Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyKornwestheimer Straße 215, , Bádensko-Württembersko

Tahle vkusně modernizovaná 3-pokojová bytová jednotka o rozloze 82 m² byla v roce 2025 zrenovována s využitím kvalitních materiálů a okouzlí vás svým elegantním komfortem. Promyšlené rozložení prostor, moderní vybavení a stylové detaily vytvářejí příjemnou a lákavou atmosféru domova. Ať už jste svobodný/á, pár, malá rodina nebo kapitálový investor – tato udržovaná, ihned k nastěhování připravená nemovitost nabízí velký potenciál. Nachází se v přízemí dobře udržovaného bytového domu s celkem 8 bytovými jednotkami. K bytu náleží sklepní místnost a uzamykatelná garáž s venkovním stáním.

V současné době je byt pronajat následovně:

Základní nájemné: 1 350 € / měsíc neboli 16 200 € ročně -> cca 5 % výnos

Záloha na provozní náklady: 300 €

Celkové nájemné: 1 650 €

Odpis budovy činí 5 % ročně, což je z daňového hlediska velmi zajímavé.

Byt se nachází v oblíbené rodinné lokalitě ve vyhledávané čtvrti Müllerheim v Korntal-Münchingen. Okolí nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení a dobrého spojení k důležitým cílům. Obchody pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace, jsou dostupné během krátké procházky nebo autem.

Pro volný čas a relaxaci jsou v bezprostřední blízkosti k dispozici četné zelené plochy, dětská hřiště a parky. Ať už si chcete užít poklidnou procházku v přírodě, nebo navštívit letní bazén v Korntalu či SchwabenQuellenLand – zde je pro každého něco k objevování.

Dopravní spojení je také vynikající: S-Bahn a několik autobusových linek jsou vzdáleny jen pár minut chůze a poskytují rychlé spojení do centra Štutgartu i do okolních měst. Silnice B27 je také jen několik minut autem, což umožňuje rychlé napojení na nadregionální silniční síť – ideální pro každodenní dojíždění.

Pokojná obytná čtvrť nabízí vysokou kvalitu života a kombinuje bydlení v přírodě s výhodami blízkosti města. Školy, školky a zdravotnická zařízení jsou rovněž v okolí a zajišťují vynikající infrastrukturu.

Dva balkóny: Užijte si slunce a čerstvý vzduch na dvou balkónech – ideální pro relaxaci nebo pohodovou ranní kávu.

Kvalitní parketová podlaha: Ve všech obytných místnostech přispívá elegantní parket k příjemné, lákavé atmosféře a dodává místnostem teplý šarm.

Stylová dlažba: Kuchyň i koupelny jsou vybaveny moderní, snadno udržovatelnou dlažbou, která uchvátí svou nadčasovou elegancí.

Nové dveře a obložení: Všechny vnitřní dveře a obložení byly vyměněny a perfektně zapadají do moderního designového konceptu bytu.

Kompletně zrenovovaná koupelna: Hlavní koupelna byla pečlivě modernizována a prezentuje se s moderním vybavením a svěžím, současným vzhledem.

Nové hostinské WC: Další samostatné WC s moderním vybavením poskytuje komfort v každodenním životě i pro vaše hosty.

Praktická sklepní místnost: Vlastní úložný prostor ve sklepě poskytuje další místo pro vaše osobní věci.

Soukromý prodej přímo od majitele: Bez makléřských provizí – ušetříte tak skutečné peníze!

Domluvte si prohlídku ještě dnes a nechte se okouzlit tímto bytem!

Makléřské dotazy nejsou vítány: Nepovolené kontaktování prostřednictvím makléřů je podle § 7 UWG bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!

Makléřské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!