Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyWallenbergstrasse 4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Byt se nachází ve 4. patře historické budovy postavené v roce 1905 – rohové stavbě z období zakladatelské éry. Nabízí jedinečné rozlehlé výhledy na obě strany (východ a západ) přes střechy města. Dispozice bytu se třemi místnostmi je velmi promyšlená – ze vstupní haly jsou všechny místnosti přístupné samostatně. Dvě přední místnosti jsou propojené historickými křídlovými dveřmi. Díky výšce stropu 3,40 m a velkým oknům prostupuje do bytu spousta světla. Ve všech místnostech je na stropech sádrokartonový zdobný prvek a stěny jsou obloženy dekorativními lištami.

Koupelna je naprosto jedinečná – má okno, dešťovou sprchu v kombinaci s vanou a osvětlený šamponový kout. Přesně na opačné straně byl zakázkově vyroben zrcadlový prvek od podlahy ke stropu, z něhož vychází kohoutek umyvadla. Umyvadlo od značky Villeroy & Boch stojí volně na masivní dubové desce. Italské metro dlaždice v tmavě zelené barvě jsou na stěně uložené v posunutém vzoru a nádherně kontrastují s novými ornamentovými dlaždicemi o rozměru 20 × 20 cm na podlaze. Designový konvektor zajišťuje teplo v koupelně, a v místnostech i kuchyni jsou instalovány nové radiátory značky Arbonia.

V domě je také sklepní kóje, která je tomuto bytu přidělena. Společenství vlastníků je srdečné a konstruktivní, navíc neexistuje žádný většinový vlastník. Objekt spravuje rychle dostupná správa nemovitostí, která budovu dlouhodobě zná a udržitelně dále rozvíjí. Celkově je rohová budova v nadprůměrně pečlivém stavu. Je třeba zdůraznit, že dům je již napojen na centrální dálkové vytápění.

Opatření provedená v posledních letech:

• 2023: Obnova schodišť

• 2024: Obnova oken v jednotkách č. 2 a č. 16 (prodávaný byt)

• 2025: Obnova vodotěsného balkónu a zábradlí v jednotce č. 16 (prodávaný byt)

Charlottenburg-Wilmersdorf se řadí mezi čtvrti západního Berlína. Pouze pár minut jízdy od Kurfürstendammu se nachází Heidelberger Platz. Toto historické místo nabízí vynikající dopravní dostupnost – S-Bahn, U-Bahn, autobusovou dopravu, dále v blízkosti je dálnice A100 – a řadu kulturních i každodenních zařízení.

Z Heidelberger Platz se rozbíhá ulice Wallenbergstraße, která ústí do Fensee a dále plynule přechází do Volksparku Wilmersdorf. V docházkové vzdálenosti najdete řadu zajímavých míst, například:

Maloobchod:

• EDEKA a ALDI

• Biocompany Uhlandstrasse

• Vinos Weinladen

• Preussen Apotheke

Restaurace a kavárny mimo jiné:

• Feiner Franzose „La Mariniere“

• Naturbäckerei & Konditorei Czerr

• Café Wolkenstein a Café Lehmbrucks

Dopravní spojení:

• S+U stanice Heidelberger Platz s prstencovou linkou S41/S42 a S46

• Linky U3 a U7 (od Blissestrasse)

• Autobusové linky 249, 310, N3, 101

• V blízkosti vjezd na A100 i čerpací stanice

• Cosy Wash na Heidelberger Platz

Volnočasové a zdravotní možnosti:

• Přímo před domem: Fensee a Volkspark Wilmersdorf

• Grunewald, Krumme Lanke a Schlachtensee

• Nemocnice Sankt Gertrauden

Dále:

• Světlé místnosti s výškou stropů cca 3,40 m a velkými okny

• Dekorativní stropní a nástěnné sádrokartonové prvky v jednotlivých místnostech (zakázkově odlévané)

• Křídlové dveře spojující místnosti 1 a 2

• Balkón s rozsáhlým zeleným výhledem na střechy města směrem k západu

• Nová okna s dvojitým izolačním sklem v celém bytě

• BezeSchodová, restaurativně opravená dřevěná podlaha

• Berlínské altbau kouzlo: historické kování dveří a oken

• Nová elektroinstalace, zásuvky a spínače v černé barvě od značky Berker

• Nepřímé osvětlení a vestavěné spotlights v koupelně a chodbě

• Do zdi integrovaná multimediální skříň pro WLAN router

• Italské podlahové dlaždice s ornamentálním vzorem v kuchyni

• Stěny jsou opracované, obrácené a dvakrát bílě natřené

• Nové radiátory značky Arbonia ve všech místnostech

Koupelna:

• Dešťová sprcha s dodatečnou ruční sprchou

• Vana

• Do zdi integrovaný a osvětlitelný šamponový kout

• Designový konvektor s držadlem na ručník

• Zakázkově vyrobené zrcadlo integrované do zdi od podlahy ke stropu

• Okno v koupelně zajišťující denní světlo a čerstvý vzduch

• Italské nástěnné dlaždice v zelené, pokládané v posunutém vzoru

• Nové ornamentové dlaždice o rozměru 20×20 cm z kvalitního porézního kameninového materiálu na podlaze

• Volně stojící umyvadlo od Villeroy & Boch umístěné na dubové desce

• WC od Villeroy & Boch s víkem s funkcí Softclose

• Tři dubové police jako úložný prostor

• Nepřímé osvětlení kolem i v do zdi integrovaném šamponovém koutě

• Kvalitní armatury pro sprchu a umyvadlo od značky Grohe v chromovém provedení

• Čtyři elektrické zásuvky

Prohlídku si můžete rezervovat zde: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w4