Prodej domu 4+kk • 160 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vřelé vítání ve vašem novém domově! Tento atraktivní řadový dům v žádané lokalitě Großburgwedel spojuje prostorné bydlení, moderní komfort a energetický koncept orientovaný na budoucnost. Na ploše přibližně 160 m², rozprostřené do dvou pater, vás čeká nemovitost, která osloví svým kvalitním vybavením, promyšleným uspořádáním místností a řadou modernizací – ideální pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo pro ty, kdo chtějí kombinovat bydlení a práci v přírodě pod jednou střechou.

Dům je ve velmi dobrém stavu a byl v průběhu let postupně a pečlivě vylepšován. Již v roce 2009 proběhla rozsáhlá renovace interiéru, při které byla mimo jiné zmodernizována elektroinstalace, vodovodní potrubí i všechny koupelny.

Další prioritou byla následně energetická optimalizace: V letech 2017 a 2018 byla střecha kompletně zateplena a nově pokryta, instalována třísklo a vyměněna vstupní vrata. Tato opatření od té doby nejenže zajišťují příjemné vnitřní klima, ale rovněž přispívají k trvale nižším nákladům na energie.

V roce 2023 následoval další významný krok směrem k udržitelnosti a nezávislému bydlení: Byla instalována výkonná fotovoltaická elektrárna s 14 kWh úložištěm energie a funkcí nouzového napájení. Navíc je garáž již připravena na připojení wallboxu s výkonem 22 kW – ideální předpoklady pro využívání elektromobilu.

I v interiéru se nemovitost může pochlubit luxusním vybavením. Podlahy z masivního dřeva, kvalitní obklady, příjemné podlahové topení a komfortní plynové vytápění zajišťují harmonický a útulný pocit domova. Čtyři prostorné místnosti, mezi nimi tři ložnice a dvě nadčasové koupelny, nabízejí dostatek prostoru pro různé životní fáze a potřeby bydlení. Srdcem domu je velký obývací a jídelní prostor, který díky otevřenému uspořádání a bohatému přísunu denního světla vytváří zvlášť příjemnou atmosféru – ideální místo pro setkávání, odpočinek a společenské chvíle. K vysokému komfortu bydlení pak přispívá také hostinská toaleta, vestavěná kuchyň, krb s krbovou vložkou a sauna.

Dalším lákadlem je přibližně 110 m² velký plně podzemní sklep s výškou stropů okolo 2,20 m. Ať už jej využijete jako prostor pro koníčky, hernu, fitness, dílnu, sklad či prádelnu, nabízí řadu možností, které dalece přesahují klasické využití sklepu a poskytují dodatečný obytný prostor.

Celou atraktivní nabídku doplňuje praktická cyklogaráž a garáž na nedalekém garážovém dvoře.

Celková plocha pozemku včetně příspěvku na společné plochy a garáže činí přibližně 337 m². Nízké nároky na údržbu prezentuje upravená zahrada s terasovou pergolou (2019), která spolu s velkou střešní terasou zve k posezení, odpočinku a venkovním aktivitám. Díky šířce přibližně 10 metrů navíc dům působí výjimečně prostorně, což se u řadových domů vyskytuje jen zřídka.

Město Burgwedel, se svými přibližně 22 000 obyvateli, se nachází severovýchodně od hlavního města Spolkové země Hannover a již řadu let patří mezi nejoblíbenější lokality regionu. Großburgwedel spojuje výhody tradičního maloměsta se vynikající infrastrukturou a skvělým dopravním spojením.

Řadový dům se nachází v klidné a pečlivě udržované obytné ulici. Současně se přímo před dveřmi otevírají rozlehlé zelené plochy, venkovské cesty a rekreační oblasti, které zve ke procházkám, cyklistickým výletům či sportovním aktivitám v přírodě.

Všechny běžné služby, jako jsou supermarkety, drogerie, pekárny, lékárny a četné obchody v srdci Großburgwedela, jsou dostupné během několika minut chůze. K dispozici jsou i ordinace lékařů, klinika Großburgwedel, banky i pestrá nabídka gastronomických zařízení.

Rodiny ocení vynikající vzdělávací a pečovatelskou infrastrukturu. V obci se nachází několik mateřských školek, základní škola a střední školy s prodlouženým programem, sportovní kluby, fitness centra a venkovní bazén, což znamená, že jsou pro děti snadno a bezpečně dostupné.

I pro dojíždějící do práce nabízí Großburgwedel ideální podmínky. Vlakem se dostanete na hlavní nádraží v Hannoveru za přibližně 17 minut a na hlavní nádraží v Celle za zhruba 11 minut. Letiště Hannover-Langenhagen je vzdáleno pouze asi 25 minut jízdy autem. A díky přímému napojení na dálnici A7 se rychle dostanete do všech směrů.