Prodej domu 6+1 • 144 m² bez realitkyMaisach Gernlinden Bayern 82216

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die über den üblichen Standard hinausgeht.

Tento velmi udržovaný polodvojdům z roku 2018 spojuje moderní architekturu, vysoce kvalitní materiály a vybavení, které přesahuje běžný standard.

Auf ca. 144m² Wohnfläche sowie insgesamt knapp 200m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Wohnqualität und Behaglichkeit vermittelt.

S přibližně 144 m² obytné plochy a celkovou plochou téměř 200 m² určenou k bydlení a dalšímu využití Vás čeká domov, který už od prvního okamžiku vyvolává pocit kvality bydlení a útulnosti.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geplant, hochwertig ausgestattet und seit Fertigstellung kontinuierlich gepflegt – ein Zuhause, das auch höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Qualität und Energieeffizienz gerecht wird und ohne weitere Renovierungsarbeiten bezugsfertig ist.

Nemovitost byla majiteli naplánována s velkou péčí o detaily, vybavena špičkovými materiály a od dokončení je neustále udržována – domov, který splňuje i ty nejvyšší nároky na komfort bydlení, kvalitu a energetickou efektivitu a je připraven k nastěhování bez dalších rekonstrukčních prací.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss.

Už při vstupu ohromuje promyšlená dispozice.

Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse.

Srdcem přízemí je přibližně 31 m² velný obývací a jídelní kout s útulným krbem a přímým vstupem na slunnou jihozápadní terasu.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Velká okna zajišťují prostory prosvětlené přirozeným světlem a vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení.

Ein besonderes Highlight ist die individuell geplante Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten.

Výjimečným prvkem je individuálně navržená truhlářská kuchyně vybavená vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči značky Miele.

Sie verbindet zeitloses Design mit höchster Funktionalität und ist ebenso wie weitere maßgefertigte Einbaumöbel (z.B. Garderobe, Plissees) bereits im Kaufpreis enthalten.

Kuchyně spojuje nadčasový design s maximální funkčností a stejně tak další zakázkově vyráběné vestavěné kusy nábytku (např. šatní skříň, plisé) jsou již součástí kupní ceny.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

V horním patře se nachází prostorná ložnice, dětský pokoj a moderní koupelna s dostatkem denního světla, vanou i sprchou.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet durch zwei große Dachgauben ein außergewöhnliches Raumgefühl und verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.

Zrekonstruované podkroví s dvěma prostornými půdorysnými okny vytváří mimořádný pocit prostoru a zahrnuje dvě další místnosti a druhou koupelnu – ideální pro děti, hosty nebo jako pracovna z domova.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit weit mehr als klassischen Nutzflächen.

I suterén ohromuje mnohem víc než jen klasickými využitelnými prostory.

Ein hochwertig ausgebauter, beheizter Multifunktionsraum mit großem Tageslichtfenster, Parkettboden und Fußbodenheizung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Kvalitně zrekonstruovaná a vyhřívaná multifunkční místnost s velkým oknem přivádějícím denní světlo, parketovou podlahou a podlahovým vytápěním nabízí řadu možností využití – jako kancelář z domova, posilovna, pokoj pro hosty nebo prostor pro koníčky.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Waschküche sowie zwei praktische Abstellräume.

Nabídku prostoru dále rozšiřuje pracovna prádelna a dva praktické skladové prostory.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit viel Gespür für Funktionalität und Aufenthaltsqualität angelegt wurde.

Dalším vrcholem nemovitosti je pečlivě upravená zahrada, která byla navržena s velkým citem pro funkčnost a kvalitu pobytu.

Die ca. 16 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dank der hochwertigen Warema-Markise auch an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen ein.

Přibližně 16 m² velná terasa orientovaná na jihozápad díky vysoce kvalitní markíze značky Warema láká i během slunečných dnů k odpočinku.

Durch die geschickte Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern entstehen zusätzlich natürliche Schattenplätze, die dem Garten eine besonders angenehme Atmosphäre verleihen.

Chytrá výsadba stromů a keřů navíc vytváří přirozené zastíněné kouty, které dodávají zahradě výjimečně příjemnou atmosféru.

Ergänzt wird der Außenbereich durch einen teilweise überdachten Loungebereich auf einer hochwertigen Holzterrasse – der ideale Ort für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden.

Exteriér je doplněn částečně krytým relaxačním posezením na kvalitní dřevěné terase – ideálním místem pro uvolněné letní večery s rodinou a přáteli.

Für Kinder bietet der Garten einen integrierten Sandkasten, der bei Bedarf auch als kleiner Zierteich genutzt werden kann.

Pro děti zahrada nabízí integrovaný pískoviště, které lze v případě potřeby využít také jako malý ozdobný rybník.

Obstbäume sowie ein liebevoll angelegter Naschgarten mit Brombeeren, Johannisbeeren und einem Hochbeet machen den Garten zu einer kleinen grünen Oase und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.

Ovocné stromy a pečlivě upravená zahrádka s ostružinami, ribezlemi a vyvýšeným záhonkem proměňují zahradu na malou zelenou oázu a zdůrazňují vysokou hodnotu této nemovitosti z hlediska volnočasových a rekreačních možností.

Ein großzügiger Doppelcarport sowie eine Gartenhütte runden das Gesamtbild ab.

Prostorný dvojitý stání (carport) a zahradní chata dokonale doplňují celkový dojem.

Auch technisch ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet.

I technicky je nemovitost skvěle připravena pro budoucnost.

Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp, moderne Gas-Brennwerttechnik, 3-fach verglaste Fenster sowie die Energieeffizienzklasse B sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

V roce 2024 byla instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 6,72 kWp, moderní technologie kondenzace zemního plynu, trojitě zasklená okna a energetická třída B, což zaručuje nízké energiek náklady a vysoký komfort bydlení.

Im Kaufpreis enthalten sind:

V kupní ceně je zahrnuto:

- PV-Anlage

• Fotovoltaická elektrárna

- Entkalkungsanlage

• Odvápňovací zařízení

- Maßgefertigte Schreinerküche mit Miele-Geräten

• Zakázková truhlářská kuchyně se spotřebiči značky Miele

- Garderobe (maßgefertigte Schreinerarbeit)

• Šatní skříň (zakázková truhlářská výroba)

- Plissees

• Plisé

- Warema Markise

• Markíza Warema

zzg. 25.000 EUR für Carport und Gartenhütte

plus 25 000 EUR za carport a zahradní chatu

Hinweis: Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen teilweise der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands (es sei denn explizit aufgeführt).

Poznámka: Zobrazený nábytek a dekorace slouží částečně pouze k ilustraci a nejsou součástí kupovaného předmětu (pokud není výslovně uvedeno jinak).

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Gernlinden.

Nemovitost se nachází na dopravně uklidněné příjezdové ulici v udržovaném a rodinně přátelském obytném čtvrti Gernlinden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.

Okolí je charakterizováno moderními rodinnými a dvojdomky a minimálním průjezdem, což představuje ideální podmínky pro rodiny s dětmi a pro všechny, kdo ocení klidnou atmosféru bydlení.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

Zvláště je třeba zdůraznit vynikající dostupnost veřejné dopravy.

Der S-Bahnhof Gernlinden (Linie S3) ist in rund 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar.

Stanice S-Bahn Gernlinden (linka S3) je vzdálena přibližně 500 metrů, což je pohodlná vzdálenost pěšky.

Von dort gelangen Sie im Berufsverkehr im 10-Minuten-Takt in etwa 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.

Odtud se během dopravní špičky dostanete s intervalem 10 minut přibližně za 25 minut přímo do centra Mnichova.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.

Tato poloha tak spojuje klidné bydlení v přírodě s výborným spojením do hlavního města spolkové země.

Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig erreichbar.

Mateřské školy, základní škola a četná hřiště se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou pěšky dostupná.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Obchody se základními potřebami, pekárny, lékaři, lékárny a stravovací zařízení jsou rovněž v krátké vzdálenosti.

Gernlinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zu einer beliebten Wohnlage im westlichen Münchner Umland.

Gernlinden je částí obce Maisach v okrese Fürstenfeldbruck a patří k oblíbeným obytným lokalitám v západním předměstí Mnichova.

Die Gemeinde verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Obec spojuje vysokou kvalitu bydlení a života s vynikající infrastrukturou a rychlým spojením do Mnichova.

Neben der S-Bahn-Anbindung profitieren Pendler von der Nähe zur Bundesstraße B471 sowie zur Autobahn A8 München–Stuttgart und A96 München-Lindau.

Kromě spojení S-Bahn mají dojíždějící výhodu z blízkosti k silnici B471 a dálnic A8 (Mnichov–Stuttgart) a A96 (Mnichov–Lindau).

Dadurch sind neben München auch Augsburg sowie der Flughafen München gut erreichbar.

Díky tomu jsou kromě Mnichova snadno dosažitelné i Augsburg a mnichovské letiště.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus.

Okolí se vyznačuje vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Felder sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Četné cyklostezky a pěší trasy, rozsáhlá pole a rekreační oblasti nabízejí řadu možností pro sport i relaxaci.

Gleichzeitig verfügt Maisach über ein breites Angebot an Sportvereinen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Zároveň Maisach nabízí širokou škálu sportovních klubů, vzdělávacích zařízení a obchodních možností.

Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Olching, Gröbenzell und Fürstenfeldbruck und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar.

Střední školy se nacházejí mimo jiné v Olchingu, Gröbenzellu a Fürstenfeldbruck a jsou snadno dostupné jak veřejnou dopravou, tak autem.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht Gernlinden seit vielen Jahren zu einer äußerst gefragten Wohnlage im Münchner Speckgürtel.

Kombinace bydlení v přírodě, rodinně přívětivé infrastruktury a vynikajících dopravních spojení činí z Gernlindenu již řadu let velmi žádanou lokalitu pro bydlení na předměstí Mnichova.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt.

Všechny informace uvedené v tomto exposé byly shromážděny s maximální pečlivostí.

Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

Neseme odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost informací.

Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen sowie die im Rahmen der Kaufabwicklung vorgelegten Unterlagen.

Rozhodující jsou smluvní ujednání a dokumenty předložené v rámci kupní transakce.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Případné změny, nepřesnosti a předprodej si vyhrazujeme.

Bild-, Karten- und Grundrissmaterial nur verwenden, wenn die erforderlichen Nutzungsrechte vorliegen.

Obrázky, mapy a dispozice lze používat pouze za předpokladu, že jsou k dispozici příslušná práva k jejich užití.