Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12051

Zum Verkauf steht eine helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus in Berlin-Neukölln.

Nabízí se světlý a klidně situovaný 2-pokojový byt v historické budově z doby zakladatelů v berlínském Neuköllnu.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses und ist zu einem begrünten Innenhof ausgerichtet.

Byt se nachází v přízemí domku obklopeného zahradou a je orientován do zeleně ošetřeného nádvoří.

Die über drei Meter hohen Decken und großen Doppelkastenfenster sorgen trotz der Erdgeschosslage für viel Licht und ein freies Raumgefühl. Beide Wohnräume verfügen über jeweils zwei Fenster. Die frisch geschliffenen Dielen unterstreichen den großzügigen Altbaucharakter.

Stropy s výškou přes tři metry a velká dvojitá okna typu Doppelkasten zajišťují, přestože se byt nachází v přízemí, spoustu světla a pocit prostornosti. Obě obytné místnosti mají po dvou oknech. Čerstvě broušené dřevěné podlahové desky podtrhují štědrou, historickou atmosféru bytu.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Die beiden Wohnräume sind separat zugänglich, sodass sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für eine 2er-WG eignet. Küche und Bad sind ebenfalls separat vom Wohnbereich angeordnet.

Byt nabízí praktický půdorys. Obě obytné místnosti jsou přístupné samostatně, takže byt vyhovuje jak singlech a párům, tak i dvoučlennému spolubydlení. Kuchyň a koupelna jsou rovněž oddělené od obytné zóny.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde der Grundriss behutsam angepasst. Der Waschmaschinenanschluss wurde in das Badezimmer integriert, sodass die Küche ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich für bis zu drei Personen bietet. Ein besonderer Blickfang sind die andalusischen Fliesen, die der Küche einen mediterranen Charakter verleihen.

Byt byl v roce 2014 kompletně zrenovován s velkou péčí o detaily. Půdorys byl při tom citlivě upraven. Připojení pračky bylo začleněno do koupelny, takže kuchyně nabízí dostatek místa pro montáž kuchyňské linky a malou jídelnu pro až tři osoby. Velkým estetickým prvkem jsou andaluské dlaždice, které kuchyni dodávají středomořský charakter.

Der begrünte Innenhof trägt nicht nur zur ruhigen Wohnlage bei, sondern wird von der Hausgemeinschaft gepflegt und bietet eine angenehme Atmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Zeleň nádvoří přispívá nejen ke klidné poloze bytu, ale je také udržována společenstvím obyvatel a poskytuje příjemnou atmosféru daleko od silničního provozu.

Die Wohnung liegt in der Emser Straße in Berlin-Neukölln, zwischen Körnerkiez und Schillerkiez, unweit des Tempelhofer Feldes. Die Lage verbindet mit seinem gründerzeitlichen Altbaubestand und dem historischen Körnerpark vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Byt se nachází v ulici Emser v berlínském Neuköllnu, mezi čtvrtěmi Körnerkiez a Schillerkiez, nedaleko Tempelhofer Feld. Poloha spojuje historickou architekturu z doby zakladatelů a historický Körnerpark, a to spolu s širokou nabídkou obchodů, gastronomických zařízení a volnočasových aktivit, a to vše s velmi výbornou dopravní dostupností.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind ebenso leicht erreichbar wie das Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen.

Řada kaváren, restaurací a drobných obchodů je rovněž snadno dostupná, stejně jako Tempelhofer Feld s rozlehlými zelenými a volnočasovými plochami.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden.

Na každodenní potřeby se v docházkové vzdálenosti nachází supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody. Také školy a jesle jsou v bezprostřední blízkosti.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße mit der Ringbahn und der U8 ist zu Fuß erreichbar. Über die U8 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hermannplatz, Kreuzberg und Berlin-Mitte; mit der Ringbahn sind zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.

Dopravní spojení je velmi dobré: V docházkové vzdálenosti se nachází stanice S-Bahn a metra Hermannstraße, odkud vede Ringbahn a linka U8. Linka U8 zajišťuje přímé spojení směrem na Hermannplatz, Kreuzberg a centrum Berlína; s pomocí Ringbahnu je rychle dosažitelných mnoho dalších částí města. Autobusová zastávka je od bytu vzdálena jen několik kroků.

Eine besondere Qualität der Wohnung ergibt sich aus der Kombination von urbaner Lage und ruhigem Wohnen: Während das vielfältige Neuköllner Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind, liegt die Wohnung selbst geschützt im Gartenhaus und ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Speciální kvalita bytu spočívá v kombinaci městské lokality a tichého bydlení: zatímco rušný život v Neuköllnu, nákupní možnosti a veřejná doprava jsou rychle dostupné, samotný byt je ukryt v zahradním domku a je orientován do zeleně nádvoří.

Die Wohnung wurde 2014 grundlegend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizkörper erneuert und die Wände mit diffusionsoffenem, feuchtigkeitsregulierendem Silikatputz versehen. Dieser wurde 2025 erneuert. Die Holzdielen in den Wohnräumen wurden 2026 frisch abgeschliffen und aufgearbeitet.

Byt byl v roce 2014 proveden v základní renovační opravě. Během rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny radiátory a zdi byly potaženy difuzně prodyšným, vlhkost-regulujícím silikátovým omítkou, která byla obnovena v roce 2025. Dřevěné podlahové desky v obytných místnostech byly v roce 2026 čerstvě obroušeny a zrenovovány.

Das Heizsystem des Hauses wurde auf Fernwärme umgestellt. Ein Gasanschluss ist weiterhin vorhanden, sodass ein Gasherd betrieben werden kann.

Topný systém domu byl převeden na dálkové vytápění. Připojení na plyn je stále k dispozici, takže je možné používat plynovou varnou desku.

Die Heizkostenvorauszahlung ist bereits im Hausgeld enthalten. In den vergangenen Jahren ergaben sich bei der Wohnung regelmäßig Rückzahlungen aus der Heizkostenabrechnung.

Záloha na náklady vytápění je již zahrnuta v poplatcích spojených s vlastnictvím bytu. V uplynulých letech se u bytu pravidelně objevovaly přeplatky z vyúčtování nákladů na vytápění.

Die Warmwasserbereitung in Küche und Bad erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der 2026 erneuert wurde.

Ohřev teplé vody pro kuchyň a koupelnu je zajišťován prostřednictvím zásobníku teplé vody, který byl v roce 2026 obnoven.

Die originalen Doppelkastenfenster wurden bewusst erhalten und unterstreichen den schönen Altbaucharakter der Wohnung. Sie gehören zum Gemeinschaftseigentum; notwendige Instandsetzungen und Erneuerungen wurden von der Eigentümergemeinschaft in der Vergangenheit aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Auch für die Anbringung von Rollläden liegt bereits eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor.

Originální dvojitá okna typu Doppelkasten byla vědomě zachována a podtrhují krásný historický charakter bytu. Patří do společného vlastnictví; potřebné opravy a renovace byly v minulosti financovány společenstvím vlastníků z opravného fondu. Pro instalaci rolety již také existuje schválení společenství vlastníků.

Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und von nachbarschaftlicher Kooperation geprägt. Im Alltag unterstützt man einander, ohne dass man sich dadurch eingeengt fühlt.

Společenství domu je velmi příjemné a charakterizuje ho sousedská spolupráce. V každodenním životě si obyvatelé vzájemně pomáhají, aniž by se cítili omezováni.

Der gemeinschaftliche Hof- und Gartenbereich wird von Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Für die unmittelbar vor der Wohnung gelegene Gartenfläche besteht kein Sondernutzungsrecht. Innerhalb der Hausgemeinschaft besteht jedoch Offenheit dafür, dass Bewohnerinnen und Bewohner der Wohnung diesen Bereich zum Gärtnern und Bepflanzen nutzen.

Společné nádvoří a zahrada jsou udržovány členy společenství vlastníků. Na přímo před bytem se nacházející část zahrady neexistuje žádné výlučné užívací právo. Uvnitř společenství je však otevřenost k tomu, aby obyvatelé bytu tuto oblast využívali k zahradničení a výsadbě.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.