Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyMünchen Obergiesing Bayern 81541

Vzácná příležitost: Kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v Mnichově-Giesingu. Aktivně se podílejte na tvorbě svého nového domova. Rekonstrukce bude dokončena během následujících čtyř týdnů. Možnost nastěhování ještě v září 2026 je reálná – přesné datum bude určeno v závislosti na termínu úhrady kupní ceny.

Byt se nachází ve třetím patře udržovaného vícegeneračního domu s výtahem, umístěného v klidné obytné oblasti. Všechny tři místnosti mají logické řešení, jsou světlé a funkční. Prostorná jižní loggia rozšiřuje obývací pokoj směrem ven.

Rekonstrukce zahrnuje kompletně:

• Dřevěný parket ve stylu venkovských podlah z dubu ve všech obytných a ložnicových prostorách,

• Terrazzo dlaždice v koupelně a kuchyni,

• Kompletně přepracovanou koupelnu s vysoce kvalitními sanitárními zařízeními a bezbariérovou sprchou,

• Čerstvě omítnuté, zestukrované a natřené stěny i stropy ve všech místnostech,

• Novou elektroinstalaci a nové vysoké vnitřní dveře s obklady.

Zobrazené vizualizace byly vyhotoveny profesionálně a ukazují skutečně použité materiály, povrchové úpravy a sanitární vybavení. Hotový byt bude přesně odpovídat tomuto standardu.

Individuálně přizpůsobitelná kuchyň:

Plánování kuchyně probíhá ve úzké spolupráci s kupujícím – výběr čelních panelů, spotřebičů a materiálů bude vyhotoven společně s naším architektem podle vašich představ. Tak vznikne kuchyň na míru, která vám opravdu sedne.

Navíc k bytu náleží podzemní duplexní parkovací místo a sklepní kóje.

Byt je spravován profesionální správou domu, disponuje vysokým fondem oprav a bezproblémovými auditními kontrolami z minulých let. Dále je k dispozici dálkové vytápění, které nevyžaduje zásahy podle nařízení GEG.

Prohlídky bytu jsou možné již během probíhající rekonstrukce – osobně se přesvědčte o kvalitě bytu, domu a lokality.

Příznivci přírody ocení, že ji najdou na krátkou vzdálenost. Ostfriedhof se svými rozsáhlými zelenými plochami a starými stromy je oblíbenou trasou pro běhání a procházky přímo v okolí. Perlacher Forst a Auer Mühlbach vybízejí k vydařeným cyklistickým výletům a klidným procházkám. Kulturní centrum na Giesinger Berg, různá sportovní sdružení a živá kavárenská a gastronomická scéna podél Tegernseer Landstraße činí z Obergiesingu čtvrť, která nabízí opravdové možnosti pro volnočasové aktivity.

V bezprostřední blízkosti se nachází několik supermarketů, jako například Penny a Edeka, které jsou dosažitelné pěšky. Kromě větších supermarketů nabídku doplňují menší pekárny, řeznictví a delikatesní obchody.

Dopravní dostupnost:

• Silberhornstraße U3/U7/U8, 350 m

• St.-Martins-Platz (tramvaj č. 18), 500 m

• Železniční stanice Giesing: S2, S3, S5, S7, 1,2 km

PRVNÍ UŽITÍ

po kvalitní rekonstrukci

ARCHITEKTURA

Ideální dispozice – plánování a realizaci provádí architekt

LOKALITA

Tato centrální mnichovská lokalita spojuje městský život s klidným a rodinně přátelským prostředím.

PODLAHY

Pravé dřevěné venkovské parkety

Parketová podlaha a Terrazzo dlaždice (formát 60 x 60 cm v koupelně a kuchyni)

KUCHYNĚ

Kuchyň je vybavena pro vestavěnou chladničku, sporák s pecí, integrovanou myčku, dřez, velkorysý úložný prostor a i pračku.

ELEKTROINSTALACE

Elektroinstalace je kompletně vyměněna včetně nového rozvodného panelu. Řada spínačů Future Linear od firmy Busch-Jaeger je v hedvábně bílé matné úpravě. Nadprůměrný počet zásuvek a vypínačů zajišťuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

DESIGN KOUPELNY

• Praktický a elegantní umyvadlový set s podstavcem

• Terrazzo dlaždice na zdech i na podlaze

• Okrajově bezramenné WC s automatickou funkcí spouštění splachování

• Vybrané armatury značky HANSGROHE v matné černé barvě