Prodej domu 6+1 • 140 m² bez realitkyDorfstr. 11j, , Braniborsko

Manche Häuser kauft man. In andere verliebt man sich.

Některé domy koupíte, do jiných se zamilujete.

Dieses Reihenendhaus in Hennigsdorf OT-Nieder Neuendorf ist so ein Ort.

Tento řadový dům na konci řady v Hennigsdorf OT-Nieder Neuendorf je takové místo.

Ein Zuhause, bei dem man morgens die Terrassentür öffnet, durch den eigenen Garten schaut und weiß: Hinter dem kleinen Weg beginnt bereits der Nieder Neuendorfer See.

Domov, kde ráno otevřete dveře terasy, pohlédnete na svou zahradu a víte: Za tou malou cestou začíná již Nieder Neuendorfer jezero.

Kein Prospektbild, kein Wochenendausflug, kein „wir müssten mal wieder ans Wasser fahren“. Das Wasser ist einfach da.

Není to žádná propagační fotografie, žádný víkendový výlet ani „musíme zase jet k vodě“. Voda je prostě tady.

Auf rund 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familie, gemeinsame Abende, Rückzug, Homeoffice und all das, was sich im Laufe eines Lebens verändert. Kinder werden größer, Gäste bleiben länger, Hobbys brauchen plötzlich ein eigenes Zimmer – hier darf das Leben mitwachsen.

S přibližně 140 m² obytné plochy a 6 pokoji nabízí dům spoustu prostoru pro rodinu, společné večery, útočiště, home office a vše, co se během života mění. Děti rostou, hosté zůstávají déle, koníčky najednou potřebují vlastní pokoj – zde může život růst spolu s vámi.

Auch der Grundriss bietet dabei Spielraum für die Zukunft: Zwei der heutigen Kinderzimmer im Obergeschoss sind ursprünglich aus einem größeren Raum entstanden und wurden durch eine nachträglich eingezogene Trennwand voneinander getrennt. Wer später wieder mehr Großzügigkeit möchte, kann diese Aufteilung grundsätzlich zurückbauen und aus zwei kleineren Zimmern wieder einen großen Raum entstehen lassen. So lässt sich das Haus an neue Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen.

Dispozice domu také nabízí prostor pro budoucnost: Dvě dnešní dětské pokoje v horním patře totiž původně vznikly z jednoho většího prostoru a byly později odděleny dodatečnou příčkou. Kdo si pak bude přát opět větší prostornost, může toto rozdělení v podstatě znovu zbourat a z malých místností vytvořit jeden velký prostor. Tak se dům dá přizpůsobit novým životním fázím a potřebám bydlení.

Als Reihenendhaus genießt man dabei etwas mehr Freiheit, mehr Garten und mehr Luft als in der Mitte einer Reihe. Der Garten wird im Sommer schnell zum zweiten Wohnzimmer: morgens Kaffee, nachmittags Sonne, abends ein Glas Wein – und irgendwo dahinter das Wasser.

Jako řadový dům na konci řady si můžete dopřát o něco více svobody, větší zahradu a více vzduchu než v prostřední části řady. Zahrada se v létě rychle promění ve druhý obývací pokoj: ráno káva, odpoledne slunce, večer sklenička vína – a někde za ní voda.

Wenn es draußen kühler wird, übernimmt der Kamin. Dann wird aus dem Haus dieser Ort, an dem man eigentlich gar nicht mehr weg möchte.

Když se venku ochladí, přebírá roli krb. Pak se z domu stává místo, odkud už nechcete odejít.

Zum Objekt gehört außerdem ein Carport. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich ein separates Nebengebäude, in dem jede Einheit einen eigenen Bereich zur Verfügung hat – ideal für Fahrräder, Gartensachen und alles, was man gern besitzt, aber nicht täglich sehen möchte.

K objektu patří také carport. Dům je součástí společenství vlastníků bytů. Na společném pozemku se nachází samostatná přístavba, ve které má každá jednotka vlastní prostor – ideální pro kola, zahradní vybavení a vše, co rádi vlastníte, ale nechcete to vidět každý den.

Und vielleicht ist genau das der größte Luxus dieses Hauses:

A možná je právě to největším luxusem tohoto domu:

Nicht die Quadratmeter.

Ne čtvereční metry.

Nicht die Zimmerzahl.

Ne počet pokojů.

Nicht einmal der Garten.

Ani zahrada.

Sondern dieses Gefühl, nach Hause zu kommen und dort zu sein, wo andere am Wochenende erst hinfahren.

Ale ten pocit, když se vracíte domů a jste tam, kam ostatní jezdí až o víkendu.

Ein Zuhause am Wasser. Nah an Berlin. Und trotzdem ein kleines Stück weit weg von allem.

Domov u vody. Blízko Berlína. A přesto kousek daleko od všeho.

Lagebeschreibung

Voda přímo před domem, Berlín na dosah.

Tento dům žije svou polohou. Za vlastní zahradou vede jen malá cestka – a hned za ní se rozprostírá Nieder Neuendorfer jezero. Pohled do zeleně a na vodu zde proto není jen výjimečným nedělním výletem, ale naprosto přirozenou součástí každodenního života.

Ob morgens die erste Runde am See, nachmittags mit dem Fahrrad am Wasser entlang oder abends einfach noch einmal kurz vor die Tür: Die Nähe zum See schafft eine Wohnqualität, die man nicht künstlich herstellen kann. Gerade vom Garten aus entsteht dieses besondere Gefühl, fast direkt am Wasser zu wohnen und trotzdem nicht abgeschieden zu sein.

Ať už ráno absolvujete první kolo kolem jezera, odpoledne pojedete na kole podél vody, nebo večer jen krátce vykročíte ke dveřím: Blízkost jezera vytváří kvalitu bydlení, kterou není možné uměle vytvořit. Ze zahrady se rodí to zvláštní pouto – téměř bydlení přímo u vody a přitom bez pocitu izolovanosti.

Nieder Neuendorf verbindet dabei Ruhe, Natur und Wasser mit der Nähe zu Hennigsdorf und Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig ist man schnell in Berlin und kann nach einem Arbeitstag wieder genau dorthin zurückkehren, wo andere erst am Wochenende hinfahren.

Nieder Neuendorf tak spojuje klid, přírodu a vodu s blízkostí k Hennigsdorfu a Berlínu. Obchody, školy, školky, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Současně jste rychle v Berlíně a můžete se po pracovním dni vrátit právě tam, kam ostatní jezdí až o víkendu.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel: Spazier- und Radwege, die Uferbereiche des Nieder Neuendorfer Sees, die Havel und die grüne Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die gern draußen unterwegs sind.

Pro volný čas a odpočinek nabízí okolí také mnoho: pěší a cyklistické stezky, pobřežní oblasti Nieder Neuendorfer jezera, řeka Havel a zelené okolí činí lokaci zvlášť atraktivní pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kdo rádi tráví čas venku.

Das Besondere ist dabei die Kombination: Wasserblick, Garten, Ruhe und trotzdem keine Weltreise bis Berlin. Mann könnte auch sagen.

Můžeme říct, že zvláštní je právě ta kombinace: výhled na vodu, zahrada, klid a přitom to není celá světová cesta do Berlína.

Morgens Stadt. Abends See. Und dazwischen ein Zuhause, bei dem man gern die Tür hinter sich schließt.

Ráno město. Večer jezero. A mezi tím domov, kde se rádi zavřete za sebou.

Hier gibt’s nicht nur Zimmer. Hier gibt’s Lieblingsplätze.

Tady nejde jen o pokoje. Tady jsou oblíbená místa.

Im Erdgeschoss beginnt das Leben da, wo es am schönsten ist: in einer offenen, großzügigen Wohnwelt mit viel Platz, schöner Einbauküche, elegantem Fliesenboden und direktem Weg auf die Terrasse.

V přízemí začíná život tam, kde je nejkrásnější: v otevřeném, prostorném obývacím prostoru s dostatkem místa, krásně vybudovanou kuchyní, elegantní dlažbou a přímým vstupem na terasu.

Und das Wohnzimmer? Groß. Wirklich groß. So groß, dass man sich nicht entscheiden muss zwischen Sofa, Esstisch, Kamin und Platz zum Durchatmen.

A obývací pokoj? Velký. Opravdu velký. Tak velký, že si nemusíte vybírat mezi pohovkou, jídelním stolem, krbem a prostorem na dýchání.

Der Kamin macht aus grauen Tagen gute Tage. Draußen See, drinnen Feuer – viel mehr braucht man manchmal eigentlich nicht.

Krb promění šedé dny v dobré dny. Venku jezero, uvnitř oheň – mnohdy to vše vlastně stačí.

Das kleine Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls praktisch gelöst. Besuch darf also bleiben. Solange wie möglich, oder so lange wie nötig.

I malé hostinské WC se sprchou je prakticky zajištěné. Hosté tedy mohou zůstat, jak dlouho to jen půjde, či tak dlouho, jak je třeba.

Im Obergeschoss zeigt das Haus, wie flexibel es sein kann: Aktuell befinden sich hier drei Zimmer und ein Vollbad. Zwei der heutigen Kinderzimmer sind ursprünglich aus einem größeren Raum entstanden und wurden durch eine nachträglich eingezogene Trennwand voneinander getrennt.

V horním patře dům ukazuje, jak flexibilní může být: Momentálně se zde nacházejí tři pokoje a jedna kompletní koupelna. Dva z dnešních dětských pokojů totiž původně vznikly z jednoho většího prostoru a byly později odděleny přidanou příčkou.

Heißt: Mehr Kinder? Mehr Zimmer. Später wieder mehr Großzügigkeit gewünscht? Dann lässt sich aus den beiden kleineren Räumen grundsätzlich wieder ein größerer Raum schaffen.

Což znamená: Více dětí? Více pokojů. Chcete-li později opět větší prostornost, lze z těchto dvou menších místností v podstatě vytvořit jeden větší prostor.

Das Haus kann sich also ein Stück weit dem Leben anpassen – und nicht umgekehrt.

Dům se tedy může částečně přizpůsobit životu – a ne naopak.

Und dann geht es noch ein Geschoss weiter nach oben. Dort warten ein Atelier, ein weiterer großzügiger Raum jeweils mit hochwertigen Echtholzboden ausgestattet und der Balkon mit Blick auf den Nieder Neuendorfer See.

A pak je tu ještě jedno patro výše. Tam na vás čeká ateliér, další prostorný pokoj, každý vybavený kvalitní dřevěnou podlahou, a balkon s výhledem na Nieder Neuendorfer jezero.

Homeoffice mit Aussicht? Gästezimmer? Rückzugsort? Atelier? Oder einfach ein Raum, in den man sich verzieht, wenn unten alle anderen nerven?

Home office s výhledem? Pokoj pro hosty? Útočiště? Ateliér? Nebo jednoduše místnost, kam se uchýlíte, když vás doma ostatní začnou otravovat?

Alles möglich.

Všechno je možné.

Der Balkon ist dabei vermutlich einer der Orte, an denen man sich sehr schnell festguckt: Kaffee am Morgen, Wein am Abend und dazwischen immer wieder der See.

Balkon je pravděpodobně jedno z míst, kde se vám snadno usadí pohled: ráno káva, večer víno a mezi tím neustále pohled na jezero.

Draußen geht es praktisch weiter: Carport, zusätzlicher kleiner Lagerraum und auf dem Gemeinschaftsgrundstück noch einmal ein separates Nebengebäude mit eigenem Bereich für Fahrräder und alles, was man gerne besitzt, aber nicht ständig anschauen möchte.

Venku pokračuje prakticky vše: carport, další malý úložný prostor a na společném pozemku ještě jedna samostatná přístavba s vlastním prostorem pro kola a vše, co rádi vlastníte, ale nechcete to mít stále na očích.

Kurz gesagt:

Stručně řečeno:

Viel Platz. Viel Flexibilität. Viel Wasserblick. Und erstaunlich viele gute Gründe, einfach zu Hause zu bleiben.

Hodně prostoru. Hodně flexibility. Krásný výhled na vodu. A úžasně mnoho dobrých důvodů, proč prostě zůstat doma.

Das Objekt ist für den Käufer Provisionsfrei.

Nemovitost je pro kupujícího bez provize.

Impressum

https://www.datmaklerhuus.de/impressum/