Prodej bytu 3+kk • 117 m² bez realitkyDeidesheimer Straße 9 Berlin Wilmersdorf Berlin 14197

3,5 pokojový vlastnický byt typu maisonette se nachází v přední části budovy, ve čtvrtém, nejvyšším patře pečlivě udržovaného domu z počátku 20. století (1912), který byl v letech 1997/98 přestavěn jako podkrovní rozšíření. Přes působivý vstupní prostor se třemi samostatnými vchody se dostanete do schodiště vedoucího k bytu.

Obytná plocha: 117,20 m² (čistá plocha 144,05 m²) WiFIV / DIN 277 – dle deklarace o rozdělení 113,62 m²

V dolní části maisonette (obytná plocha cca 88 m²) se nachází obývací a jídelna, velká ložnice, pokoj určený pro hosty nebo kancelář, dále prostorná koupelna s vanou a sprchou a hostinská toaleta. Je možné zajistit příčné větrání do nádvoří. V obytných prostorách i v chodbě je položen pravý masivní dřevěný parket (dubová "rybí kost"), v kuchyni a koupelně pak kvalitní dlažba. V roce 2014 byla instalována moderní kuchyň, mimo jiné s pracovní deskou ze Silestone, značkovými spotřebiči a indukční varnou deskou.

Schody vedou do horní části bytu (obytná plocha cca 29 m²), která zahrnuje galerii a oddělený pokoj (studio), jež lze využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty. Veškerá podlaha v horní části je opatřena masivním dubovým parketem (dubový "schiffsboden"). Na galerii se rovněž nachází úložný prostor.

Z galerie se dostanete na velmi prostornou střešní terasu, která je ve společném vlastnictví, s přímým připojením na elektřinu a vodu z bytu. Terasové dveře byly vyměněny v roce 2016.

Obytné prostory, kuchyň a koupelna jsou orientovány na jih. Všechna tři střešní okna od společnosti Velux, umístěná na jižní straně, byla v roce 2014 opatřena roletami. V roce 2017 byl instalován multisplit klimatizační systém. Venkovní jednotka je umístěna na šikmé střeše vedoucí ke střešní terase a vnitřní jednotky jsou umístěny na galerii a dole v obytné části.

Topení je zajištěno moderní plynovou kotelnou (kondenzační plynový systém z roku 2018) a radiátory. Teplá voda je rovněž vyráběna pomocí této kotle.

Energetický průkaz budovy z 05.04.2019 (platný do 04.04.2029): Konečná spotřeba energie budovy 135 kWh/(m² za rok)

Plynová bilance bytu za rok 2025: 11.654 kWh (cca 100 kWh/(m² za rok))

Provozní poplatky činí 532 €/měsíc.

Dům je vybaven videointerkomem.

Byt je v současnosti stále obýván vlastníkem. Plánovaný termín vystěhování je jaro 2027. Datum předání bytu bude dohodnuto s kupujícím.

Lokalita bytu:

Byt se nachází na adrese Deidesheimer Straße 9 v berlínské čtvrti Wilmersdorf, v klidné jednosměrné ulici, v takzvaném Rheingauviertel, přibližně 350 metrů od Rüdesheimer Platz a stanice metra. Z bytu je zastávka S/U na Bundesplatz vzdálena asi 800 metrů a stanice S/U na Heidelberger Platz přibližně 1000 metrů. Automobilovou dopravou je do dálnice A 100 dosaženo během několika minut. Oblast kolem Rüdesheimer Platz patří k nejžádanějším rezidenčním lokalitám v Berlíně, kde najdete rozmanité možnosti nákupu, kavárny, restaurace, lékaře a lékárny.