Prodej bytu 2+kk • 61 m² bez realitkyAugust Schärtnerstraße 17, , Hessen

Důkladně udržovaná a kompletně zrekonstruovaná bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu na adrese August-Schärttner-Straße 17 v Hanau a nabízí přibližně 61 m² obytné plochy s atraktivní kombinací dobré dispozice, modernizovaného stavu a stávajícího pronájmu.

Byt je od roku 2024 pronajatý, což je zvláště zajímavé pro investory, kteří chtějí získat již pronajímanou nemovitost bez nutnosti hledání nového nájemce.

BYT

Přibližně 61 m² obytné plochy se rozprostírá na dvou dobře dispozovaných místnostech, samostatné kuchyni, modernizované koupelně se sprchou a praktické úložné místnosti uvnitř bytu.

Díky funkčnímu uspořádání je byt ideální pro domácnost jedné až dvou osob a nabízí tak kvalitní základ pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Při rekonstrukci byla obytná jednotka komplexně zmodernizována. Kombinace dlažebních a laminátových podlah přináší moderní vzhled a současně usnadňuje údržbu.

Koupelna byla kompletně zrekonstruována a prezentuje se s moderní sprchou v současném stavu.

Zvláštní výhodou je balkon, který doplňuje obytný prostor o atraktivní venkovní část a u této velikosti bytu přináší výrazný přidaný benefit.

Dodatečný úložný prostor nabízí sklep, který patří k jednotce.

Součástí nabídky je také vlastní venkovní parkovací místo, což kompletuje celkový balíček.

Rekonstrukce společných částí (tzv. strangová rekonstrukce) již proběhla, takže i v oblasti společného vlastnictví byla provedena důležitá modernizační opatření.

VYBAVENÍ A VÝHODY

• přibližně 61 m² obytné plochy

• 2 místnosti

• 1. nadzemní podlaží

• samostatná kuchyně

• kompletně zrekonstruovaná koupelna se sprchou

• praktická úložná místnost uvnitř bytu

• dlažební a laminátové podlahy

• balkon

• vlastní sklep

• včetně venkovního parkovacího místa

• byt kompletně renovován

• strangová rekonstrukce již proběhla

• stávající pronájem od roku 2024

• okamžité převzetí stávajícího nájemního vztahu

• mimořádně zajímavé pro investory

INVESTICE

Byt je prodáván včetně pronájmu. Stávající nájemní vztah platí od roku 2024.

Pro investory to znamená, že při převzetí objektu již existuje běžící nájemní vztah a není nutné hledat nového nájemce.

Kombinace přehledné velikosti bytu, dvou místností, balkonu, parkovacího místa a dobré dopravní dostupnosti oslovuje širokou cílovou skupinu na trhu s pronájmy v Hanau.

Další informace ohledně stávajícího nájemního vztahu, aktuální výše nájemného, domovního příspěvku a ekonomických údajů bytu rádi poskytneme zájemcům o koupi v rámci dalších dokumentů k objektu.

LOKALITA

Byt se nachází na adrese August-Schärttner-Straße 17, 63452 Hanau.

Lokalita nabízí dobré propojení mezi městskou infrastrukturou a rychlou dostupností celého regionu Rýn-Menhatské oblasti.

Obchody pro běžné denní potřeby, lékaři, školy i další zařízení každodenní potřeby jsou v Hanau snadno dostupné.

Také hanauocké centrum se svou pestrou nabídkou obchodů, gastronomických zařízení a volnočasových možností je rychle dosažitelné.

Pro dojíždějící pracovníky a investory je zvláště atraktivní dobrá dopravní dostupnost. Díky dálnicím A66 a A45 existují rychlá spojení směrem do Frankfurtu nad Mohanem i do dalších částí regionu Rýn-Menhatské oblasti.

Navíc má Hanau díky hlavnímu nádraží vynikající propojení s regionální a meziregionální veřejnou dopravou.

Byt se nachází na adrese August-Schärttner-Straße 17, 63452 Hanau, a tím pádem v dopravně výhodné rezidenční oblasti s dobrou dostupností k hanauockému centru i celému regionu Rýn-Menhatské oblasti.

Bezprostřední okolí je charakterizováno vybudovanou obytnou zástavbou. Zařízení a nabídky pro každodenní potřeby jsou dostupné – patří sem obchody, lékaři, lékárny, školy, školky i různé služby a volnočasové aktivity.

Hanauocké centrum s tržištěm, pěší zónou a četnými obchody, restauracemi či kavárnami je dosažitelné během krátké doby. K dispozici je také Forum Hanau, které nabízí rozsáhlou městskou obchodní a službovou nabídku.

Významným přínosem lokality je její výborná dopravní dostupnost. Přes okolní hlavní tahy a dálnice A66 a A45 jsou zajištěna rychlá spojení do Frankfurtu nad Mohanem, Offenbachu, do Main-Kinzig okrsku a do dalších částí regionu Rýn-Menhatské oblasti.

I pro dojíždějící pracovníky je Hanau zajímavou lokalitou. Veřejná doprava a hlavní nádraží v Hanau zajišťují četné regionální i meziregionální spoje, což umožňuje snadný přístup do Frankfurtu nad Mohanem a dalších důležitých pracovních oblastí regionu Rýn-Menhatské oblasti.

Kromě toho Hanau nabízí široké spektrum volnočasových a rekreačních možností. Zeleň, pěší a cyklistické stezky, stejně jako různá sportovní a rekreační zařízení doplňují městskou infrastrukturu.

Kombinace dobré infrastruktury, krátkých vzdáleností, výborné dopravní dostupnosti a blízkosti ekonomického centra Frankfurt/Rýn-Menhatské oblasti činí lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemce.

Zvláště pro investory lokalita poskytuje dobré podmínky pro dlouhodobou a udržitelnou pronajímatelnost.

Rádi vám na vyžádání poskytneme další informace i dostupné dokumenty k objektu.

Prohlídky se sjednávají výhradně na základě písemné žádosti.

Prosíme o pochopení, že před závazným sjednáním prohlídky požadujeme vhodný důkaz o finanční způsobilosti v hodnotě kupní ceny nebo odpovídající potvrzení o financování.

Na požádání vám předem zpřístupníme potřebné dokumenty, abyste si mohli objekt v klidu prohlédnout a případně včas konzultovat svou banku nebo finančního partnera.

V případě vážného zájmu o koupi se těšíme na vaši poptávku a jsme vám k dispozici pro další dotazy či upřesnění.

Poznámka:

Veškeré informace o této nemovitosti jsou založeny na údajích a dokumentech poskytnutých vlastníkem či v případě potřeby třetí stranou. Za jejich správnost, úplnost a aktuálnost nelze i přes pečlivou přípravu převzít záruku. Výpadky, chyby či předčasný prodej jsou vyhrazena.