Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato kvalitně zmodernizovaná 3-pokojová bytová jednotka se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu v Hannover-Davenstedt a byla v roce 2026 kompletně zrekonstruována. Byt kombinuje moderní design s promyšleným dispozicí a je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny.

V rámci rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny elektroinstalace, položeny vysoce kvalitní podlahové krytiny a snižovány stropy, které byly vybaveny moderním reflektorovým a LED osvětlením. Koupelna byla kompletně přepracována a zaujme velkoformátovými dlaždicemi z jemné keramické techniky, sprchovým koutem bez prahu a moderními černými armaturami.

Výjimečný obytný komfort nabízí jižní balkon s výhledem do přírody. Světlé místnosti, vysoce kvalitní materiály a jednotný koncept designu dodávají bytu moderní a prémiový charakter zcela nového stavu.

Byt má přibližně 71 m² obytné plochy, rozdělených do tří dobře řešených pokojů, kuchyně, koupelny s oknem a balkonu. K bytu náleží také vlastní sklep spolu se společnými prádelnami a sušárnami.

Byt se nachází v Hannover-Davenstedt v klidné a zelené rezidenční oblasti. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, zelenými plochami a dobrou infrastrukturou.

Obchodní centra, lékaři, školy, mateřské školy a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Veřejná doprava je také rychle dostupná a nabízí dobrou dopravní obslužnost k hannovarskému centru.

Kombinace klidného bydlení a zároveň dobrého napojení na městskou infrastrukturu činí lokalitu obzvláště atraktivní.

- První užívání po komplexní rekonstrukci

- nová elektroinstalace

- moderní reflektorové osvětlení ve všech obytných místnostech

- vysoce kvalitní parket z masivního dřeva

- moderní koupelna s keramickými dlaždicemi

- černé designové armatury a spínače

- jižně orientovaný balkon s výhledem do přírody

- sklep

- společná prádelna a sušárna

- sklep na kola

- energetická náročnost třídy C

- udržovaná obytná budova

Společenství vlastníků bytů disponuje velmi dobře vybaveným fondem na údržbu, což poskytuje solidní finanční základ pro případné budoucí údržbové práce.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Pro investory nabízí nemovitost rovněž atraktivní vyhlídky. Srovnatelné, vysoce kvalitně zrekonstruované byty v bezprostředním okolí se aktuálně nabízejí za přibližně 14,00 €/m² nájemného bez režie. Z toho vyplývá možný roční nájem ve výši cca 11 928 € a hrubá výnosnost přibližně 4,10 % vzhledem k nabídkové ceně 291 000 €.

Dále je u nemovitosti možnost vyhotovení znaleckého posudku o zbývající době užívání, na základě předběžné kontroly by tak mohlo být dosaženo zvýšené daňové odpisovatelnosti (AfA) minimálně 3,5 %.

Rádi Vám také pomůžeme s financováním. Financovatelnost objektu již byla v zásadě předzkoumána. Konečné schválení úvěru samozřejmě probíhá s vědomím provedení kontroly bonity.

Poznámka k zdroji energie:

Energetický štítek uvádí topný olej jako zdroj energie. Vytápění obytné budovy je však převážně zajišťováno pomocí plynu. Topný olej je přitom využíván doplňkově jako rezerva.