Prodej bytu 4+kk • 95 m² bez realitky, Hessen

Lumen prostoupený 4,5-pokojový prostorový zázrak s jižní terasou a galerií v Rödermarku

Exkluzivní bydlení ve třídílném domě. Tento modernizovaný byt z roku 2000 na přibližně 95 m² obytné plochy a cca 38 m² dodatečné užitné plochy spojuje velkorysý, loftový pocit prostoru s nejvyšším komfortem bydlení. V jedné z nejžádanějších lokalit u okraje pole v Rödermarku si zde užijete perfektní rovnováhu mezi idylickou blízkostí přírody a prvotřídní infrastrukturou.

Otevřený obytný koncept s galerií: Srdcem bytu je prostorná místnost, která uchvátí svou otevřenou architekturou a stylovou galerií. Nabízí moderní pocit velkoryse rozprostřeného prostoru, který poskytuje dostatek místa pro individuální obytné sny. Odtud se navazuje také velká západně orientovaná terasa, kde si můžete užívat klidné chvíle s nádherným výhledem do zeleně. Elektrická markýza zajistí v horkých dnech optimální ochranu před sluncem.

4,5 flexibilních pokoje, dvě moderní koupelny (ideální pro rodiny či hosty), choditelná garderoba v (rodičovské) ložnici a samostatný úložný prostor přinášejí každodenní strukturu a pružnost. Plně vybavená, praktická vestavěná kuchyň je již zahrnuta v ceně – ideální řešení pro bezproblémové nastěhování bez dodatečných nákladů.

Společná prádelna se nachází přímo v podkroví v přilehlých prostorech, kde máte vlastní připojení pro pračku a sušičku (viz půdorys).

Příjemná atmosféra: V nižší obytné části zajišťuje komfortní podlahové vytápění příjemné teplo. Kvalitní dlažba a korkové podlahy podtrhují teplou a uvítací atmosféru prostoru. Teprve v listopadu 2025 byla instalována nová trojitě zasklená okna, která zajišťují vynikající tepelnou izolaci a maximální klid. Částečně elektrické rolety dodávají další komfort.

Budova je vytápěna účinným plynovým kotlem. Budova NENÍ bezbariérová.

Garance parkovacího místa: Parkovací místo v podzemní garáži je již pevně zahrnuto v kupní ceně. Pro maximální komfort lze zakoupit další dvě parkovací místa v podzemní garáži za celkových 30 000 €; tato dvě jsou momentálně pronajata.

Společné poplatky činí 354 € (včetně nákladů na vytápění) plus 50 € příspěvek do spořicího fondu na údržbu.

Nemovitost zaujme svou absolutně vysněnou polohou přímo u okraje pole. Procházky a sport v přírodě začínají doslova přímo před dveřmi. Zároveň je infrastruktura výborná – obchody, školy, školky i všechna zařízení pro každodenní potřeby jsou v Rödermarku pohodlně a rychle dostupná.

Čerstvé regionální produkty přímo za rohem: Zvláštním lákadlem pro gurmány je blízký Regiomat. Zde získáte čerstvé potraviny od místních producentů 24 hodin denně, 7 dní v týdnu – ideální pro spontánní nákupy o víkendech nebo po práci.

Perfektní mobilita – i bez auta: Dalším lákadlem pro vaši místní flexibilitu je „Hopper“. Tento inovativní on-demand shuttle lze snadno rezervovat pomocí aplikace nebo telefonicky a doveze vás pohodlně, levně a přímo z místa A do B kdekoli v Rödermarku. Spolu s výborným spojením pomocí S-Bahn (S1) do Frankfurtu, Offenbachu a Darmstadtu zde získáte maximální nezávislost a jste perfektně napojeni na celé území Rýn-Mhin.