Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyMönchengladbach Schrievers Nordrhein-Westfalen 41239

Tento vysoce kvalitně vybavený dvoupodlažní byt je k dispozici ke koupi bez provize. S prostorným dispozicemi, exkluzivním vybavením a vlastní zahrádkou vyvolává pocit bydlení, který spíše připomíná dům v domě, než klasický vlastnický byt.

Přízemí bytu tvoří srdce bydlení. Prostorný obývací a jídelní kout s okny až ke spodu nabízí krásný výhled do vlastní zahrady. K této úrovni náležitě patří také hostinské WC, moderní vestavěná kuchyň značky (instalace 2025) a praktické vestavěné skříně v otevřeném chodbě. Kuchyň zaujme prodlouženou pracovní deskou orientovanou do zahrady, velkou varnou deskou, modernizovaným odsávacím systémem, řadou zásuvek a zvýšenou vestavěnou troubou, kterou lze za příplatek získat.

Pomocí otevřeného schodiště se dostanete do horního patra se dvěma ložnicemi a koupelnou s denním světlem. Hlavní ložnice je vybavena nepřímým osvětlením a téměř čtyřmetrovým vestavěným skříňovým systémem. Časem prověřená koupelna je vybavena vanou a samostatnou sprchou. Druhá místnost se dá flexibilně využít buď jako pokoj pro děti, hosty nebo pracoviště.

Zvláštním lákadlem je zahrada orientovaná na jih o rozloze přibližně 100 m². Dvě terasy o celkové ploše kolem 28 m² nabízejí ideální místa k odpočinku. Automatické zavlažování, elektricky ovládaná markýza a zahradní domek zase poskytují vysoký komfort.

Součástí vybavení jsou plynové podlahové topení s digitálním ovládáním a inteligentní domácí systém pro topení, osvětlení, elektrické rolety, markýzu a další funkce. Nabídku doplňuje samostatný sklepní kóje a garáž přímo v budově.

Poplatky spojené s vlastnictvím (Hausgeld) činí aktuálně 626 € včetně nákladů na topení, teplou vodu, všeobecné náklady, fond na opravy, zimní služby a částečně i týdenní úklid a údržbu společných prostor.

Tento výjimečný sklepní byt se nachází v udržovaném rezidenčním komplexu, kde žije celkem devět stranických skupin rozdělených do dvou domů.

Nemovitost se nachází v městské části Schrievers v Mönchengladbachu, v klidné ulici bez průjezdu. Čtvrť se vyznačuje dobrou infrastrukturou a vynikajícím spojením s veřejnou dopravou. Okolí je charakterizováno příjemnou atmosférou, vysokou mírou bezpečí a nabízí řadu vybaveností pro různé věkové kategorie. V bezprostřední blízkosti se nachází několik jeslí i obchodních možností. Nemocnice je také vzdálena pouhých 5 minut jízdy autem. Milovníci procházek a venčení psů ocení krásné trasy v okolí a i Schmölderpark je dosažitelný za pouhých 10 minut chůze.

Další vybavení:

• Inteligentní domácí systém pro topení, osvětlení, rolety, markýzu a pohybové senzory

• Podlahové topení ve všech místnostech s digitálním řízením

• Elektrické rolety na všech oknech

• Elektricky ovládaná markýza (šířka 6 m)

• Automatické zavlažování trávníku a rostlin

• Robotický sekač trávníku (za příplatek)

• Vysoce kvalitní sítě proti hmyzu na nejdůležitějších oknech

• Moderní vestavěná kuchyň (2025) a lednice Samsung Side-by-Side. Kuchyň je vybavena extra velkou varnou deskou pro lepší pořádek při vaření, troubou s pyrolytickým čisticím systémem, integrovaným teploměrem, parní funkcí a teleskopickými vysouvacími prvky, nadprůměrným počtem zásuvek a prodlouženou pracovní deskou orientovanou do zahrady

• Vestavěné skříně v ložnici a zakázkově vyrobené skříně ve vstupní hale

• Parketová podlaha v horním patře

• Vinyl na dlažbě v přízemí a v koupelně (klik vinyl)

• Koupelna s denním světlem vybavená sprchou a vanou

• Designové umyvadlo ze skla s dostatkem úložného místa

• Bezpečnostní vstupní dveře bytu s předsálím a vratkou

• Prací a sušárna a sklep na stejné úrovni

• Všechny obytné prostory směřují do klidné části zahrady

• Zahradní domek, zahradní osvětlení a venkovní přívod vody

• Garáž s elektricky ovládanými vraty s prostorem pro kombi a cca 2–3 kola