Prodej domu • 301 m² bez realitkyElbuferstraße 5, , Dolní Sasko

Jedná se o dvojdům z roku 1951, který byl v roce 2016 kompletně zmodernizován.

V rámci této úpravy byly kompletně vyměněny topné a elektroinstalace a přivedeny na nejnovější standard. Také všechna okna a dveře byla vyměněna.

Střecha byla obnovena, včetně izolace dle nejnovějších energetických úsporných směrnic. Navíc budova obdržela dřevěnou číhovou fasádu s jádrovou izolací. Kuchyně byly vyrobeny na míru a stejně tak byly zcela nově instalovány i koupelny.

Budova je vytápěna plynem. Nová kondenzovaná plynová kotelna s velmi nízkou spotřebou byla instalována až v roce 2020.

V domě je navíc již uloženo a připojeno optické připojení k internetu.

Nemovitost v blízkosti Labe se nachází v 21522 Hohnstorf/Elbe, kde žije 2 500 obyvatel. Přímo naproti se nachází autobusová zastávka, pěti minutami se dostanete na nádraží v Lauenburgu, za 15 minut autem do Lüneburgu a za 45 minut autem do Hamburku.

V Hohnstorfu najdete Sparkasse (spořitelnu), lékaře, lékárnu, mateřskou školu, základní školu, možnost nákupů včetně potravinového obchodu (EDEKA) a také čerpací stanici. Další obchody, lékaři a zařízení pak naleznete přímo v nedalekém Lauenburgu nebo samozřejmě také v Lüneburgu.

Z přízemí i z patra vícebytového domu je nádherný výhled na pozemek o rozloze 6300 m², kam patří pole a labská hráz.

Nemovitost je ideálně vhodná pro vlastní bydlení (§ 35) s možností pronájmu zároveň. Jsou zde dvě velké byty, které jsou aktuálně rozděleny do 4 jednotek, s 4 kuchyněmi a 4 koupelnami, plus 2 hostinské koupelny.

Obě velké a jedna malá jednotka mohou být předány i volně. Čistý roční nájem při plné obsazenosti činí 40 027 €.

Nejrychlejší a preferovaný kontakt je přes WhatsApp na čísle 016097221388 přímo s Arne Bryndelem, případně i osobně nebo e-mailem na arne ät bryndel . de.