Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyFreiherr-von-Stengel-Str.xx Neubiberg Neubiberg Bayern 85579

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Tato stylová novostavba v přízemí moderního rodinného domu (rok výstavby 2018) vás oslní svou chytrou dispozicí a prvotřídním vybavením. Nemovitost je součástí oblíbeného rezidenčního komplexu „Neubiberger Gärten“ postaveného z masivních materiálů a splňujícího standard KfW-Effizienzhaus 55, takže nabízí nejen komfort, ale i vynikající energetickou bilanci.

Výhody na první pohled:

• Bydlení s připojením k zahradě: Prostorná terasa (cca 22 m²) s výhledem na vlastní zahradu (72,9 m²) vás zve k relaxaci a zároveň poskytuje přímý přístup k přírodě.

• Individuální speciální vybavení: Majitel již vybavil byt řadou hodnotných individuálních úprav (viz přehled vybavení), které zpříjemňují každodenní život.

• Kompletně promyšlené řešení: Moderní koupelny a otevřený prostor propojující kuchyň a jídelnu vytvářejí pocit prostornosti.

Dispozice bytu:

• Vstupní prostor: Světlá chodba s praktickým úložným řešením (vestavěné skříně) vás přivítá.

• Obývací pokoj/jídelna/kuchyň: Světlý prostor s podlahovými okny a přímým vstupem na terasu. Moderní kuchyňská linka je součástí kupní ceny.

• Ložnice a pokoj pro děti: Klidně umístěné místnosti s dostatkem prostoru pro manželskou postel a skříně.

• Koupelna: Koupelna je vybavena sprchovým koutem (cca 90x90 cm, bez prašné překážky), vanou, dvojitým umyvadlem, místem pro pračku a sušičku a moderním WC.

• sklep a parkovací místa: Samostatný sklep poskytuje dodatečný úložný prostor. K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži a jedno venkovní parkovací místo.

Život v zeleném prostředí s městským připojením:

Město Neubiberg v okrese Mnichov nabízí dokonalou symbiózu klidného bydlení v přírodě a blízkosti hlavního města Bavorska – Mnichova.

• Infrastruktura: Byt se nachází v klidné rezidenční čtvrti, přitom jsou školy, školky, možnosti nákupu (např. Rewe, Aldi, Netto) a lékaři dostupní v obci nebo v nedalekém Ottobrunn.

• Dopravní spojení: Nádraží S-Bahn Neubiberg (linka S3 do Mnichova nebo Holzkirchen) je dosažitelné pěšky a za cca 20 minut se dostanete do mnichovského centra (Marienplatz). Rychlostní silnice A99 je vzdálena jen několik minut jízdy.

• Blízkost přírody: Okolí s malebným údolím Haching, jezerem Neubiberg a rozsáhlými zelenými plochami zve k procházkám, cyklistickým výletům a odpočinku přímo u vašich dveří.

Tento byt se od standardu odlišuje řadou individuálních speciálních úprav zvolených současným majitelem:

sanitární zařízení a koupelna (vylepšení):

• Koupelna: Namísto samostatného umyvadla byl instalován dvojitý umyvadlový set (Ideal Standard Strada, včetně designových rohů ventilů a sifonu).

• Sprcha: Sprchový kout byl zvětšen z 80x80 cm na cca 90x90 cm a podlahově zarovnaný.

• WC: WC bylo umístěno pod okno (s nízkým splachovacím boxem) a vybaveno kvalitním nástěnným toaletním systémem (VIGOUR Derby basic) s funkcí Soft-Close a designovou Sigma01 obslužnou deskou.

• Koupelnové topení: Elegantní elektrický koupelnový topení (Anapont) s programovatelným časovačem a 5 stupni tepla.

Elektroinstalace (vylepšení):

• Zásuvky: Řada dalších zásuvek na strategických místech (v obývacím pokoji, chodbě, ložnici) a zámková venkovní zásuvka (230V a 400V) u parkovacího místa v podzemní garáži pro nabíjení elektromobilů nebo využití jako dílna.

• Osvětlení: 8 moderních zapuštěných stropních svítidel SLV TIGLA SQUARE (včetně Philips Master LED GU10) v chodbě a koupelně zajišťuje elegantní a energeticky úsporné osvětlení.

• Multimedia: Další anténní a TAE zásuvky pro TV a internet na různých místech v obytné a ložnicové části.

Okna:

• Úchyty: Všechna okna (otočná/sklopná) byla dodatečně vybavena uzamykatelnými úchyty (40Nm) v bílé barvě, čímž se výrazně zvyšuje ochrana proti vloupání.

Podlahy:

• Parkety: Kvalitní předem připravené parkety (plovoucí podlahové uložení) v obývacích, spících a chodbách.

• Dlažba: Velkoformátové podlahové dlaždice (30x60 cm, Metro Basalt mat) v koupelně, hostinském WC a kuchyňském prostoru (volný vzor) a bílo-matné nástěnné dlaždice ve výšce místnosti v koupelně.

Ostatní:

• Kuchyň: Vestavěná kuchyň byla navržena na míru a skládá se z bílých lesklých front s nerezovými a keramickými doplňky (spotřebiče jsou zahrnuty v kupní ceně).

• Dveře: Moderní interiérové dveře s bílým povrchem (Lebolit 9010 hladké) a hliníkovými klikami.

Byt je momentálně pronajat za 1730 € nájemného + 300 € provozních nákladů včetně obou parkovacích míst.

Tato nemovitost nabízí nejen vynikající lokaci, ale také promyšlený, luxusní interiér, který díky mnoha speciálním úpravám a modernímu provedení zaručuje efekt „wow“. Je ideálním místem pro páry nebo malé rodiny, které si chtějí naplno užívat života v Mnichově.

Aby se kupujícím ušetřily náklady na provoz, je kontakt s makléřem nežádoucí.

První kontakt prosím provádějte e-mailem, aby bylo možné postupovat v pořadí dle množství zájmu.

Děkujeme za pochopení!