Prodej domu 4+1 • 127 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte srdečně, cítíte se hned jako doma!

Přízemí

Moderní útulný řadový dům na konci řady vás okamžitě nadchne svou prostornou dispozicí. Do svého nového domova vstoupíte přímo do příjemné haly s předsíní a sousedním moderním toaletním pokojem pro hosty. Elegantní prosklenou dveří se dostanete do srdce domu s otevřeným obytným konceptem, který zároveň představuje místo setkávání, kde na nic nezapomenete. Hned nalevo se nachází vysoce kvalitní designová kuchyně s velkým kuchyňským ostrovem, granitovou pracovní deskou a snídaňovým pultem, vybavená značkovými spotřebiči Siemens/Miele. Na pravé straně se nachází obytný prostor, který plynule navazuje na kouzelnou zahradu a dodává vám pocit, jako byste byli přímo uprostřed ní. Jídelna, která vede k východu na terasu, vás zve k posedávání i příjemnému společnému setkávání. Díky téměř celoplošným oknům s velkými posuvnými dveřmi je místnost rozmazlená denním světlem po celý den. Zastínění lze pohodlně regulovat pomocí vysoce kvalitních žaluzií značky Roma. Dále je již připraven otvor pro krbové kamna, který dodá ještě více útulnosti.

Patro

Elegantním, dlaždicemi obloženým robustním schodištěm se dostanete do chodby, kde vás ohromí loftový charakter soukromé části domu se stropem o výšce cca 4 metry, který navíc nabízí úžasný výhled. Čekají na vás tři prostorné, dobře navržené místnosti, z nichž jedna má útulný balkon. Tuto část dokončuje světlá, elegantně s designovými dlaždicemi vyzdobená koupelna s denním světlem, moderným umyvadlem, ohřívačem na ručníky, bezprahovou sprchou a velkou vanou, která vás zve k relaxaci a proměňuje místnost v malou wellness oázu.

Suterén

Pokud potřebujete další prostor, mohou být obě místnosti s okny a dostatkem denního světla upraveny podle vašich potřeb. Další koupelna s denním světlem je již připravena. Chodba nabízí prostor pro další nábytek, kde můžete uskladnit oblečení, boty apod. Dále se zde nachází technická místnost, která slouží jako hospodářská místnost. Odtud se pohodlně dostanete přímo do připojené garáže.

Saulheim je atraktivní místní obec v okrese Alzey-Worms a nachází se v srdci Rýnhesse, jedné z nejvýznamnějších vinařských oblastí Německa. Okolí charakterizované vinicemi a mírnými kopci dává obci vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci. Zároveň obyvatelé těží z vynikající infrastruktury a velmi dobrého spojení s Mainzem, Wiesbadenem, Wormsem a celým regionem Rýn–Main.

Na místě najdete možnosti nákupů, lékaře, jesle, sportovní a volnočasové nabídky a také aktivní klubové spolky. Mnoho cyklistických a pěších stezek protkává vinickou krajinu Rýnhesse a zve k rozmanitým volnočasovým aktivitám.

Zejména pro rodiny je atraktivní rozsáhlá nabídka vzdělávání v regionu. Kromě místních jeslí a základních škol se v pouhých několika minutách nachází Nieder-Olm, kde leží gymnázium Nieder-Olm a integrovaná střední škola (IGS) Nieder-Olm – dvě renomované školy, které umožňují veškeré vzdělávací cesty až k maturitě. Nabídku dále doplňují další školské instituce a podpůrná zařízení.

Díky stanicím Saulheim a blízkosti dálnic A61 a A63 je rychlá dostupnost okolních průmyslových center zajištěna. Saulheim tak spojuje bydlení blízko přírody v půvabné vinařské krajině s výhodami vynikající infrastruktury a krátkými cestami ke školám, pracovním místům a volnočasovým zařízením.

Nejzajímavější body

- Rok výstavby 2015

- Masivní stavba (Poroton)

- Promyšlená dispozice

- Prostorný, otevřený obytný/jídelní prostor

- Obytná plocha 127 m²

- 4 pokoje

- 2 další místnosti v suterénu (využitelná plocha/obytný charakter)

- Světlé, přívětivé místnosti díky četným podlahovým oknům

- Dobrá výška místností (částečně 4 m)

- Kvalitní vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrovem a granitovou pracovní deskou

- Toaleta pro hosty (s denním světlem)

- 1 hlavní koupelna se sprchou a vanou v horním patře

- 1 koupelna se sprchou v suterénu (s připravenými připojeními)

- Zdvihací zařízení

- Slunečná terasa

- Zahrada

- Balkon s výhledem do dáli

- Velká garáž s přímým přístupem do domu

- 2 venkovní parkovací místa pro automobily

- Možnost instalace krbového kamna v obytném prostoru (připraveno na připojení)

- Venkovní potrubí obložené břidlicí

- Podlahové topení v přízemí, radiátory v patře a suterénu

- Odvápňovací systém (firma Eckstein)

- Solární termika na ohřev teplé vody

- Izolovaná střecha

- Dlaždice (dřevo napodobující), korkový laminát

- Okna s dvojitým zasklením

- Ručně ovládané rolety (připravené pro elektrické ovládání)

- Venku instalované elektrické žaluziové rolety v obytném/jídelním prostoru

- Hospodářská místnost

- Připojení pro třífázový proud

- Příprava pro sprchu/saunu v suterénu

- Satelitní systém a LAN kabeláž v každé místnosti (včetně suterénu)

- Řízení chytré domácnosti (na přání)

- Sklep z vápenatého pískovce

- Výborná infrastruktura (3 obchody, fitness centrum, restaurace v bezprostřední blízkosti)

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Záruka za úplnost a správnost informací není poskytována. Rozhodující jsou výhradně dohody obsažené v notářské kupní smlouvě.

Soukromý prodej, bez provize. Prodej probíhá přímo od majitele. Dotazy od realitních makléřů nejsou vítány.