Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tento 2-pokojový byt na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mnichov, představuje atraktivní investiční příležitost s výnosem cca 4,48 %.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného činžovního domu z let 1960/1961 a nabízí na 61 m² obytné plochy funkční a dobře pronajímatelný půdorys. Díky přehlednému členění místností je nemovitost ideální pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící pracovníky.

Měsíční základní nájem činí 1 750 €, což dělá nemovitost obzvláště atraktivní pro investory, kteří kladou důraz na stabilní příjmy a dlouhodobou pronajímatelnost v zavedené mnichovské lokalitě.

Nemovitost se nachází v Tegernseer Landstraße 178a v jihovýchodní části mnichovské čtvrti Obergiesing-Fasangarten, jedné z nejžádanějších a zároveň tradičních obytných oblastí hlavního města spolkové země.

Čtvrť Giesing se vyznačuje narostlou strukturou, velmi dobrou občanskou vybaveností a vynikajícím spojením s veřejnou dopravou. V bezprostředním okolí najdete četné obchody, supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů a kavárny či restaurace, které uspokojí každodenní potřeby.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající – zastávky metra, autobusu i tramvaje jsou dosažitelné pěšky, což umožňuje rychlé spojení s mnichovským centrem a důležitými pracovišti či vysokoškolskými zařízeními. I autem je lokalita výhodně dostupná díky blízkosti Mittleren Ring.

Pro odpočinek a volný čas nabízejí okolí břehy řeky Isar, les Perlacher Forst a různé sportovní a zelené plochy, což činí čtvrť obzvláště atraktivní pro jednotlivce, páry i pracující obyvatele.

Díky kombinaci městské infrastruktury, stabilní poptávky po bydlení a dlouhodobému růstu hodnoty patří Giesing mezi solidní a perspektivní lokality v Mnichově – ideální pro udržitelnou investici.

Byt je v upraveném a moderním stavu a nabízí vybavení, které vyhovuje jak potřebám osobního bydlení, tak i nárokům investorů.

Obývací a ložnicová část je opatřena snadno udržovatelným laminátovým podlahovým krytím, které vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a její funkční uspořádání se plynule začleňuje do celkového dispozice bytu.

Koupelna disponuje vanou a oknem, což zajišťuje přirozené větrání a příjemné světelné podmínky.

Další vybavení zahrnuje balkon, který poskytuje dodatečný komfort bydlení, a sklepní kóji pro extra úložný prostor. V bytě jsou rovněž instalovány detektory kouře.

Budova je opatřena tepelně izolační fasádou. Moderní plastová okna s tepelně a akusticky izolačním dvojsklem přispívají k dobré energetické účinnosti a příjemnému klimatickému prostředí.

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu, který působí solidním a upraveným dojmem.