Prodej domu • 274 m² bez realitkyObere Ohlingerstraße 31-32, , Dolní Sasko

Předmětem nemovitostí je historický soubor obytných budov s kouzlem a charakterem, jehož původ lze doložit od roku 1909. Podle dostupných dokumentů proběhly další stavební rozšíření a/nebo rekonstrukce v roce 1930.

Celý komplex budov se prezentuje jako klasická historická stavba s červeným páleným cihelným obvodem, příčkami z lámeb a historickým vzhledem typickým pro Lüneburg.

Budova je zapsána jako památkově chráněná a je tak určena především pro kupce, kteří oceňují zvláštní kouzlo historického stavebního materiálu a jsou ochotni se vědomě vypořádat s nároky a možnostmi spojenými s památkovou péčí.

Celková obytná plocha činí přibližně 274 m², rozdělená do pěti obytných jednotek. Pozemek má plochu cca 177 m². Nemovitost dále disponuje plazivým sklepem a malým zadním dvorem se dvěma kůlkami, které lze využít pro uskladnění nebo jako přídavné prostory.

V současnosti jsou všech pět obytných jednotek pronajaty, převážně s velmi dlouhodobými nájemními poměry. Tři z pěti bytů jsou pronajaty sociálnímu poskytovateli, přičemž dva z nich jsou u stejného nájemce již více než 20 let. Byt v přízemí je téměř 40 let pronajat stejnému nájemci.

Tímto způsobem nemovitost nabízí stabilní a ověřenou příjmovou situaci, která kupujícímu poskytuje čas na plánování a postupný rozvoj.

Vzhledem k dlouhodobým nájemním vztahům je při budoucích změnách nájemníků nutné počítat s odpovídajícími rekonstrukčními a modernizačními opatřeními, která zároveň otevírají příležitosti k trvalému zvýšení hodnoty a výnosu: Při budoucím novém pronájmu existuje tak výrazný potenciál pro zvýšení nájemného – u bytu v přízemí se zdá realistická úprava na přibližně dvojnásobnou výši nájemného.

Topeno je prostřednictvím centrální plynové topení (zemní plyn). Energetický průkaz z roku 2020 uvádí energetickou náročnost třídy D a spotřebu energie 118 kWh/(m²·rok).

Dvojdomov se nachází v západní staré části Lüneburgu.

Lokalita je charakterizována klidným prostředím převážně obytné zástavby a nabízí tak stabilní předpoklady pro dlouhodobý nájem.

Lüneburg se díky své historické staré čtvrti, univerzitě Leuphana a funkci regionálního hospodářského centra vyznačuje trvale vysokou poptávkou po bydlení. Zejména tradiční obytné lokality s dobrou dopravní dostupností a blízkostí centra patří mezi preferované cílové trhy pro investory. Oberer Ohlinger Straße tyto kritéria splňuje ve výjimečné míře.

Centrum města, hlavní nádraží a univerzita jsou dosažitelné za krátkou dobu. Navíc propojení s dálnicí A39 umožňuje rychlé spojení s Hamburkem.

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefon: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Ředitel: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresní soud Lübeck HRB 23030 HL

DIČ: DE304113136

Činnost vyžadující licenci podle § 34c odst. 1 obchodního zákoníku

Dozorčí orgán:

Obec Scharbeutz (úřad pro podnikání) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodní označení společnosti Haferkamp GmbH

Osoba zodpovědná za obsah dle § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp