Pronájem bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyFreihamer Weg 88 München Aubing Bayern 81249

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Nejmodernější 3+1 byt s balkonem, dvěma koupelnami a parkovacím místem v podzemní garáži v Mnichově-Freiham

Tento udržovaný byt z roku 2020 zaujme moderní architekturou, vysoce kvalitním vybavením a promyšleným prostorovým konceptem. Na přibližně 77 m² obytné plochy, který se nachází v 1. patře – snadno a bez schodů dosažitelném výtahem – vás přivítá světlý dispozitiv s jasným rozdělením obytné a soukromé zóny.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s přilehlou kuchyní. Místnost je koncipována jako otevřený prostor, který zároveň nabízí jasnou strukturu: samostatný koutek pro kuchyň, dostatek místa pro jídelní stůl a rozsáhlý obývací kout s přímým vstupem na balkon. Přístřešek s balkonem s loggiovým charakterem zve k odpočinku a nabízí příjemný výhled na udržovanou, zeleňí opláštěnou obytnou oblast.

Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou en suite se sprchou a toaletou, čímž je zajištěna vysoká míra soukromí. Další plnohodnotná koupelna se sprchou a toaletou je k dispozici pro návštěvy nebo děti. Další pokoj se ideálně hodí jako dětský pokoj, pracovní kancelář nebo šatna.

Prostorná okna od podlahy ke stropu zajišťují ve všech místnostech světlou a přívětivou atmosféru a podtrhují moderní charakter bytu. K bytu náleží také vlastní sklep o rozloze cca 7 m² a parkovací místo v podzemní garáži, které se nachází v bezprostřední blízkosti schodiště a výtahu.

Zvláštní výhodou je, že kvalitně zařízená vestavěná kuchyně včetně všech elektrospotřebičů a koupelnový nábytek se zrcadlovými skříňkami v obou koupelnách jsou pronajaty společně s bytem. Byt tak umožňuje okamžité pohodlné užívání v kuchyni a koupelnách.

Byt bude k dispozici od 1. 9. 2026. Přednostně budou upřednostněni zájemci, kteří mohou byt od tohoto termínu nastěhovat.

Makro lokalita

Byt se nachází v západní části Mnichova v obvodě Aubing-Lochhausen-Langwied, v moderní čtvrti Freiham. Freiham patří mezi největší a dynamické oblasti rozvoje města a spojuje moderní novostavby s prostornými zelenými plochami a promyšlenou městskou strukturou.

Doprava je vynikající: přes příměstskou dráhu (S-Bahn) z Freihamu se rychle a pohodlně dostanete do Pasingu a do centra Mnichova. Pro řidiče jsou krátké cesty k dálnicím A99 a A96, takže je snadno dostupné okolí Mnichova i letiště.

Mikro lokalita

Bezprostřední okolí nabízí vše pro každodenní potřeby: možnosti nákupu, restaurace, lékaře, mateřské školy a školy jsou dosažitelné pěšky či během několika minut. V bezprostřední blízkosti se nachází mimo jiné vzdělávací kampus Freiham, stavební obchod, ale i další významná místa jako Boulderwelt München West a nemocnice Helios Klinikum München West.

Zvláště atraktivní je zelené prostředí: Obytná čtvrť je obklopena parkově upravenými volnými plochami s dětskými hřišti, chodníky a posezením. Relaxační místa jako městský park v Pasingu a západní rekreační oblasti jsou také rychle dostupná.

Samotná obytná budova zaujme udržovaným vzhledem, moderní architekturou a klidnými, zeleňí opláštěnými venkovními prostory s vysokou kvalitou pobytu – prostředím, které spojuje městský život s opravdovou kvalitou života.

Vybavení odpovídá standardu moderní a kvalitní novostavby:

• Rok výstavby 2020 – moderní, velmi udržovaný stav

• Podlahové vytápění se centrálním zásobením teplem (teplá městská voda)

• Vysoce kvalitní masivní dřevěná parketa ve všech obytných místnostech

• Okna od podlahy ke stropu pro dostatek denního světla

• Decentralizovaný ventilační systém pro optimální klimatizaci místností

• Dvě moderní koupelny se sprchou bez prahu či prostornou sprchou a toaletou

• Koupelna en suite v hlavní ložnici

• Koupelnový nábytek včetně zrcadlových skříní v obou koupelnách je pronajímán společně s bytem

• Kvalitně zařízená vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů (mimo jiné trouby, varné desky, digestoře, chladničky) je rovněž pronajímána společně s bytem

• Připojení pro pračku v rámci bytu

• Kvalitně omítnuté stěny

• Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

• Přístřeškový balkon s loggiovým charakterem

• Výtah a beztahové přístupy

• Vlastní sklep (cca 7 m²)

• Parkovací místo v podzemní garáži blízko schodiště a výtahu

• Místnost pro kočárky a možnosti uskladnění kol v budově

• Udržovaná obytná čtvrť se zeleňí opláštěnými venkovními prostory a dětským hřištěm

Měsíční nájemné bytu: 1.742,00 €

Nájemné za parkovací místo v podzemní garáži: 100,00 €

Předplatné záloh na služby celkem: 340,00 €

Celkový měsíční nájem: 2.182,00 €

Elektřina je hrazená přímo dodavatelem a není zahrnuta v provozních nákladech.

Kauce: tři měsíční nájmy (5.226,00 €), podle přání splatná ve třech splátkách, alternativně zajištěna ručení německé banky.

Byt bude k dispozici od 1. 9. 2026. Přednostně budou upřednostněni zájemci, kteří mohou byt od tohoto data nastěhovat.

Poznámky pro zájemce

Prosíme, mějte při prohlídce připraveny obvyklé dokumenty: výplatní pásky nebo potvrzení o příjmech za poslední tři měsíce, aktuální výpis ze Schufy, pokud možno osvědčení o bezdlužnosti z předchozího bydlení a kopii občanského průkazu.

Energetický štítek je k dispozici a bude předložen při prohlídce.

Těšíme se na setkání s vámi!