Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento upravený objekt z roku 1979 se nachází v klidné okrajové části Hannoveru – Misburg. Díky svým rozměrům a dispozicím je ideálně vhodný pro pár s maximálně jedním dítětem. Nabízí obytnou plochu přibližně 145 m², která se dělí na přibližně 90 m² přízemí a přibližně 55 m² v přestavěném podkroví. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, hostinská toaleta a šatna a rovněž vstupní hala, kde je umístěna předsíň. V přestavěném podkroví se nacházejí dvě stejně velké ložnice, velmi prostorná koupelna a galerie, jež obklopuje volně visící schodiště. Celý dům stojí na pozemku o rozloze 648 m² s prostornou terasou a nádherně udržovanou zahradou.

Dům je kompletně opatřen sklepem, kde se nachází kotelna a technické vybavení domu, dále pak čtyři další sklepy/úložné prostory, které nabízejí dostatek místa pro prádelnu a spíže. Na přední části pozemku je garáž s přilehlým krytým parkovacím stáním (carport). V zahradě jsou dva technické domky, ve kterých je dostatek úložného prostoru pro zahradní náčiní a zahradní nábytek.

Když vstoupíte do domu, dostanete se do malé předsíně/předsálí, takže hned nestojíte přímo v hlavním chodbě se schodištěm. Předsíň je oddělena od chodby dvojitými skleněnými dveřmi. Chodbou se dostanete do otevřené kuchyně s jídelním pultem, u kterého lze sedět z obou stran a vychutnávat si jídlo. Vpravo před kuchyní se nachází pěkný jídelní kout s výhledem na terasu a zahradu. Když projdete předsíň vlevo přes druhé dvojité skleněné dveře, dostanete se do velmi prostorného obývacího pokoje s krbem. Tento prostor je orientován na jih a je vybaven extra velkými terasovými dveřmi/okny, takže do obývacího pokoje a chodbového prostoru proniká spousta denního světla. Na této jižní šikmé straně domu se nachází malá terasa s předsadbou, kde se napravo vstupuje do domu a nalevo je vjezd do garáže s carportem a garáží.

Na severní straně domu, tj. ze strany zahrady, se nachází velká terasa vedoucí do zahrady, kde jsou instalovány tři velké okenní elementy sahající od podlahy až ke stropu a v podkroví až ke špičce střechy – díky nim do obytných místností proniká také spousta světla. Přes volně visící přírodní kamenné schody se dostanete z přízemí do podkroví. Zde najdete prostornou galerii, ze které se dostanete do obou ložnic, které jsou orientovány na jih. Každá ložnice má balkónové dveře s postranním oknem. Před ložnicemi se nachází společný přístřešek nad balkonem, který zabírá celou šířku domu. Koupelna je orientována na západ a má dvě střešní okna, takže i zde může vnikat dostatek denního světla. V galerii si můžete zařídit příjemné místo k odpočinku nebo jako domácí kancelář.

Tento exkluzivní rodinný dům nabízí vysoký komfort bydlení s dostatkem místa uvnitř i na zahradě. V létě je opravdovým potěšením zde vypnout po náročném dni a při příjemném nápoji si užít klidné okolí. Ať už s rodinou nebo přáteli, grilování a odpočinek zde naprosto nadchnou. V létě si užijete prostornost své terasy a zahrady, zatímco v zimě si můžete zpříjemnit chladné dny u vlastního krbu. V přechodném období vám krb může pomoci ušetřit na vytápění. S několika kusy dřeva se totiž díky otevřenému uspořádání dům rychle zahřeje.

Dům se nachází na atraktivním místě v městské části Misburg – Nord, centrálně a přitom v klidu, rodinnému prostředí hlavního města Spolkové země Hannover. Hannover, jako expo-město od roku 2000, má přibližně 520 000 obyvatel, z čehož městská část Misburg (Nord & Süd) obývá asi 24 000 obyvatel.

Z hlediska správy se Misburg a Anderten slučují do jednoho městského obvodu. Z bývalého průmyslového města Misburg se postupně stává obchodní a řemeslnické město. Ropný průmysl byl přesunut a výroba cementu se redukovala a byla modernizována čistými technologiemi.

Všechno, co potřebujete pro běžný život, můžete zařídit přímo v této městské části – ať už jde o discountery, různé nákupní možnosti jako drogerie, oblečení apod., které jsou místy hojně zastoupeny. Najdete zde také většinu zdravotnických zařízení, školy a centra volnočasových aktivit. Lékařská fakulta s nemocnicí a veškerými klinikami je vzdálena jen několik kilometrů. Nabídka sportovních klubů a aktivit je rovněž velmi pestrá.

Stěny – venkovní i vnitřní

Vnější stěny tohoto rodinného domu jsou vyrobeny z předlitých železobetonových panelů firmy Schultz Massiv-Haus. Skládají se z 4,5 cm železobetonu v vnější vrstvě, 6 cm tvrdé pěny ve středu a 6,5 cm lehkého betonu na vnitřní straně. Zvenku jsou natřeny bílou barvou s vzhledem kamene a na štítu střechy jsou obloženy břidlicovými deskami. Vnitřní stěny jsou vyrobeny z 6,5 cm silného železolemkého betonu a v interiéru jsou obloženy strukturovanou tapetou a natřeny bílou barvou.

Střecha

Střecha, postavená jako sedlová se sklonem 38°, je kryta dvojitými „S“ střešními taškami (tzv. frankfurtská pána) v šedé barvě. Štít je zpracován až ke střešní hraně, takže běžný půdní prostor ve střeše není oddělen. Díky tomu získávají obě ložnice více zrekonstruovaného prostoru, který přispívá k dobrému vnitřnímu klimatu, zejména v noci.

Spodní (vnitřní) strana střechy je obložena sádrokartonem tak, že trámy vyčnívají a jejich černá barva tvoří krásný kontrast k bílé strukturované omítce.

Podlahové krytiny

Podlahové krytiny v přízemí jsou v obývacím pokoji pokryty kobercem, zatímco v chodbách, kuchyni, předsíni a šatně s hostinskou toaletou jsou dlaždice. Různé typy a barvy dlaždic tak vzájemně oddělují jednotlivé místnosti. V podkroví je převážně položena kobercová krytina, kromě koupelny, kde jsou opět ideálně použity dlaždice.

Okna a skleněné dveře

Rámy oken jsou dřevěné, natřené tmavě hnědou barvou a mají dvojitá zasklení. Pocházejí z původního roku výstavby 1979, jsou tónovány bronzovou barvou, a proto zvenku příliš neodhalují obsah interiéru. U oken a terasových/balkónových dveří jsou instalovány elektrické žaluzie, které poskytují ochranu před pohledem a vloupáním.

Vevnitř jsou také skleněné dveře tónovány bronzovou barvou a dokonale se hodí k okenním tabulím. Díky velkým oknům se do interiéru dostává spousta denního světla.

Kuchyň a koupelny

Otevřená kuchyně může být součástí prodeje, není však nutná – je již starší a na přání může být odstraněna. Koupelna v podkroví je vybavena jak vanou, tak sprchovým koutem, navíc zde najdete dva umyvadlové stolky, takže se mohou současně připravovat dvě osoby. Díky dvěma střešním oknům značky Velux získává koupelna také dostatek denního světla. Koupelnu doplňují toaleta a bidet. V přízemí se nachází hostinská koupelna s umyvadlem a toaletou, přičemž všechny sanitární zařízení pocházejí z původního roku výstavby.

Sklep

Ve sklepě se nachází kotelna a čtyři další místnosti různé velikosti. Zde je prostor pro spíže, kancelář nebo hostinský pokoj (s velkým oknem) a prádelnu s přístupem do zahrady. Také zde bývá umístěna technika a měřiče pro vodu, elektřinu i plyn. Najdete zde také přístupový bod Telekomu s připojením přes optické vlákno pro internet, telefon a kabelovou televizi.

Dopravní dostupnost je vynikající. Nedaleko domu se nachází autobusová zastávka.

Nebo můžete zvolit opačné směry – směrem do centra Misburgu, k Meyer Garten, kde najdete konečnou stanici U-Bahn a během velmi krátké doby se dopravíte do centra Hannoveru. Také se odtud můžete dostat k nádraží S-Bahn v Andertenu, a tím pádem i na hlavní nádraží v Hannoveru.

Pro ty, kteří cestují autem, jsou v bezprostřední blízkosti silnice B3 a B6, ale zároveň dostatečně daleko, aby vás neobtěžoval dopravní hluk. Rovněž jsou nedaleko dálnice A2 a A7, stejně jako letiště Hannover. Všechny tyto spojení jsou snadno dosažitelné a přitom ne tak blízko, aby zasahovaly do klidu.

Speciální vybavení

– Na všech oknech a terasových/balkónových dveřích jsou instalovány elektrické žaluzie.

– Na trojdílných okenních elementech orientovaných do zahrady jsou lamely sahající od přízemí až do podkroví.

– V obývacím pokoji je instalován zdivo obklopený krb.

– Všechna okenní a skleněná vnitřní dveře jsou tónovány bronzovou barvou.

– Před ložnicemi se nachází velký balkon orientovaný na jih.

– Je k dispozici vestavěná kuchyň s jídelním pultem, který lze využít z obou stran – z chodby s barovými židlemi a z kuchyně se židlemi.

– Mezi jídelním koutem a volně visícím schodištěm je umístěna dřevěná přepážka, která orámovává zde umístěný topný systém.

– Pod schodištěm vedoucím do sklepa se nachází malý úložný prostor, například pro domácí spotřebiče.

– Sklepní okno současné kanceláře a okno u hostinské toalety jsou zabezpečeny pozinkovaným kovaným železem.

– Dvě terasy.

– V zahradě jsou umístěny dva vodovodní připojení – jedno na jižní straně a druhé na severní straně.

– Kromě toho je k dispozici i vlastní studna pro zavlažování zahrady.