Prodej bytu 4+1 • 104 m² bez realitky, Hessen

Tento krásný a světlý byt se nachází v podkroví třírodinného domu.

Byt má moderní dispozici: 3 ložnice, 1 velká otevřená hala, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, 2 skladové místnosti a samostatnou šatnu v předsíni u schodiště.

K bytu náleží vlastní zahrada a parkovací místo pro automobil.

Fasáda domu včetně oken byla v roce 2025 energeticky zrekonstruována. Budova má energetickou účinnost třídy A.

Klimatizační zařízení zajišťují příjemné klima po celý rok a čistý vzduch bez pylů: vytápění, chlazení, odvlhčování při současném nepřetržitém filtrování vzduchu.

Byt je v novém stavu. Elektroinstalace, instalace sanitárního zařízení, estrich, koupelnové vybavení, obklady, podlahová krytina, dveře a okna jsou nové.

Venkovní zařízení, dlažba a vstup do domu byly v roce 2026 obnoveny.

Domovní poplatky jsou díky energetické účinnosti budovy a vysokému výnosu z fotovoltaické (PV) instalace (9,6 KWp), která pokrývá náklady na rezervu oprav a správu, velmi nízké. Domovní poplatky (bez elektřiny): € 130 měsíčně.

TIP pro domovní poplatky: Při srovnávání se nezaměřujte jen na kupní cenu, ale kromě stavu modernizace a energetické účinnosti budovy zejména na výši měsíčního poplatku. Příklad: Pokud jsou poplatky € 463 měsíčně místo zde uváděných € 130, můžete s měsíční diferencí € 333 při úrokové sazbě 4 % financovat půjčku ve výši € 100.000. Jinými slovy: Byt s poplatkem € 463 za měsíc by musel být o € 100.000 levnější než tento, aby měl stejnou měsíční zátěž.

• Vysokostandardní a udržovaná obytná čtvrť s velkými rodinnými domy a vilami na rozsáhlých pozemcích.

• Široká příjezdová silnice.

• Klidná obytná zóna bez průmyslové činnosti či průjezdového provozu.

• Nachází se v oblasti Rýn-Main. Krátké doby jízdy autem:

 5–10 minut: Dieburg, Babenhausen, Münster

 15–20 minut: Darmstadt

 25 minut: Aschaffenburg, Hanau

 35 minut: Offenbach

 35–45 minut: Frankfurt nad Mohanem.

• Mateřská škola je vzdálena 5 minut chůze.

Klimatizace, vinylová podlaha v přírodním dubu.

Pro ilustraci byly některé z původních fotografií doplněny umělou inteligencí o nábytek a zeleň.