Prodej bytu 2+kk • 75 m² bez realitkyOberhausen Borbeck Nordrhein-Westfalen 46117

Máte zájem o opravdu pěkný vlastnický byt z roku 2002 v klidném pětifamilijním domě? Zde máte příležitost se podrobněji seznámit s tímto přibližně 75 m² velkým bytem s 2,5 pokoji, který se nachází v prvním patře. Do bytu vstoupíte přes zhruba 3,4 m² velnou chodbu s dostatkem místa na věšák a přístupem do praktické hostinské toalety a do přibližně 1,5 m² velké šatny.

V dalším průběhu se vám na zhruba 30 m² rozevře obzvláště prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem do přibližně 7,3 m² velné a promyšleně zařízené kuchyně. Mimo jiné přes obývací a jídelní pokoj dále dosáhnete zadní jižní/západní terasy (cca 8 m² základní plocha), která vás zve k uvolněnému posedávání při četných slunečných hodinách. Terasa vám dle potřeby také nabízí přímý přístup do přibližně 16,8 m² velké ložnice, do které se rovněž dostanete přes malou oddělenou chodbu z obývacího pokoje. Díky harmonickému přechodu této malé bytové chodby (cca 3 m²) získává tento část bytu soukromý charakter a úspěšně integruje přístup do zhruba 6,7 m² velné a plnohodnotně vybavené koupelny. Koupelna vedle ložnice vám kromě sprchy nabízí také vanu, toaletu i umyvadlo včetně koupelnového nábytku, a tím splňuje veškeré požadavky. Jste nyní zvědaví?

+++ POPLATKY: Měsíční poplatky za tento byt se dle aktuálního hospodářského plánu pro hospodářský rok 2027 pohybují okolo 195 EUR (společné náklady) včetně topení a tvorby rezerv. Daň z nemovitosti činí v současnosti přibližně 35 EUR měsíčně. **Kontaktujte mě přes ohne-Makler.de** – dotazy mi budou přeposílány.

Tato nemovitost se nachází v klidné ulici určené pro hru v Oberhausen-Borbeck, často také nazývaném Dellwig. K nedalekému kanálu Rhein-Herne vede před domem pěší stezka, která vás po asi 150 metrech přímo dovede k vodě a je ideální pro cyklisty, běžce a majitele psů (psí chov je povolen). Ve vašem bezprostředním okolí, kromě obchodu s potravinami, naleznete také velmi praktické napojení na veřejnou dopravu STOAG, takže snadno dosáhnete i dalších cílů. Oberhausener Centro se rovněž nachází jen pár kilometrů odsud. Přístup na dálnici je navíc dosažitelný během několika minut, přes A42 / A59 / A3 máte rychlé spojení s dalšími dálnicemi. Sportoviště a dvě dětská hřiště jsou přímo v dosahu. Školy a mateřské školy se též nachází v bezprostřední blízkosti.

Borbeck je městská čtvrť Oberhausenu o rozloze přibližně 3,2 km². Často bývá zaměňován se stejnojmennou čtvrtí Essenu; díky omezení kanálem Rhein-Herne na severu, železničními tratěmi na východě a jihu, ale rovněž díky své klidné "ostrovní" poloze je velmi oblíbený.

+++ STAVBA: Masivní (vápenocihlový zdivo s 10 cm tepelnou izolací a obkladový vzhled).

+++ SCHODY: Železobetonové schody s kameným obklady a ocelovým zábradlím v domovní chodbě.

+++ OKNA: Plastová okna (bílá) s izolačním dvojsklem (včetně rolet).

+++ TOPENÍ: Centrální plynové topení. Topení bytu probíhá pomocí ocelových radiátorů (účtování probíhá pomocí měřiče tepelné energie).

+++ DVEŘE: Dveře s dřevěným obvodem a odnímatelným dřevěným křídlem (dekor buk).

+++ PODLÁHY: Jednotná dlažba po celém bytě, ložnice je vybavena kobercem.

+++ SANITÁRNÍ ZAŘÍZENÍ: Příjemná koupelna s vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem. Další hostinská toaleta se nachází v předsíni. Obě místnosti obsahují okno.

+++ STĚNOVÁ ÚPRAVA: Tapetováno a natřeno.

+++ EXTRA VYBAVENÍ: Včetně sklepního prostoru patřícího k bytu; zastřešené parkovací místo (carport); jižní-západní terasa (přístupná z obývacího pokoje i ložnice); společná prádelna v suterénu; dům je vybaven SAT připojením.

+++ Energetická účinnost: D, 100,6 kWh, plyn, rok 2002, D.

Na všech oknech (s výjimkou hostinské toalety) jsou instalovány zakázané síťky proti hmyzu vyrobené na míru. Balkónové dveře jsou navíc opatřeny bezpečnostními zámky proti vloupání.

Na vstupních dveřích bytu se nachází pancéřová zábrana.

V září 2026 bude odbornou firmou instalován klimatizační split systém značky Bosch v ložnici.