Prodej domu • 160 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Přijďte, cíťte se pohodlně a buďte jako doma.

V žádané okrajové lokalitě oblíbené developerské čtvrti „Stöcke“ v Rot am See na vás čeká nemovitost, která ideálně propojuje moderní bydlení, kvalitní vybavení a výjimečný pocit z prostoru.

Jednorázový rodinný dům, dokončený v roce 2018, se samostatnou samostatnou bytovou jednotkou nabízí s přibližně 160 m² obytné plochy, přibližně 124 m² užitné plochy a prostorným pozemkem o rozloze 769 m² spoustu místa pro celou rodinu.

Už při vstupu do domu pocítíte vysokou kvalitu stavebních materiálů a promyšlené plánování. Prostorná hala vás přivítá příjemnou atmosférou. Odtud máte přímý přístup do velké dvojgaráže, která nabízí nejen místo pro dvě vozidla, ale také praktickou dílnu.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor. Moderní kuchyň s ostrovem vybízí ke společnému vaření a užívání si jídla. Velká okna zajišťují světlé místnosti a vytvářejí harmonické propojení mezi interiérem a exteriérem. Prostřednictvím elegantních posuvných skleněných dveří vstoupíte na slunnou terasu orientovanou na západ – ideální místo, kde můžete zakončit den sklenkou vína za pozdního odpoledne.

Na horním patře vás čeká promyšlené dispozice s dvěma prostornými dětskými pokoji, hlavní ložnicí s oddělenou šatnou a exkluzivní wellness koupelnou.

Absolutním vrcholem je působivá střešní terasa o rozloze přibližně 44 m². Ať už si chcete pochutnat na uvolněné snídani během teplých letních dnů, opalovat se nebo pořádně oslavit grilování s přáteli, zde si užijete další obytný prostor pod širým nebem. Prostorná markýza pak poskytuje příjemný stín a proměňuje terasu na opravdový oáz pohodlí.

Luxusní koupelna s dvojitým umyvadlem, toaletou a vysoce kvalitní Home Deluxe wellness sprchou s hydromasážní funkcí a vestavěnou vanou vám každý den nabídne kousek dovolené. Přímo z koupelny máte rovněž přístup na střešní terasu.

I suterén přesvědčí svou univerzálností využití. Kromě technické místnosti jsou k dispozici dva velkorysé hobby prostory. Jeden z nich byl již upraven na wellness zónu se saunou, sprchou a toaletou – vaše osobní útočiště pro relaxaci a odpočinek.

Samostatný byt pro pronájem disponuje vlastním vstupem a otevírá řadu možností – ať už k pronájmu, jako prostor pro rodinné příslušníky, hosty nebo jako domácí kancelář. Součástí této části je i vlastní parkovací místo.

Pečlivě upravený venkovní prostor se zahradním domkem a krytou grilovací zónou nabízí dostatek prostoru pro děti, milovníky zahradničení či příjemné chvíle strávené s rodinou a přáteli.

Bydlete tam, kde ostatní hledají klid.

Nemovitost se nachází ve velice atraktivní okrajové lokalitě mladé a oblíbené rezidenční čtvrti „Stöcke“ v Rot am See. Zde si užijete přednosti moderní obytné oblasti spojené s vysokou mírou klidu, soukromí a blízkosti k přírodě.

Lokalita je ideální pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kdo si přejí uniknout z hektického každodenního života, aniž by se museli vzdát dobré dopravní infrastruktury. Pole, louky a procházkové cesty jsou prakticky před vašimi dveřmi a zvou k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům nebo sportovním aktivitám.

Rot am See nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život: možnosti nákupu, školky, školy, lékaře, gastronomie a různorodé volnočasové aktivity jsou snadno dostupné.

Díky dobrému dopravnímu napojení se snadno dostanete do Crailsheimu, Schwäbisch Hall, Künzelsau nebo Heilbronnu. Také nádraží Rot am See zajišťuje výborné spojení regionální železniční dopravou.

U této nemovitosti byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, komfort a energetickou účinnost.

Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním zajišťuje příjemné klima v interiéru a nízké náklady na energie. Udržitelný energetický koncept doplňuje výkonná fotovoltaická elektrárna s 36 moduly a přibližně 10 kWp výkonu včetně úložiště elektřiny.

Trojskleněná plastová okna značky Rehau poskytují vynikající tepelnou izolaci a zvukovou ochranu. Vysoce kvalitní omítka na všech vnitřních stěnách a řada vestavěných LED stropních svítidel dodávají domu moderní a elegantní vzhled.

Kvalitní vestavěná kuchyň s ostrovem a elektrickými spotřebiči značky AEG z roku 2018 je již zahrnuta v kupní ceně. Díky soft-close funkci se všechny dveře skříněk a zásuvky zavírají velmi pohodlně a tiše.

Jedním z výjimečných prvků vybavení je již připravené propojení pro kamna na všech úrovních domu. Byly předpokládány potřebné instalace, takže je možné instalovat kamna jak v přízemí, tak na střešním nebo suterénu – čímž si vytvoříte dodatečnou atmosféru útulnosti a opravdový pocit bydlení.

Další přednosti:

• Energetická účinnost třídy A+

• Standard KfW-70

• Velká dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty

• Přímý vstup do domu

• Dodatečný pracovní prostor ve formě dílny v garáži

• Vysoce kvalitní hlinírové vstupní dveře

• Prostorná střešní terasa s markýzou

• Sauna se sprchou a toaletou

• Zahradní domek

• Krytá grilovací zóna

• Venkovní parkovací místo pro samostatný byt

• Podlahové krytiny z dlaždic a laminátu

Poznámka: Předložené půdorysy vycházejí z původních plánovacích dokumentací. Během výstavby došlo k několika drobným změnám, a proto se skutečné uspořádání místností může částečně lišit od prezentovaných půdorysů.