Pronájem bytu 2+1 • 82 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

Byt s přímým přístupem do zahrady: Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný 2-pokojový byt ve suterénu z roku 2026 vás nadchne svým prostorným volným prostorem – terasou s velkou zahradou, která zve k posezení, zahradničení a relaxaci. Na přibližně 72 m² vás očekává promyšlené řešení dispozice, jež nabízí spoustu prostoru pro páry a malé rodiny.

Během kompletní rekonstrukce v roce 2026 byla zvolena výhradně kvalita: moderní vinylové a dlažební podlahy, koupelna odpovídající současným standardům a rolety zajišťují vysoký komfort bydlení. Efektivní vytápění zajistí plynové centrální topení. Praktická skladovací místnost přímo v bytě poskytuje další úložný prostor a navíc je součástí i venkovní parkovací stání.

Kuchyň se předává bez vestavěného vybavení – tak máte prostor pro vlastní individuální úpravu. Hlavním lákadlem zůstává ale vlastní zahrada – zelený útočiště přímo u bytu, které se v této lokalitě málokdy vyskytuje.

Lokalita v Baden-Baden-Oos je klidná a zároveň centrálně situovaná, s obchody v bezprostřední blízkosti a s ICE nádražím vzdáleným jen pár minut. Zkrátka moderní byt se zahradou a dostatkem volného prostoru – bez provize a ihned k nastěhování. Nyní si stačí domluvit prohlídku!

Byt se nachází v čtvrti Oos města Baden-Baden – klidné, ale dopravně výhodné, s každodenními obchody v bezprostřední blízkosti. Baden-Baden patří mezi nejznámější lázeňská města Evropy a jako jedno ze „Great Spa Towns of Europe“ je dokonce součástí UNESCO světového dědictví. Elegance lázeňské kultury, Lichtentaler Allee, lázně a kasino či termální zařízení vytvářejí specifickou atmosféru města na okraji severního Schwarzwaldu.

Oos je zároveň dopravním vstupem do města: V této čtvrti se nachází nádraží Baden-Baden – zastávka ICE na železniční trati Rheinthal s dalšími propojeními RE, S-Bahn a městskou linkou. Pokud dojíždíte nebo rádi cestujete, máte tímto zajištěné vynikající spojení; Karlsruhe, Štrasburk a dráha podél Rýna jsou rychle dostupné. Blízká dálnice A5 a letiště Baden-Airpark (Karlsruhe/Baden-Baden) navíc poskytují další regionální propojení.

Elegantní centrum města s kurhausem, Festspielhaus – jedním z největších koncertních sálů v Evropě – a pěší zónou je vzdáleno jen několik kilometrů. Současně se přímo za vaší domácí branou rozprostírá přírodní prostor Schwarzwaldu s četnými turistickými a cyklistickými stezkami. Takto lokalita spojuje to nejlepší z obou světů: klidné bydlení s dostupností přírody i města.

• 2 pokoje, z toho 1 ložnice, cca 72 m² obytné plochy

• Suterén s terasou a velkou zahradou

• Venkovní parkovací stání

• Skladovací místnost v bytě

• Moderní vinylové a dlažební podlahy

• Rolety

• Plynové centrální topení

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2026 – stav jako nový

• Kuchyň bez vestavěného vybavení – volně upravitelná

• Nemá výtah

Podmínky:

• Nájem (bez poplatků): 800 € / měsíc

• Parkovací stání: 40 € / měsíc

• Provozní náklady: 170 € / měsíc (celková cena včetně topení: 1.010 €)

• Kauce: 2.400 € (3 měsíční nájmy)

• K nastěhování: ihned