Prodej bytu 2+kk • 56 m² bez realitkyFrancouzská, Praha - Vršovice
Nový
Francouzská, Praha - VršoviceČástečně vybaveno • Výtah • Balkón 6 m² • Sklep 3 m²Cena10 499 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 56 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Vršovice, ulice Francouzská. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od října 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 3 m² a balkon o ploše 6 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou neprůchozí ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vstupní chodbu se vstupem na balkon a dostatkem prostoru pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 3 m² a balkon o ploše 6 m². Ložnice a balkon jsou orientovány na jih do klidného vnitrobloku, zatímco obývací pokoj s kuchyňským koutem směřuje na sever do ulice. Tato orientace nabízí příjemnou kombinaci dostatku denního světla, klidného zázemí pro odpočinek a praktického uspořádání pro každodenní bydlení.
Vytápění zajišťuje moderní elektrické podlahové topení na bázi uhlíkových fólií s WiFi termostaty, které lze pohodlně ovládat na dálku prostřednictvím mobilního telefonu. Energetická třída budovy bude upřesněna.
Vršovice patří mezi dlouhodobě oblíbené pražské čtvrti díky své jedinečné atmosféře, výborné občanské vybavenosti a velmi dobré dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek i zdravotnických zařízení. Dopravní dostupnost zajišťují nedaleké tramvajové, vlakové i autobusové zastávky, které nabízejí rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města. Velkou výhodou lokality je také dostatek zeleně a široké možnosti pro sport i volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází například Heroldovy sady, Havlíčkovy sady (Grébovka), sportovní areál Eden nebo obchodní centrum Eden.
Díky těmto faktorům jsou Vršovice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
The owner offers for sale a 2-bedroom apartment (2+kk) with a total floor area of 56 m², situated on the 2nd floor of a well-maintained brick building with an elevator, in the sought-after residential area of Prague 10 – Vršovice, on Francouzská Street. The apartment is privately owned and is currently undergoing a complete renovation. It will be ready to move in from October 2026, with no further investment required. The property also includes a 3 m² cellar storage unit and a 6 m² balcony. The buyer pays no agency commission, and the purchase price includes comprehensive legal services. Viewings are available immediately.
The renovation includes new design flooring, high-quality Marazzi tiles, new electrical, water and waste systems, GROHE sanitary fittings, and a modern kitchen unit with built-in Gorenje appliances covered by an extended 5-year warranty. The apartment will be delivered in a high standard, ready for immediate occupancy with no further investment required.
The layout features a spacious living room with a kitchenette, a separate non-walk-through bedroom, a bathroom with a walk-in shower, a separate toilet, and an entrance hall with direct access to the balcony and ample storage space. The apartment also includes a 3 m² cellar storage unit and a 6 m² balcony. The bedroom and balcony are south-facing and overlook a quiet courtyard, while the living room with the kitchenette faces north towards the street. This layout offers an ideal combination of abundant natural light, a peaceful setting for relaxation, and a practical arrangement for everyday living.
Heating is provided by modern electric underfloor heating based on carbon film technology, equipped with WiFi thermostats that can be conveniently controlled remotely via a mobile phone.
Vršovice has long been one of Prague's most desirable residential districts thanks to its unique atmosphere, excellent local amenities, and convenient access to the city centre. The surrounding area offers a wide range of shops, restaurants, cafés, schools, kindergartens, and healthcare facilities. Excellent public transport connections are provided by nearby tram, train, and bus stops, offering fast access to the city centre and other parts of Prague. Another major advantage of the location is its abundance of green spaces and numerous opportunities for sports and leisure activities. Nearby attractions include Herold Gardens, Havlíček Gardens (Grébovka), the Eden Sports Centre, and the Eden Shopping Centre.
Thanks to these qualities, Vršovice is an excellent choice both for owner-occupiers and for investors seeking a property with strong and stable demand for long-term or medium-term rental.
As the renovation is currently in progress, the photos are for illustrative purposes only but reflect the standard. We will be happy to show you completed reference apartments or the ongoing renovation on site.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 7. 8. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Číslo inzerátu | 1053378 |
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Užitná plocha | 56 m² |
| Cena za jednotku | 187 498,21 Kč / m2 |
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 2+kk |
| Podlaží | 2. podlaží z 6 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Centrum |
| Rizika | Prověřit » |
Vybíráte byt?
Mějte jistotu, že máte všechny důležité informace!
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón 6 m² | |
| Sklep 3 m² | |
| Výtah |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena10 499 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.