Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyFreiburg im Breisgau Sankt Georgen Baden-Württemberg 79111

Od soukromého vlastníka, bez provize k prodeji.

Makléřské poptávky nejsou vítány.

Zadávám následující inzerát:

St. Georgen-Freiburg: Vysoce kvalitní, moderní 3-pokojový byt v penthouse stylu. Dobrá lokalita!

„Dnes koupíte, zítra nastěhujete“ a užijete si nádhernou terasu, výhled, slunce a klid.

️Čerstvě a odborně zrenovováno. Přibližně 92 m² v klidné, slunné a dobré lokalitě. Prostorná, moderní jídelní kuchyň včetně nových značkových elektrospotřebičů a Siemens sušičky. Velká panoramatická terasa s elektrickým markýzem. Rok výstavby 1979 – dům byl často modernizován a topení bylo v roce 2017 obnovené. Energetický štítek je k dispozici.

Highspeed internet: Moderní optické připojení přímo v bytě.

K dispozici je velký carport pro dvě auta s elektrickými garážovými dveřmi. Dále máte k dispozici velký sklep a úložnou místnost, každá vybavená policemi, a také místnost pro kola.

Lokalita: Klidná, s čerstvým vzduchem, 3 minuty pěšky k MHD. Škola, jesle a centrum.

* Pouze 2–3 minuty od ekologické čtvrti Vauban.

*Perfektní jako výnosná investice!

Dosavadní příjmy z pronájmu činily: 1 400 € bez režie a poplatků (pro 4 osoby cca 200 €) a správní poplatky 320 €.

Vaše férová cenová představa je pro mě důležitá. Rád využiji možnosti konzultace s umělou inteligencí. Podle různých odhadů se má cena (VHB) pohybuje mezi 587 000 a 660 000 €. Zašlete mi prosím svůj AI odhad se všemi detaily. Poté si popovídáme a domluvíme se.

Pokud jednáte seriózně – užijte si léto a podzim bez obav z navyšování nájemného na vaší vlastní terase! Váš budoucí byt zazáří díky novým *oknům a dveřím v naprosto novém lesku – včetně pohádkových západů slunce.

Prosím, uveďte své jméno a telefonní číslo a napište pár vět o sobě. Po prvním telefonním rozhovoru a před prohlídkou jsou vyžadovány originální výpis Schufa a důkaz o financování (originál). Poté samozřejmě obdržíte další informace.

Těším se na váš zájem.

Viz výše

Motto: „Dnes koupíte, zítra nastěhujete“!

Vítejte ve vašem novém domově nebo ve vaší výnosné investici!

Tento vysoce kvalitní, čerstvě zrenovovaný 3-pokojový byt v penthouse stylu se vyznačuje vynikající, klidnou polohou a excelentním vybavením. Byt se předává částečně zařízený, září díky novým oknům a novým dveřím moderním leskem a je ihned připraven k nastěhování! Absolutním vrcholem je: užijte si slunce a naprostý klid na vaší přibližně 20 m² velké panoramatické terase s elektrickým markýzem a pohádkovým výhledem až k pohoří Voges.

️I z okna kuchyně a ložnice na vás čeká nádherný, slunný výhled přímo na Schauinsland.

️️Budova z roku 1979 je ve výborném stavu a byla pravidelně modernizována (například topení bylo v roce 2017 obnoveno).

️Energetický štítek je samozřejmě k dispozici. Díky modernizované topné soustavě těžíte z příjemně nízkých provozních nákladů!

Bytová plocha: Přibližně 92 m² v klidné, slunné a žádané lokalitě.

Panoramatická terasa: Přibližně 20 m², s elektrickým markýzem a impozantním výhledem na pohoří Voges!

️Výhled: Nádherný pohled na Schauinsland z ložnice a kuchyně!

Kuchyň: Prostorná, moderní jídelní kuchyň včetně nových značkových elektrospotřebičů a Siemens sušičky.

Parkování: Velký carport pro dvě vozidla s elektrickými garážovými dveřmi.

Úložný prostor: Prostorný sklep s praktickými policemi a další Bosch chladničkou (ideální pro oslavy!). Nově zrenovovaná úložná místnost s policemi a společná místnost pro kola.

Skvělá lokalita: Za pouhé 2–3 minuty se dostanete do ekologického centra Vauban!

5 minut pěšky k MHD. Školy, jesle, tenisové a sportovní zařízení jsou snadno dostupné.

„Dnes koupíte, zítra nastěhujete!“

Vítejte ve vašem novém domově nebo ve vaší výnosné investici!

Tento vysoce kvalitní, moderní 3-pokojový byt v penthouse stylu se vyznačuje klidnou, slunnou polohou ve FR-St. Georgen. Byt byl čerstvě a odborně zrenovován a září díky novým oknům a dveřím v naprosto novém lesku!

Nádherný výhled & čistý odpočinek: Užijte si léto a podzim bez budoucího navyšování nájemného na vaší přibližně 20 m² velké panoramatické terase s elektrickým markýzem. Zažijte odtud ohromující výhled až k pohoří Voges a pohádkové západy slunce. Také z okna kuchyně a ložnice vás čeká nádherný, slunný výhled přímo na Kaiserstuhl!

Moderní & budoucnost zajišťující: Udržovaný dům (rok výstavby 1979) byl pravidelně modernizován. Mezi jiným byla topná soustava v roce 2017 obnovena, což vám zajistí nízké provozní náklady. Energetický štítek je samozřejmě k dispozici.

Další přednost pro home office a zábavu: Moderní highspeed optické připojení je přímo v bytě!

Bytová plocha: Přibližně 92 m² v klidné, slunné a žádané lokalitě.

Panoramatická terasa: Přibližně 20 m², s elektrickým markýzem a spektakulárním výhledem na pohoří Voges!

Výhled: Nádherný pohled na Kaiserstuhl z kuchyně a ložnice!

Prostorná, moderní jídelní kuchyň včetně nových značkových elektrospotřebičů a Siemens sušičky.

Parkování: Velký carport pro dvě vozidla s elektrickými garážovými dveřmi.

Úložný prostor: Prostorný sklep s praktickými policemi, čerstvě zrenovovaná úložná místnost s policemi a společná místnost pro kola.

Skvělá lokalita: Pouze 2–3 minuty od oblíbené, ekologické čtvrti Vauban!

Čerstvý vzduch a jen 3 minuty pěšky k MHD. Školy, jesle a centrum jsou snadno dosažitelné.

Kupní cena: 587 000 € VHB

Dosavadní nájem (bez režie): 1 400 € (úprava na 1 500 € pro nezařízený byt je běžná)

Režijní náklady: Přibližně 200 € (pro 4člennou domácnost, díky modernímu topení)

Správcovské poplatky: 320 € dle účtů.

Vaše férová cenová představa je pro mě důležitá. Využijte, dle různých odhadů trhu, podporu umělé inteligence k vytvoření fundovaného odhadu ceny se všemi detaily, a zašlete mi jej. Při seriózním zájmu se společně sejdeme a domluvíme se!

1. Uveďte své celé jméno a telefonní číslo.

2. Několik krátkých vět o sobě.

Poznámka k dalšímu postupu: Po prvním telefonickém rozhovoru a před společnou prohlídkou je vyžadována aktuální Schufa-vypověď (originál) a důkaz o financování/kapitálu (originál). Poté samozřejmě obdržíte všechny další dokumenty a informace.

Těším se na váš zájem!

DŮLEŽITÁ POZNÁMKA: Prodej probíhá od soukromého vlastníka a bez provize. Makléřské dotazy jsou výslovně NEVÍTANÉ!