Prodej domu • 343 m² bez realitkyWasserstraße 20, , Sasko

Na prodej je výjimečný obytný a komerční dům ve vynikající poloze historického centra města Radeberg, přímo oproti zámku Klippenstein. Objekt spojuje kouzlo památkově chráněné historické budovy se stavbou nově postavenou v roce 2011, která se architektonicky harmonicky začlení do historického celku.

Památkově chráněná starší budova byla v letech 2003 až 2005 kompletně zrekonstruována se zaměřením na kompletní obnovu jádra stavby. Během rekonstrukce byla budova vyklopena až na nosnou konstrukci a kompletně obnovena z technického hlediska. Původní historické vchodové dveře, stejně jako – pokud byly přítomny – původní charakteristické široké dřevěné podlahové desky, byly zachovány.

K objektu náleží vnitřní nádvoří s historickou dlažbou typickou pro staré město, kde se dochovaly zbytky původního městského opevnění, a také zahrada o rozloze cca 100–120 m² – vzácná kombinace přímo v srdci historického centra.

Obytný a komerční dům disponuje třemi obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou 343 m² a komerční jednotkou o výměře 39 m².

Největší obytná jednotka o přibližně 165 m² je momentálně volná a je k okamžitému užívání, nebo může být za tržně výhodných podmínek znovu pronajata.

Kombinace historické stavební podstaty, kvalitní kompletní rekonstrukce, novostavby harmonicky začleněné do celku a výjimečné lokality dělá z tohoto objektu jedinečnou příležitost.

Nemovitost se nachází v jedné z nejatraktivnějších lokalit města Radeberg – přímo naproti historickému zámku Klippenstein v srdci starého města. Unikátní poloha dodává objektu zvláštní historickou atmosféru a patří mezi nejžádanější obytné lokality města.

Přímo u zámku začíná také oblíbená turistická stezka vedoucí údolím Hüttertal, jednoho z nejkrásnějších rekreačních území v regionu. Toto malebné údolí s pěšími a procházkovými stezkami je oblíbené jak mezi místními obyvateli, tak návštěvníky a nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Náměstí, možnosti nákupů, restaurace, kavárny, lékaři, lékárny i kulturní a veřejné instituce jsou snadno dostupné pěšky. V těsné blízkosti se rovněž nachází městská koupelna, několik dětských center, základní škola, střední škola a gymnázium.

Radeberg leží severovýchodně od saského hlavního města Drážďany na okraji Dresdner Heide a disponuje vynikající infrastrukturou i velmi dobrou dopravní dostupností. Centrum Drážďan je dosažitelné přibližně za 15 minut autem. Radebergsko má také kvalitní napojení na veřejnou dopravu díky vlakovému nádraží, letiště Drážďany je dosažitelné po dálnici A4 během krátké doby.

Kombinace historického centra, vysoké kvality bydlení a životního prostředí, rozmanitých možností volnočasových aktivit a blízkostí k hlavnímu městu Drážďany činí z této lokality atraktivní místo nejen pro obyvatele, ale také pro podnikatele.

Starší budova zahrnuje dvě obytné jednotky. Momentálně volná hlavní rezidence se rozkládá na přízemí a prvním patře s přibližně 165 m² obytné plochy. Tato bytová jednotka je aktuálně volná a je okamžitě k nastěhování či novému pronájmu. Vyhovuje jak jako prostorný rodinný byt pro vlastní užívání, tak jako atraktivní investiční jednotka. Díky již existujícím samostatným vchodům do bytu existuje navíc možnost rozdělit tuto jednotku bez větších stavebních úprav na dvě samostatné byty.

Zvláštním vybavením hlavního bytu je samostatně přístupná hostinská apartmá na poloúrovni, které je dosažitelné přes schodiště, s vlastním balkonem, vlastním sprchovým koutem a toaletou. Tato oddělená část je ideální jako hostinská apartmá, kancelářské prostory, obytná část pro dospělého člena rodiny nebo pro mezigenerační bydlení.

K hlavní bytové jednotce náleží také přibližně 15 m² velký přilehlý prostor, který vzhledem ke stavební dispozici není evidován jako obytná plocha a vyhovuje ideálně jako místnost pro koníčky, sklad, nebo jako prádelna či technická místnost.

Pronajatý byt v podkroví disponuje přibližně 99 m² obytné plochy a dřevěným balkonem.

V rámci kompletní rekonstrukce starší budovy byly mimo jiné zcela obnoveny střecha, fasáda, okna, všechny přípojky pro dodávky a odpad vody, stejně jako instalační systémy pro topení, elektřinu a sanitární techniku. Podkrovní byt byl kompletně demontován, nově postaven a vysoce kvalitně tepelně izolován.

Novostavba, postavená v roce 2011, zahrnuje další pronajatou obytnou jednotku o přibližné velikosti 79 m², komerční jednotku (aktuálně kadeřnictví) o přibližně 39 m² a integrovanou dvojgaráž v budově. Novostavba zaujme svou moderní konstrukcí s aktuální tepelnou izolací, podlahovým vytápěním a energetickou náročností třídy B (konečná spotřeba energie 65,47 kWh/(m²•rok)). Pro památkově chráněnou starší budovu není dle zákonných předpisů vyžadován energetický štítek.

Topení je zajišťováno třemi samostatnými plynovými kotli. Novostavba je kompletně vybavena podlahovým vytápěním. Ve starší budově se byty částečně vytápějí pomocí radiátorů; hlavní byt má v přízemí rovněž podlahové vytápění.

Mezi zvláštní stavební vybavení patří, že starší budova disponuje třemi plně funkčními topnými zařízeními na tuhá paliva. V přízemí se nachází kvalitní kameninový pecový dělostřelec s zeleně glazovanými Meißner dlaždicemi, v patře kamínkový krb a v bytě na půdě pak Wamslerův krb. Všechna tato topná zařízení jsou plně funkční a kromě příjemné atmosféry poskytují další alternativu vytápění. V novostavbě již je předinstalován komín, takže v případě potřeby může být dodatečně instalován krb či kameninový pecový systém.

Starší budova je téměř zcela zkrocená sklepními místnostmi a disponuje historickým klenutým sklepem. Prostorné půdorysy půdních prostor poskytují další úložné a užitkové prostory; půda nad novostavbou pak nabízí další možnosti využití a rozšířený potenciál k dokončení dispozic. Celková užitná plocha činí přibližně 237 m².

Glasový optický připojení již je zajištěno.

Objekt je vhodný jak jako dlouhodobá investice, tak pro kupce, kteří chtějí kombinovat vlastní bydlení s možností pronájmu.

Díky kombinaci tří obytných jednotek, jedné komerční jednotky a možnosti rozdělit hlavní byt na dvě samostatné jednotky existuje mnoho variant využití a dalšího rozvoje.

Současný roční čistý nájem činí 16.092 €. Aktuálně volná hlavní bytová jednotka o velikosti cca 165 m² je ihned k dispozici k vlastnímu užívání nebo k pronájmu za tržních podmínek. Navíc budoucí případné rozdělení hlavního bytu otevírá další potenciál zisku.

Volná hlavní rezidence umožňuje kupujícímu sám určovat výši nájmu a výběr nájemníků a může být po dohodě převzata v krátké době.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.