Pronájem bytu 2+kk • 54 m² bez realitkyBergisch Gladbacher Str. 135-137 Köln Mülheim Nordrhein-Westfalen 51065

Tento výjimečný 2,5-pokojový maisonette byt spojuje moderní obytný komfort s individuálním konceptem prostoru a osobitým loftovým charakterem. Nově postavený byt v podkroví z roku 2024 se nachází v komplexně zmodernizovaném bytovém domě s celkem devíti obytnými jednotkami a nabízí na přibližně 54 m² obytné plochy stylové bydlení pro jednotlivce nebo páry.

Byt je nabízen s plným nábytkem a bude volný od 01.09.2026. Částečně se podle inventurního seznamu ještě rozšiřuje stávající nábytek, přičemž některé kusy lze dohodou individuálně vyměnit či doplnit. K bytu náleží také sklepní místnost o velikosti přibližně 7 m², která poskytuje další úložný prostor.

Podmínky nájemního vztahu:

- Základní nájemné bytu = 980,00 €

- Paušál na nábytek = 140,00 €

- Základní nájemné sklepní místnosti = 70,00 €

- Paušál na provozní náklady = 300,00 €

- Celkové nájemné = 1.490,00 €

- Minimální doba nájmu 12 měsíců

K bytu:

Už při vstupu vás oslní světlý a prostorný obytný koncept. Středobodem bytu je velkorysý obývací a jídelní prostor s integrovanou vestavnou kuchyní. Moderní, zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň je plně vybavena myčkou, troubou, varnou deskou, digestoří a kombinací lednice a mrazáku. Kromě jídelního koutku (umístěného uprostřed obývacího prostoru) vzniká na straně okna v obývacím pokoji pohodlný kout s rohovou sedačkou a stolem na televizi. Díky oknům na obou stranách budovy do prostoru proudí spousta denního světla; podlahové okno a kuchyňské okno nabízejí příjemný výhled do zeleně a poklidného vnitřního nádvoří. Tuto rovinu doplňuje samostatný pokoj, který lze ideálně využít jako home office, pracovnu, pokoj pro hosty nebo šatnu. Samostatný pokoj nabízí s dvěma velkými skříněmi dostatek úložného prostoru! Moderní denní koupelna s otevíratelným oknem se harmonicky začleňuje do celkového moderního dojmu bytu.

Zvláštním lákadlem je otevřená galerie, dostupná elegantním dřevěným schodištěm z masivního dřeva, která je využitelná jako samostatná ložnice. Tato úroveň dodává bytu jeho charakteristický maisonette a loftový ráz a vytváří atraktivní prostorové oddělení mezi obýváním a spaním. Velké okno i na horní úrovni zajišťuje světlou a přátelskou atmosféru. Praktické vestavěné nízké skříně a integrované police optimálně využívají dostupný prostor pod šikmými stropy a poskytují další úložné prostory.

K domu:

I společné prostory domu nabízejí vysoký komfort každodenního života. V sklepě je k dispozici společná prádelna s pračkami a sušičkami, kterou lze pohodlně využívat přes digitální systém WeWash. Udržované a zalesněné nádvoří se sedačkami nabízí další možnost k odpočinku, zatímco kola mohou být bezpečně a chráněná před nepřízní počasí uložena ve speciální kolejnické místnosti. Profesionální úklid společných prostor, zimní údržba a servis kontejnerů na odpad zajišťují navíc příjemné a bezstarostné bydlení.

Parkovací situace na Bergisch Gladbacher Straße je velmi pohodová – přímo před domem se v každé denní době nachází dostatek volných parkovacích míst. Pomocí obyvatelského parkovacího povolení lze parkovat levně a pohodlně.

Moderní, zařízené a neobvyklým způsobem dispozicované: Kombinace otevřeného obytného prostoru, galerie jako spací zóny, samostatného dodatečného pokoje a současného vybavení činí z této maisonette bytu výjimečný domov pro všechny, kdo hledají městské bydlení v Kolíně s individuálním charakterem.

Byt se nachází v centrální a dobře dostupné části Köln-Mülheim. Živá čtvrť ve městě kombinuje městský život s krátkými cestami a rozmanitou infrastrukturou – ideální pro všechny, kdo ocení blízkost centra Kolína a zároveň chtějí profitovat z pestrého obytného prostředí.

Podél Bergisch Gladbacher Straße a v jeho bezprostředním okolí se nachází řada obchodů, supermarketů, pekáren, kaváren, restaurací a dalších služeb každodenní potřeby. Většinu lze pohodlně vyřídit pěšky, takže je každodenní život jednoduchý a flexibilní.

Zvláště atraktivní je dobré spojení s dopravou. Autobusové a městské tramvajové linky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a umožňují rychlé spojení do centra Kolína a dalších čtvrtí. Lokalita je zajímavá i pro dojíždějící – dálnice A3 a A4 jsou dostupné během několika minut. Hlavní nádraží v Kolíně a letiště Köln/Bonn jsou rovněž snadno dosažitelné.

Köln-Mülheim se v posledních letech vyvinul v živou a rozmanitou čtvrť. Kromě dobré infrastruktury nabízí tato lokalita pestrou nabídku gastronomických a kulturních aktivit. Blízkost Rýna i zelených ploch a rekreačních zařízení zároveň nabízí atraktivní možnosti pro procházky, sport a odpočinek.

Lokalita tak představuje úspěšnou kombinaci městského života, dobré dostupnosti a vysoké úrovně volnočasových aktivit – obzvláště atraktivní pro jednotlivce, páry a pracující, kteří chtějí bydlet v centru s množstvím možností pro odpočinek.

Vzdálenosti:

- Zastávka městské tramvaje Wiener Platz: 10 minut

- Autobusová zastávka: 220 m

- Přístup k dálnici A3/A4: 3 minuty

- Hlavní nádraží Kolína: 10 minut

- Letiště Köln/Bonn: 14 minut

- Obchody a gastronomie: dosažitelné pěšky

Vybavení a další přednosti na jednom místě:

- Maisonette byt postavený v roce 2024

- přibližně 54 m² obytné plochy rozdělené do dvou úrovní

- otevřená spací galerie

- kvalitní schodiště z masivního dřeva ve tvaru spiralového schodiště

- moderní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

- moderní denní koupelna

- dodatečné vestavěné skříně a úložné prostory v galerii

- moderní okna, podlahové krytiny, dveře a technika domu

- přibližně 7 m² sklepní místnosti

- společná prádelna s digitálním systémem "WeWash"

- samostatná místnost pro kola

- zalesněné nádvoří se sezeními

- úklid společných prostor a zimní údržba

- energetická třida B

Maisonette byt byl postaven v roce 2024 v rámci kompletního navýšení budovy a nabízí proto moderní standard vybavení. Na rozdíl od pouze zmodernizovaného bytu v podkroví se jedná o zcela nově vytvořenou obytnou jednotku se současnou technikou, dobrou energetickou účinností a promyšleným obytným konceptem.

Byt je pronajímán plně zařízený. Pronajímá se podle inventurního seznamu a následujícího zařízení:

Pracovna:

• 2 x šatní skříň

• Stropní lampa

• Kruživé křeslo

• Psací stůl

• Stojací lampa

Chodba:

• Stropní lampa

• Věšák/integrální šatna

• Konsola/regál

• Koberec/běhoun

• Zrcadlo na stěně

Spací oblast / Empor:

• 1 x vestavěná žaluzie/sluneční/odstínění u okna

• 2 x noční lampička

• Postel včetně roštu z pružinového dřeva

• Závěsná lampa

• Kulaté zrcadlo

• Nástěnná lampa

Obývací pokoj:

• 4 x stropní reflektory

• 4 x jídelní židle

• 1 x vestavěná žaluzie/sluneční/odstínění u okna

• 1 x nástěnný obraz

• Konferenční stolek

• Vestavěná kuchyň (včetně myčky, lednice s mrazákem, trouby, sporáku, digestoře, dřezu atd.)

• Jídelní stůl (čtvercový)

• Servírovací vozík

• Sedačka / pohovka (roh)

• Koberec

• TV bar

• Závěsné dráhy pro záclony

• Záclony

Všechny podstatné části bytu pocházejí z roku 2024. Patří sem mimo jiné okna, podlahové krytiny, koupelna, vnitřní dveře, radiátory a kompletní instalace sanitární, topná a elektroinstalace. Jedinečným designovým prvkem je kvalitní schodiště ze masivního dřeva ve tvaru spiralového schodiště, které propojuje obytnou část s otevřenou spací galerií. Zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů je rovněž součástí vybavení a umožňuje pohodlný nastěhování bez nutnosti dodatečného plánování kuchyně.

Také původní bytový dům, postavený v roce 1918, byl v letech 2021 až 2024 komplexně modernizován a v rámci navýšení technicky a energeticky vylepšen. Mezi další zásahy patřila modernizace topného systému, podstatných částí elektroinstalace, oken a dveří ve společných prostorách, schodiště a společných prostor. V rámci navýšení dostala budova také novou mansardní střechu a 160 mm silnou tepelnou izolaci. Aktuální energetický štítek uvádí konečnou energetickou náročnost 69,7 kWh/(m²·an) a energetickou třídu B.

K pohodlnému vybavení domu dále patří společná prádelna s pračkami a sušičkami přes digitální systém WeWash, zalesněné nádvoří se sezeními a samostatná místnost pro kola. Profesionální úklid společných prostor, organizovaný zimní servis a servis kontejnerů na odpad navíc zajišťují, že každodenní úkony kolem domu jsou na minimum.

Nájemní podmínky:

- Základní nájemné bytu = 980,00 €

- Paušál na nábytek = 140,00 €

- Základní nájemné sklepní místnosti = 70,00 €

- Paušál na provozní náklady = 300,00 €

- Celkové nájemné = 1.490,00 €

- Minimální doba nájmu 12 měsíců

Byt je pronajímán plně zařízený. Pronajímané vybavení je dle inventurního seznamu a následujícího rozpisu:

Pracovna:

• 2 x šatní skříň

• Stropní lampa

• Kruživé křeslo

• Psací stůl

• Stojací lampa

Chodba:

• Stropní lampa

• Věšák/integrální šatna

• Konsola/regál

• Koberec/běhoun

• Zrcadlo na stěně

Spací oblast / Empor:

• 1 x vestavěná žaluzie/sluneční/odstínění u okna

• 2 x noční lampička

• Postel včetně roštu z pružinového dřeva

• Závěsná lampa

• Kulaté zrcadlo

• Nástěnná lampa

Obývací pokoj:

• 4 x stropní reflektory

• 4 x jídelní židle

• 1 x vestavěná žaluzie/sluneční/odstínění u okna

• 1 x nástěnný obraz

• Konferenční stolek

• Vestavěná kuchyň (včetně myčky, lednice s mrazákem, trouby, sporáku, digestoře, dřezu atd.)

• Jídelní stůl (čtvercový)

• Servírovací vozík

• Sedačka / pohovka (roh)

• Koberec

• TV bar

• Závěsné dráhy pro záclony

• Záclony