Pronájem bytu 2+1 • 73 m² bez realitkyMühlbachstraße 15, , Bavorsko

Tyto vysoce kvalitně zrekonstruované bytové prostory na půdě se nacházejí ve 2. nadzemním podlaží udržovaného třírodinného domu v klidné části Dirlewangu. Historické jádro budovy pochází z roku 1926, přičemž v roce 2022 byla provedena kompletní rekonstrukce střechy, izolace i technického zařízení – výsledkem je byt, který energeticky a vybavenostně odpovídá standardům novostavby, aniž by přitom ztratil kouzlo ustáleného historického centra.

S rozlohou přibližně 72,65 m² zaujme byt promyšleným dispozicím a architektonickým prvkem: otevřený obývací prostor sahá až ke šikmé střeše a doplňuje jej galerie ve stylu mezaninu, přístupná po samostatně stojících schodech z masivního dřeva se zábradlím z kulatých tyčí z nerezové oceli. Světlý a prostorný obývací, jídelní a kuchyňský kout nabízí přímý vstup na balkon díky terasovým dveřím. Kuchyň instalovaná v roce 2022, vybavená indukční varnou deskou, digestoří, vestavěnou troubou, dřezem a kombinací chladničky s mrazákem, může být převzata za příplatek (cena dle dohody).

Samostatná ložnice a moderní koupelna s velkoformátovými obklady a bezprahovou sprchou doplňují obytný prostor; v koupelně je rovněž připraven vývod pro pračku a sušičku. Řada střešních oken zajišťuje ve většině místností dostatek denního světla.

Z hlediska energetiky řadí se byt mezi špičkové: tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, větrací systém s rekuperací tepla a energetická třída A+ (konečná energetická náročnost 15,7 kWh/(m²·rok)) zajišťují nízké provozní náklady a perspektivní využití.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje a venkovní parkovací místo. Byt je udržovaný a již je pronajatý, přesto se nachází ve velmi dobrém stavu. K nastěhování je k dispozici od 1. 9. 2026. Chov domácích mazlíčků je možný po individuální dohodě. Pronájem probíhá obecně se stoupající nájemní smlouvou a s minimální dobou pronájmu (detailně dle dohody).

Byt se nachází v ulici Mühlbachstraße v centru Dirlewangu, rodinné obci s přibližně 2 300 obyvateli uprostřed Unterallgäus. Regionální ráz je ovlivněn údolím Mindeltal a mírně zvlněnou krajinou, což dodává místu venkovský a klidný charakter – zároveň pak umožňuje vynikající dopravní spojení do okolí.

Blízké občanské vybavení má zajištěno pěšky: v obci najdete supermarket s kompletním sortimentem (E aktiv markt), Raiffeisen trh, pekárnu a několik řemeslnických či služebních podniků. I péče o děti je zde zajištěna, neboť v Dirlewangu působí moderní mateřská škola a základní škola. Pro ambulantní lékařskou péči jsou na místě k dispozici praktici všeobecného lékařství. Střední školy (reálná škola, gymnázium) a širší nabídka obchodů či kulturních podniků se pak nachází v blízkých městech Bad Wörishofen (asi 7 km) a Mindelheim (asi 6 km), okresním městě Unterallgäus.

Bad Wörishofen, známý jako Kneippovy lázně s léčebným parkem, termálními lázněmi a atraktivním centrem, je dostupný během několika minut autem a je ideální pro volnočasové aktivity, nakupování i gastronomii. Nedaleko leží i dálnice A96 (Mnichov–Lindau), která umožňuje krátké cesty do Memmingenu, Kaufbeurenu, Landsbergu nad Lechem a Mnichova, aniž by bylo ohroženo klidné venkovské prostředí. Veřejnou dopravu doplňuje obecní Flexibus, což je na požádání fungující autobusové spojení, které propojuje Dirlewang s okolními částmi a regionem.

V Dirlewangu se klade důraz na možnost aktivního odpočinku: Dobře značené cyklistické a turistické stezky údolím Mindeltal, Kneippovo vodní chodníkové zařízení a několik dětských hřišť vybízí k aktivnímu trávení volného času. Směrem k obci navíc prochází poutní cesta Crescentia a Bavorsko-švábská Jakubská cesta. Aktivní společenský život – od sportu přes hudbu až po tradiční zvyky – přispívá k silnému pocitu sounáležitosti, díky čemuž se v Dirlewangu člověk rychle cítí jako doma.

Tato kombinace klidné venkovské lokality, dobré občanské vybavenosti a rychlého napojení na Bad Wörishofen, Mindelheim i dálnici A96 dělá z lokality atraktivní volbu zejména pro páry, pracovní cestující či všechny, kdo si přejí spojit venkovský život s dostupností městských vymožeností.

Budova a lokalita

Třírodinný dům, historické jádro z roku 1926, rekonstrukce v roce 2022 (střecha, izolace, technické vybavení), klidná lokalita v Dirlewangu, byt v 2. NP

Byt

72,65 m² obytné plochy, 2 místnosti (1 ložnice), otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout s galerií ve stylu mezaninu, samostatně stojící schody z masivního dřeva se zábradlím z kulatých tyčí z nerezové oceli, nezařazený nábytek

Kuchyň

Vestavěná kuchyň z roku 2022, indukční varná deska, digestoř, vestavěná trouba, dřez, kombinace chladničky a mrazáku (lze převzít za příplatek, cena dle dohody)

Koupelna

1 koupelna, velkoformátové obklady, bezprahová sprcha, umyvadlo, zrcadlo, připojení pro pračku a sušičku

Podlahy a okna

Celoplošná vinylová podlaha (v koupelně: dlaždice), řada střešních oken, elektrické rolety na všech oknech, vestavěná bodová osvětlení

Vytápění a energie

Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, větrací systém s rekuperací tepla, energetická třída A+, konečná energetická náročnost 15,7 kWh/(m²·rok)

Další vybavení

Balkon cca 8 m² s prvky zajišťujícími soukromí, vlastní sklepní kóje, venkovní parkovací místo (povinná součást nájmu), videotelefon

Podmínky

Základní nájemné 900 €, provozní náklady 170 € (včetně topení/teplé vody), celkové nájemné 1 070 €, parkovací místo 30 €, celkové nájemné 1 100 €, kauce 2 700 € (3 základní nájmy), dostupnost od 1. 9. 2026, domácí mazlíčci po dohodě.