Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyStraubinger Straße 19, , Bavorsko

Bydlení pro staré i mladé. Zvýhodněné odpisy podle předpisu z roku 2021 jsou ještě 2 roky možné.

Moderně navržený obytný komplex se harmonicky začleňuje do zavedeného okolí. Jihozápadní orientace. 150 m² zahrady.

Budova je postavena pevnou, hodnotnou a udržující masivní konstrukcí, která využívá cihly s vysokou tepelnou izolací a železobetonové stropy.

Tato konstrukce zajišťuje jak dobrý tepelný ochranný standard (KfW Efektivhaus 55), tak i příznivou letní tepelnou ochranu. Zakrytá terasa poskytuje dobré soukromí při pobytu venku.

Jedná se o přitažlivý byt v prvním užívání, který se nachází v přízemí. K bytu patří 3 atraktivní místnosti. Pohodlně se dostanete do sklepa a podzemní garáže výtahem. V domě postaveném v letech 2022 až 2024 je v bytě využito podlahové vytápění. K dispozici je aktuální energetický průkaz. K bytu náleží sklep o velikosti cca 4 m².

Není účtována žádná provize.

Obytný komplex se nachází velmi centrálně v Geiselhöringu, v zavedeném okolí. Do školky a základní i střední školy je přibližně 250 m. V okruhu cca 700 m jsou k pěší dostupnosti nádraží, veřejný bazén, radnice, banky, ordinace praktických lékařů, lékárny, gastronomické podniky a řada obchodů.

Vzdálenosti k nejbližším městům:

- cca 15 km do Straubingu

- cca 25 km do Dingolfingu

- cca 35 km do Regensburgu

- cca 40 km do Landshutu

- cca 50 km do Deggendorfu

- cca 80 km na letiště v Mnichově

Kvalitní plastově-hliníková okna s trojitým zasklením.

Obytné místnosti jsou vybaveny elektricky ovládanými hliníkovými žaluzie.

Ložnice mají elektricky ovládané rolety.

V bytě jsou k dispozici přípojky pro pračku a sušičku ve společné prádelně ve sklepě.

Parkovací místa pro automobily jsou k dispozici v podzemní garáži.

Dům má nízkou energetickou náročnost – KfW 55.

Byt je vybaven decentralizovaným systémem řízeného přívodu i odvodu vzduchu. Všechny obytné místnosti mají vinylovou podlahu. Ve stěnách koupelny jsou v sprchových zónách obklady do výšky 2 m. Vinylová podlaha pokrývá také zbývající obytné prostory.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, školka, základní škola, střední škola, veřejná doprava:

- autobusové linky

- železniční doprava: do Straubingu 15 minut, do Regensburgu 34 minut

Díky poloze, přibližně uprostřed mezi pobočkami BMW v Dingolfingu a Regensburgu, nabízí Geiselhöring flexibilní bydlení pro zaměstnance BMW.

I díky této lokalitě se zde usazují dodavatelské firmy pro automobilový průmysl.