Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitkyLindenstrasse 36, , Porýní-Falc

Dom řady s koncovým bydlením postavený v roce 1978 se nachází na výjimečně prostorném rohu pozemku o rozloze 400 m² v rodinně přátelské obytné oblasti – nabízí podstatně více pozemku (dlouhodobý majetkový hodnota), než je obvyklé v této cenové kategorii. Jako koncový dům využívá velké množství denního světla a terasu orientovanou na jihozápad.

Bydlení:

Dům je rozložen do dvou úrovní a nabízí celkem pět pokojů plus kuchyň, koupelnu a hostinské WC. Ústředním bodem je prostorný obývací-jídelní pokoj (42 m²) s přímým vstupem na terasu – otevřený půdorys maximalizující světlost a komfort bydlení. Kuchyň je umístěna samostatně.

Přízemí:

Prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj s přímým vstupem na jihozápadní terasu. Samostatně umístěná kuchyň. Praktické hostinské WC se sprchou v předsíni.

Horní patro (podkrovní prostor):

Čtyři dobře navržené místnosti pod střechou, přizpůsobené sklonu střechy, nabízejí prostor pro ložnici, dětské pokoje a možnosti domácí kanceláře. K dispozici je plnohodnotná koupelna.

Suterén:

Velkorysá hala pro koníčky (cca 18 m² / nezapočítává se do obytné plochy), velká prádelna a samostatná skladovací místnost.

Vybavení:

• Kvalitní zděná konstrukce (36,5 cm z tvrdého kamene)

• Plně podzemní

• Plynové topení Viessmann Vitodens 200 (nové v roce 2019, kondenzátní technologie)

• K dispozici je připojení na optická vlákna

• Krb v obytné části

• Vysokokvalitní parkety z masivního dřeva ve velmi dobrém stavu v obývací/jídelní části

• Terasa (částečně krytá)

• Udržovaná zahrada s orientací na jih a západ

• Jednolůžková garáž s představením

Údržba a modernizace:

Dům byl nepřetržitě udržován a opravován prvními majiteli; celkový stav je udržovaný.

Energetický průkaz:

Datum průkazu: 03.06.2026 – platnost do: 03.06.2036

Typ: Průkaz spotřeby

Energetická třída: F

Energetická potřeba/spotřeba: 168 kWh/(m²*a)

Hlavní energetický nosič: Plyn

Rok výstavby dle energetického průkazu: 1978

Topení bylo obnoveno na podzim 2019

Poznámka:

Inzerát rovněž obsahuje nápady na návrh obrázků generované umělou inteligencí jako inspiraci včetně textů vytvořených umělou inteligencí.

Další fotografie, zejména z prvního patra, budou brzy k dispozici!

Lokalita – Atraktivní bydlení v srdci Rheinhessenu:

Nieder-Olm je dynamické a velmi oblíbené maloměsto přímo u bran spolkové metropole Mainz. Perfektní kombinace vynikající infrastruktury, rodinně přátelského prostředí a malebného prostředí rheinhessenských vinic činí tuto lokalitu obzvláště žádanou.

Všechny služby každodenní potřeby – od obchodních center, pekáren a specializovaných obchodů, přes lékařská centra až po útulné gastroprostory – se nacházejí přímo na místě. Pro rodiny Nieder-Olm nabízí kompletní vzdělávací zázemí, od několika jeslek, základní školy až po gymnázium a integrovanou školu (IGS).

Dopravní dostupnost:

Dojíždějící mají výhodu z vynikající dostupnosti do oblasti Rýn-Main. Přímým přípojkou na dálnici A 63 se dostanete do centra Mainzu přibližně za 10 až 15 minut; rovněž Frankfurt nad Mohanem, Wiesbaden a letiště ve Frankfurtu jsou rychle dostupné. Železniční stanice Nieder-Olm navíc nabízí pravidelné vlakové spojení (RE / RB) do Mainzu a Alzey, doplněné hustou sítí regionálních autobusů.

Volný čas a kvalita života:

Široká nabídka sportovních spolků, oblíbený Rheinhessen-Bad (halové i venkovní bazény) a malebné cyklistické a pěší stezky úzkým okolím vinic poskytují vysokou míru volnočasových a rekreačních možností přímo před dveřmi.