Pronájem bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyGeorg-Huber-Straße 14a Zorneding - Ortsteil Pöring Bayern 85604

Exkluzivní 4-pokojový penthouse s velkou střešní terasou v Pöring

První užívání 2022 – první změna nájemníků od 1.11.2026

Tento kvalitní 4-pokojový penthouse v moderní zdivé konstrukci zaujme energeticky úspornou technikou, exkluzivním vybavením a výjimečnou střešní terasou.

Byt nabízí 110,25 m² obytné plochy a 49,1 m² velkou, nenápadnou střešní terasu s nádherným výhledem do zeleně a na hory. Podlahodlažní okna až ke stropu zajišťují světlé obytné prostory a poskytují přímý vstup na terasu – včetně působivých západů slunce.

Vybavení v kostce:

• 4 pokoje, koupelna a toaleta pro hosty

• Energetická třída A+

• Standard KfW-55, masivní zdivá konstrukce

• Moderní vzduch-voda tepelná čerpadla (žádný plyn, žádný olej)

• Komfortní větrání s rekuperací tepla

• Podlahové topení

• Kvalitní trojsklo s protihlukovou ochranou

• Kvalitní vinylová podlaha v dřevěném provedení

• Výtah

• sklepní kóje

Klidná lokalita na okraji Pöringu u Zornedingu s množstvím zeleně, vynikající dostupností a vysokou životní hodnotou.

Nájemní podmínky:

• Obytná plocha: 110,25 m²

• Střešní terasa: 49,1 m²

• Čistý nájem: 2 590 €

• Provozní náklady: 300 €

• Parkovací místa (parkovací stání: 60 €/venkovní místo: 40 €)

Stávající vestavěná kuchyň může být zájemci převzata od předchozího nájemníka.

Klidné bydlení v Pöringu u Zornedingu

Byt se nachází v ulici Georg-Huber-Straße v Pöringu, vyvinuté a obzvlášť oblíbené části obce Zorneding. Poloha na okraji obytné čtvrti převážně tvořené rodinnými domy nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí s vysokou hodnotou pro odpočinek.

Okolí se vyznačuje vynikající infrastrukturou. Obchody pro každodenní potřeby jako Rewe a Aldi, pekárny, drogerie, restaurace, pivnice, fitness centrum, dále několik specializovaných obchodů a poskytovatelů služeb jsou rychle dostupné.

Lékaři, fyzioterapeuti, logopedi, ošetřovatelské služby a další zařízení zdravotní péče jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. Rodiny mají velké výhody díky velmi dobré vzdělávací infrastruktuře s několika jeslami a základní školou Pöring vzdálenou cca 200 m. Seniorský rezidenční park se nachází přibližně 300 m od bytu.

Střední a vyšší školy v Baldhamu/Vaterstetten a Kirchseeonu jsou snadno dostupné na kole nebo S-Bahn.

Zvlášť je třeba zdůraznit vysokou volnočasovou hodnotu okolí: Zorneding se nachází mezi lesy a rozsáhlými polními plochami. Blízké rekreační území s jezerem, dětskými hřišti, sportovními možnostmi a fitness dráhou je dosažitelné za pár minut pěšky. Další volnočasové nabídky jako možnosti pro jízdu na koni, fotbalová hřiště a soccer golf s pivnicí jsou rovněž krátkou jízdou na kole.

Kombinace bydlení blízko přírody, velmi dobré infrastruktury a rychlého spojení s Mnichovem činí Pöring zvláště atraktivní rezidenční lokalitou na východ od Mnichova.

Moderní bydlení s exkluzivním komfortem

Byt zaujme kvalitním vybavením, moderní technikou domácnosti a promyšleným bytovým konceptem.

Hlavní přednosti vybavení:

• Podlahodlažní, až ke stropu sahající okna a terasové dveře s přímým vstupem na prostornou střešní terasu

• Trojsklo s elektronicky ovládanými markýzami pro sluneční ochranu

• Vodaúměrné podlahové topení s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Kvalitní vinylová podlaha v moderním dřevěném provedení

• Multimediální zásuvky s CAT7 kabeláží a Telekom připojením domu

• Komfortní větrání s filtračním médiem a rekuperací tepla v ložnicích

• Koupelnové větrání s řízením vlhkosti

Koupelny:

• Elegantní koupelna s matnými bílými obklady stěn (60 x 30 cm) a světlými podlahovými dlaždicemi (60 x 60 cm)

• Bezzdvižný sprchový kout se skleněnými posuvnými dveřmi

• Vana

• Dvojitý umyvadlový pult

• Další toaleta pro hosty

Další výhody:

• Pohodlný přístup výtahem

• Bezbariérový přístup do bytu

• Prostorná, nenápadná střešní terasa s nádherným výhledem na hory a působivými západy slunce

• Vlastní parkovací místo v parkovací hale a navíc venkovní parkovací místo na pozemku

• Sklepní místnost

• Prostor pro praní a sušení prádla

• Opevněné dětské hřiště v areálu obytné čtvrti

Kombinace kvalitního vybavení, moderní techniky budovy a výjimečné střešní terasy vytváří obytné prostředí s výjimečným standardem.

Pronájem probíhá přímo od vlastníka – bez provize realitní kanceláře.

Není zájem o zapojení makléře.

Byt je nabízen výhradně k pronájmu a není na prodej.

Věnujeme velkou pozornost dlouhodobému a příjemnému nájemnímu vztahu.