Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyHaar Haar Bayern 85540

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Kompletně zrenovovaný 4-pokojový byt ve výborném stavu poblíž Mnichova (Haar)

Tento kvalitně vybavený byt o dispozici 3,5–4 místností se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu v Haaru. Nemovitost zaujme promyšleným půdorysem a v roce 2024 byla kompletně renovována a modernizována.

Prostorná samostatná kuchyně byla při rekonstrukci vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou a navíc nabízí dostatek místa i pro jídelní kout. Z světlého obývacího pokoje máte přímý vstup na slunnou jihozápadní lodžii, která láká k relaxaci.

Byt je k okamžitému nastěhování a je ideální pro vlastní bydlení, zejména pro páry nebo malé rodiny (podrobnosti o dispozici naleznete v přiloženém půdorysu).

Dispozice místností (přibližně):

Chodba: 4,40 m², kuchyně s vestavěnou linkou a jídelním koutem: 13 m², obývací pokoj: 24 m² s lodžií: 6 m², ložnicový koridor: 7,40 m², šatna: 2 m², koupelna: 4,40 m², samostatné WC: 1,80 m², sklad: 3 m², dětský pokoj: 11 m², pracovna: 8,50 m², ložnice: 19 m²

Vybavení a přednosti:

• Udržovaná bytová budova v atraktivní lokalitě v Haaru

• Výtah pro obyvatele

• Přibližně 100 m² obytné a užitné plochy

• Kompletně zrenovovaný a modernizovaný byt

• Chodba se samostatnou šatnou

• Prostorný sklad s připojením na pračku a prostorem pro sušičku

• Moderní, světlá koupelna s vanou

• Samostatné WC s podlahovým topením

• Obývací pokoj se stylovými podlahami ve vzoru rybí kosti a vstupem na lodžii

• Jihozápadní lodžie s elektrickou svislou žaluzií

• Nové podlahové krytiny ve všech místnostech

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyňská linka s jídelním koutem

• Dětský pokoj a pracovna

• Skladové kóje v sklepě s elektřinou a světlem

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži (není duplex, přímý vstup do domu, s povolením pro nabíjecí stanici pro elektromobily s výkonem 11 kW)

• K dispozici jsou společné prostory

• Velká společná zahrada pro oslavy a hraní

Další informace:

• Prodej probíhá soukromou osobou

• Měsíční poplatek spojený s bydlením (včetně parkovacího místa v podzemní garáži): cca 244 EUR plus topení a teplá voda cca 80 EUR

• Regulované mramorové topení s novými radiátory (bezúdržbové a bez emisí CO₂, bez povinné výměny/odvodů nebo bio schodiště)

• Průměrné měsíční náklady na topení cca 80 EUR a na společné osvětlení cca 60 EUR (na základě zkušeností z posledních 2 let spotřeby)

• Samostatné listy v katastru nemovitostí pro byt a parkovací místo v podzemní garáži

• Solidní fond oprav společenství vlastníků, bez zpoždění v údržbě

• Energetický štítek je k nahlédnutí při prohlídce

• K okamžitému nastěhování

Kupní cena:

Byt včetně vestavěné kuchyně a sklepa: 615 000 EUR

Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži: 25 000 EUR

Celková kupní cena: 640 000 EUR

Město Haar se nachází přímo u východní hranice Mnichova a zaujme svou vynikající infrastrukturou a optimální dostupností do centra Mnichova.

Ať už autem přes silnici B304, nebo S-Bahn linkami S4 a S6, které jezdí v intervalu 10 minut, dostanete se do centra Mnichova přibližně za 20 minut. Navíc se v bezprostřední blízkosti nacházejí autobusové zastávky linek 193 (spojení na podzemní dráhu a S-Bahn Trudering) a 243 (směr S-Bahn Haar).

Díky výborné dopravní dostupnosti je centrální část i okolní čtvrti a rekreační oblasti rychle dosažitelné.

Haar nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost: na místě najdete řadu obchodů, lékařů a zdravotnických zařízení. Pro rodiny jsou také k dispozici školky, základní a střední škola a gymnázium.