Prodej domu • 316 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

Rodinný dům s 5 byty, zahradou a velkou garáží, postavený z masivního materiálu, plně s podsklepením a orientací na jih.

Přízemí je zcela bezbariérové – vjezd, vstupní prostor až na terasu bez jakéhokoli schodu – a vyniká mnoha okny sahajícími až ke podlaze a dveřmi.

Horní patro lze bez problémů přestavět na velký byt se stejným rozložením jako přízemí.

Polovina sklepa je úrovně sousedního půdorysu (souterrain) a nachází se zde bytová jednotka.

Přízemí tvoří jeden byt.

Horní patro obsahuje jeden velký a jeden malý byt.

V posledním patře (podkroví) se rovněž nachází jeden byt.

Pozemek je předmět erpacht (stavebního práva) Reichswaldgenossenschaft.

Smlouva má platnost do 31. prosince 2070, což je přibližně 45 let.

Je možná předčasná smluvní prodloužení o 99 let.

Po prodeji činí erbbauzins ročně 3.330 € (275 € měsíčně).

Erbbaurecht přináší zvláště kupujícím, kteří šetří vlastní kapitál a přitom nechtějí upustit od velkého pozemku, řadu výhod.

Příjmy z nájemného pomáhají financovat nemovitost a v důchodu poskytují dodatečné soukromé zabezpečení.

Nemovitost se nachází ve Fischerrück, v západní části města. Nabízí klidnou polohu u lesa a rekreační oblast přímo za dveřmi.

Do centra města je to autem cca 5-10 minut, pěšky 15-20 minut.

Jedna autobusová linka jezdí nepřetržitě a zastávka je vzdálena asi 3 minuty chůze.

Všechny byty jsou plně vybavené a z větší části zrenovované. Všechny byty jsou dobře pronajaty Američanům.

Všechna okna jsou novější a trojnásobně zasklená.

Příjmy z nájemného (včetně tepla) činí 38.580 € ročně (bez přízemí).

Byty jsou pronajímány včetně všech provozních nákladů, topení, elektřiny atd. za pevně stanovenou cenu.

Část bytů je pronajata Američanům prostřednictvím amerického bytového úřadu.