Prodej domu • 563 m² bez realitkyPucherstraße 8 Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Reprezentativní obytný a obchodní dům v nejlepší centrální lokalitě – Udržitelné příjmy a mimořádný rozvojový potenciál

Obchodní jednotka: 210,20 m²

Byt v 1. patře: 179,73 m²

Byt ve 2. patře: 172,47 m²

Půda: 187,40 m²

Skladové prostory v nádvoří: 63,87 m²

Sklep: 74,37 m²

Celková plocha včetně komunikací (chodba/schodiště): 941,15 m²

V absolut vyhledávané centrální lokalitě se tento atraktivní obytný a obchodní dům představuje jako vzácná investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem růstu.

Všechny zařízení potřebné pro každodenní život, četné maloobchody, kavárny, restaurace, banky, lékaři i poskytovatelé služeb se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dostupné pěšky. Centrální poloha zajišťuje trvale vysokou poptávku jak v bytové, tak v obchodní oblasti.

Solidní nájemné s dalším rozvojovým potenciálem

Již dnes nemovitost přináší atraktivní průběžné výnosy a zároveň nabízí značný potenciál pro další zvýšení hodnoty a zhodnocení.

V roce 2021 byl celý dům zmodernizován novými trojitě zateplenými okny včetně kvalitních elektrických žaluzií a fasáda byla obnovena.

Přízemí – prémiová obchodní jednotka

Přízemí (210,20 m²) je od roku 2008 pronajato LBS a představuje ekonomicky stabilní základnu nemovitosti. Nájemní smlouva byla prodloužena až do roku 2032 a zahrnuje možnost prodloužení o dalších pět let. Měsíční nájemné bez režie činí 3.200 €.

V roce 2018 nechala LBS prostory na vlastní náklady provést kvalitní rekonstrukci až do jádra. Dnes pobočka slouží nejen jako poradenské centrum, ale díky svému reprezentativnímu vybavení je pravidelně využívána jako ukázkový objekt pro péči o náročné klienty – což jasně potvrzuje atraktivitu a udržitelnost tohoto místa.

1. patro – prostorný byt s potenciálem

Byt o rozloze 179,73 m² byl v roce 2021 kvalitně a zásadně zrekonstruován a momentálně je volný. To budoucímu majiteli otevírá možnost nového pronájmu nebo vlastního užívání. Zvláštní předností je prostorná, na západ orientovaná střešní terasa, která dále zvyšuje hodnotu bydlení.

2. patro – pronajatá obytná jednotka

Prostorný byt ve druhém patře o rozloze 172,47 m² má balkon a je spolehlivě pronajatý starší dámě. Měsíční nájemné bez režie činí 1.900 €, což zajišťuje nepřetržité příjmy.

Půda

Půda (187,40 m²) nabízí atraktivní potenciál pro dodatečné zateplení či přestavbu a tím otevírá další možnosti zvýšení hodnoty nemovitosti.

Skladové prostory (63,87 m²)

V zadní části se nacházejí další skladové prostory, které jsou momentálně pronajaty za 500 € měsíčního nájmu bez režie a rozumně doplňují celkový výnos. Navíc je k dispozici kryté parkovací místo pro dvoukolky.

Investice s budoucností

Nemovitost zaujme díky solventnímu obchodnímu nájemci, dlouhodobě zajištěným příjmům z nájemného a značnému rozvojovému potenciálu. Zatímco pronajaté jednotky zajišťují okamžitý cashflow, volný byt v 1. patře nabízí atraktivní možnosti pro zvýšení nájemních příjmů. Další potenciál pro přestavbu na půdě přináší další možnost zvýšení hodnoty.

Tato nemovitost spojuje prvotřídní centrální polohu, stabilní příjmy z pronájmu a mimořádné rozvojové možnosti. Jedná se o vzácnou příležitost pro investory, kteří se zaměřují na udržitelné zhodnocení, dlouhodobou hodnotu a investici jistou do budoucna.

Fürstenfeldbruck – kvalita života mezi tradicí, kulturou a moderní infrastrukturou

Velké okresní město Fürstenfeldbruck patří mezi zvláště vyhledávané obytné lokality v okolí Mnichova a spojuje jedinečným způsobem historický šarm s moderní kvalitou života.

Malebný městský obraz je formován tradičním centrem a slavnou areálem kláštera Fürstenfeld, jenž je známý daleko za hranicemi města se svou působivou architekturou a bohatou kulturní nabídkou. Historická atmosféra, kombinovaná s živým městským centrem a rozmanitými nákupními možnostmi, dodává Fürstenfeldbrucku jeho výjimečný charakter.

Město také vyniká vynikající infrastrukturou a nabízí ideální podmínky pro rodiny, pracující i náročné obyvatele. Od jeslí po všechny druhy škol – včetně gymnázia, reálné školy, odborné střední školy/vyšší odborné školy a profesních škol – jsou všechny důležité vzdělávací instituce přímo v dosahu.

I v oblasti volného času a odpočinku nabízí Fürstenfeldbruck širokou škálu možností. Četné sportovní kluby, kulturní akce a volnočasové aktivity zajišťují vysokou kvalitu života. Renomovaný kulturní fórum Fürstenfeld pravidelně přináší pestrý program plný kulturních akcí, koncertů a společenských událostí.

Pro odpočinek a relaxaci v přírodě pak přispívá populární Amperoase s krytým i venkovním bazénem a nedaleké koupaliště Pucher Meer, které je zejména v letních měsících oblíbeným cílem výletů.

Díky vynikající infrastruktuře, přírodnímu okolí a rychlému spojením s Mnichovem nabízí Fürstenfeldbruck ideální kombinaci městského komfortu, kulturní rozmanitosti a vysoké kvality bydlení.

Hlavní body:

• Reprezentativní obytný a obchodní dům v nejlepší centrální lokalitě

• Dlouhodobá nájemní smlouva s LBS až do roku 2032 s možností prodloužení o 5 let

• Obchodní jednotka kvalitně zrekonstruována v roce 2018

• LBS využívá tuto lokalitu jako reprezentativní ukázkovou pobočku

• Obchodní nájemné: 3.200 €, byt: 1.900 €, sklad: 500 € měsíčně bez režie

• Volný byt o přibližně 166 m² s prostornou střešní terasou

• Balkon ve 2. patře

• Potenciál pro přestavbu na půdě

• Atraktivní kombinace okamžitých výnosů a dlouhodobého zhodnocení

Rozsáhlé modernizace a kvalitní zhodnocení nemovitosti:

Nemovitost je v udržovaném stavu a byla v posledních letech díky rozsáhlým rekonstrukcím a modernizacím trvale přehodnocena. Při tom byly jednotlivé části cíleně zmodernizovány a uvedeny na současný, vysoce kvalitní standard.

Přízemí bylo v rámci rozsáhlé přestavby v roce 2018 kompletně přepracováno a zmodernizováno. Obchodní jednotka se dnes prezentuje s reprezentativním vybavením a moderním vzhledem.

Byt v 1. patře byl v roce 2021 kompletně až do jádra zrekonstruován a uveden na vysoký standard bydlení. Prostorná jednotka okouzlí moderními designovými prvky a nabízí ideální předpoklady pro náročný pronájem nebo vlastní užívání.

Byt ve 2. patře byl průběžně modernizován a nachází se v udržovaném a současném stavu.

Zvláštní pozornost byla věnována i obalové části budovy. Fasáda byla v roce 2021 kompletně obnovena a vizuálně vylepšena, čímž nemovitost získala moderní a reprezentativní charakter. Navíc byla všechna okna nahrazena kvalitními trojitě zasklenými variantami, vybavenými elektrickými žaluziemi.

Pro obchodní jednotku byly rovněž instalovány nové, kvalitní markýzy, které výrazně zlepšují komfort i celkový vzhled obchodní části.

Díky těmto cíleným investicím byla nemovitost trvale zhodnocena jak technicky, tak vizuálně a nabízí atraktivní kombinaci moderního standardu, solidní konstrukce a dlouhodobého potenciálu zhodnocení.

Jako doplněk je k dispozici i otevřené parkovací místo pro vozidla, které je trvale pronajato městem Fürstenfeldbruck. Stávající nájemní smlouva může být v případě potřeby převezena budoucím majitelem a představuje praktické rozšíření nemovitosti.

** Poznámka: Obrázky jsou převážně z 1. patra **