Prodej domu 6+kk • 166 m² bez realitky, Hessen

Štědrá dispozice, rozlehlý pozemek a jedna z nejžádanějších rezidenčních lokalit ve Schwalbach am Taunus – tato nemovitost nabízí nejlepší předpoklady pro všechny, kdo hledají domov s potenciálem rozvoje a trvalou hodnotou.

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven na pozemku o rozloze 611 m² a disponuje přibližně 167 m² obytné plochy a dalších cca 116 m² užitné plochy. Celková plocha přesahující 280 m² otevírá nemovitosti řadu možností pro rodiny, vícigenerační bydlení, home office nebo náročné koníčkové prostory.

Středobodem domu je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem do světlého zimního sálu. Odtud se nabízí pohled do zahrady, která dům obklopuje a poskytuje vysoké soukromí i řadu možností pro úpravy.

Prostorné uspořádání interiéru zaujme svou funkčností. V přízemí kromě hlavního prostoru najdeme ještě další pokoj, hostinskou toaletu a přímý přístup do garáže, což zvyšuje komfort bydlení. V patře jsou k dispozici tři ložnice, další pokoj s flexibilním využitím, koupelna a samostatná toaleta.

I zcela zkročený podzemní prostor nabízí výjimečně velkou užitnou plochu. Ať už jako dílnu, fitness, sklad nebo koníčkový prostor – zde se téměř neomezeně dají realizovat různé představy.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu a byla v průběhu let nepřetržitě udržována. Zároveň novým majitelům umožňuje provést modernizace dle vlastních představ a vytvořit si tak individuální domov s dlouhodobou hodnotou.

Dalším plusem je samotný pozemek: aktuální hodnota půdorysu je 990 €/m². Pouze 611 m² velký pozemek tak již disponuje výraznou hodnotou podlahové plochy a ještě více podtrhuje atraktivitu této vzácné kupní příležitosti.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Nemovitost se nachází v oblíbené lokalitě Vogelsiedlung ve Schwalbach am Taunus – v klidné, vyspělé rezidenční čtvrti s vysokým standardem bydlení a vynikající infrastrukturou. Kombinace dopravně klidného okolí, krátkých vzdáleností a blízkosti metropolitní oblasti Frankfurtu činí z tohoto místa již řadu let oblíbenou volbu.

Obchody denní potřeby, supermarkety, lékaři, lékárny, mateřské školy a všechny typy škol se nacházejí v pohodlné vzdálenosti a některé jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole. Rodiny tak mají prospěch z krátkých cest a výborné každodenní infrastruktury.

I ve volném čase nabízí okolí řadu možností. Nedaleko se nachází Arboretum Main-Taunus a lesy Taunusu, které lákají na procházky, běžecké trasy a cyklistické výlety. Sportovní kluby, jezdecká zařízení a pestrá nabídka volnočasových aktivit jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Do Frankfurtu, Wiesbadenu, Mainzu i na letiště ve Frankfurtu se pendlři dostanou přes dálnice A66 a A5 velmi rychle. Spoje S-Bahn ve Schwalbach a Niederhöchstadt pohodlně propojují město s celou oblastí Rýn-Main. Zvláště atraktivní je také bezprostřední blízkost k ekonomickému centru Eschborn s řadou mezinárodních společností.

Lokalita Vogelsiedlung patří k preferovaným rezidenčním oblastem ve Schwalbachu a spojuje klidné bydlení u zeleně se vynikající dostupností ke všem důležitým cílům oblasti Rýn-Main.

Nemovitost osloví svou promyšlenou dispozicí a množstvím vybavení, které vytváří ideální základ pro moderní rodinné bydlení.

Hlavní přednosti v přehledu:

• přibližně 167 m² obytné plochy

• přes 280 m² obytné a užitné plochy

• 611 m² pozemku

• prostorný obývací a jídelní prostor

• zimní sál s výhledem do zahrady

• tři ložnice a další flexibilně využitelný pokoj

• koupelna a samostatná toaleta v patře

• hostinská toaleta v přízemí

• úplně zkročený podzemní prostor s prostorným využitelným prostorem

• integrovaná tandemová garáž s přímým vstupem do domu

• dodatečné venkovní parkovací místo

• balkon

• terasa

• krb

• vestavěná kuchyň

• převážně elektricky ovládaná rolety

Nemovitost byla pravidelně udržována a v klíčových oblastech modernizována. Mezi tyto zásahy patří mimo jiné obnova střechy, výměna oken včetně elektricky ovládaných rolet, modernizace kuchyně, částečná obnova elektroinstalace, oprava balkonu a nedávno i těsnění základů sklepa.

Dům nabízí solidní stavební základ a zároveň možnost přizpůsobit vnitřní vybavení a techniku podle vlastních představ a aktuálních trendů.

Nemovitost je již plně vysklizena a lze ji dohodnutým způsobem převzít v krátké době.

Protože prodej probíhá přímo od vlastníka, není kupujícím účtována makléřská provize.

Je zvláště třeba zdůraznit vzácnou kombinaci prostorné obytné a užitné plochy, hodnotného pozemku a vyhledávané rezidenční lokality ve Vogelsiedlung. Nemovitosti s touto velikostí pozemku a rozvojovým potenciálem jsou ve Schwalbach am Taunus na trhu jen zřídka dostupné.

Ať už jako dlouhodobý rodinný domov nebo jako investice do hodnotné lokality – tato nemovitost nabízí možnost propojit stávající kvality s individuálními modernizačními nápady a vytvořit si domov úplně podle vlastních představ.