Prodej bytu 3+kk • 114 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

859.000 € | 113 m² obytné plochy | 3,5 pokojů | podkrovní byt | 13,50 m² jižní terasa | bez provize

Nad střechami čtvrti Samariterkiez vás očekává prostorný a neobyčejně klidný podkrovní byt v zahradním domě klasické berlínské staré budovy z roku 1903 – památkové budově na krásné ulici Bänschstraße.

Budova byla v roce 1999 kompletně zrenovována a zároveň byla střecha v bočním křídle a zahradním domě přeměněna na světlý podkrovní byt. Na přibližně 113 m² obytné plochy a na ještě větší celkové ploše byt nabízí 3,5 pokoje s dostatkem prostoru pro individuální představy o bydlení.

Už vstup do domu vás přivítá historickými dlaždicemi, charakteristickými dřevěnými dveřmi a lustrama. Na horním patře náleží chodba tohoto patra výhradně bytu.

Srdce domova: Obývací, jídelní a kuchyňský prostor

Srdcem bytu je asi 45 m² velký, světlý prostor pro obývání, stravování a vaření s výškou stropu 2,50 m. Dřevěné sloupy a parketové podlahy dodávají prostoru loftový charakter. Absolutním vrcholem je vestavěná knihovna sahající až ke stropu, vyrobená na míru.

Vestavěná otevřená kuchyň značky Nolte se harmonicky prolíná s prostorným obývacím prostorem. Je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči od značek Siemens a Bosch, kuchyňským ostrůvkem s odsáváním a jídelním pultem, extravilkými zásuvkami a osvětlením spodních skříní. Podlaha v kuchyni je obklazena dlaždicemi s podlahovým topením.

Terasa: Místo jako loggie nad střechami

Celostěnné skleněné křídlo propojuje obývací prostor s 13,50 m² velkou terasou orientovanou na jih, která je částečně zastřešená. Ta představuje výjimečné útočiště s výhledem na kostel Samariter a díky zastřešení je dobře využitelná i za proměnlivého počasí.

Prostor pro individuální představy o bydlení

L-podlahový půdorys nabízí kromě prostorného obývacího prostoru ještě tři další místnosti různých velikostí. Centrálně se nachází přibližně 20 m² velký čtvercový pokoj u malého prostoru vhodného pro homeoffice nebo prádelnu. Na zadním konci bytu se nachází klidný pokoj s výraznými detaily, jako je otevřená cihlová zeď, odkryté dřevěné sloupy a kvalitní koberec.

Střešní okna ve větších pokojích kromě standardních venkovních rolety proti slunci mají navíc i rolety Velux pro zatemnění.

Velká koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou, oddělenou sprchou, ručníkovým radiátorem a podlahovým topením. Dále tu najdete hostinské WC, skladovací kóji a vstup do vestavěné šatny v chodbě.

Příjemné vnitřní klima a moderní infrastruktura

Díky konstrukčnímu provedení je byt méně náchylný k letnímu horku. Okna a dveře ve třech směrech umožňují velmi dobrou příčnou ventilaci. Dva velké listnaté stromy na dvoře na severní straně zajišťují příjemné mikroklima. Na jihu chrání zasazené dveře terasy před příliš přímým letním sluncem, zatímco nižší slunce v ostatních měsících proniká do bytu hojně světlem.

Hlavní vstup do bytu v zahradním domě a další přístup v bočním křídle jsou vybaveny zvýšenou ochranou proti vloupání. Hlavní vstup dále disponuje videodveřním systémem.

Byt je vytápěn centrálním teplem, pro které byla v roce 2025 zavedena nová dálková topení. FTTH optické připojení až do bytu je již součástí instalace.

Lokalita v čtvrti

Ulice Bänschstraße, klidná příjezdová ulice v chráněné čtvrti, patří se svým zeleňovým středovým pruhem a starými stromy mezi nejkrásnější ulice ve Friedrichshainu. Zde, přímo v oblíbené čtvrti Samariterkiez, dominují malebně zrenovované budovy zakladatelského období, obchody provozované majiteli, malé kavárny a restaurace.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, několik dětských hřišť, škol a mateřských škol jsou snadno dostupné. Blízká Frankfurter Allee a pouhé 4 km vzdálený Alexanderplatz nabízejí další nákupní možnosti včetně velkých nákupních center. Pro odpočinek a sport vás čeká Forckenbeckplatz a nedaleký Volkspark Friedrichshain.

Pulzující čtvrť Simon-Dach-Kiez se svými týdenními a blešími trhy, kulturními akcemi a rozmanitou gastronomickou scénou je dosažitelná pěšky za přibližně 15 minut.

Dopravní spojení je rovněž vynikající: Stanice metra Samariterstraße (U5) je vzdálena pouze 550 m, stanice S-Bahn Storkower Straße (okružní trať, S41, S42, S8, S85) asi 750 m. Několik tramvajových linek je také dosažitelných pěšky.

Čtvrť je oblíbená zejména díky své klidné a zároveň centrální poloze mezi žádanými oblastmi bydlení ve východním Berlíně.

Kupní cena: 859.000 €

Obytná plocha: 113,10 m² dle vyhlášky o obytných plochách

Pokoje: 3,5

Terasa: 13,50 m², orientovaná na jih, částečně zastřešená

Rok výstavby / rekonstrukce: 1903 / 1999

Památkový objekt / ochrana v chráněné krajině: „sociální ochranná oblast Samariterviertel“

Energetický průkaz: Památkové objekty jsou od povinnosti průkazu osvobozeny

Patro: 5. patro / podkroví

Výtah: ne

Společné náklady: 610 €, v současnosti zvýšeny náklady na dálkové topení

K nastěhování: dle domluvy

Provize: bez provize pro kupujícího

Nebudou vítány dotazy od makléřů!