití s dlouhodobou přidanou hodnotou.

• Nemá ochranu jako památková památka

• Prostorný pozemek s mnoha možnostmi využití (např. zahrada, chov zvířat)

• Možnost bezbariérového využití v přízemí s minimálními úpravami

• V sklepě je stále prostor pro další rozšíření

• Vrtání studny je v případě potřeby možné realizovat krátkodobě

---

Dotazy od makléřů, nabídky výměn nebo zájem o pronájem nejsou vítány.

Důležité: Pozemek je v současnosti obýván, je kompletně monitorován kamerovým systémem a disponuje bezpečnostním alarmem. Prosíme proto, abyste pozemek navštívili pouze na základě předchozí domluvy a nepořizovali fotografie či videa exteriéru bez dohody.

Děkujeme za pochopení!