Prodej domu • 150 m² bez realitkySudetenstraße 14, , Hessen

Samostatně stojící rodinný dům v nesmírně klidné lokalitě na konci odbočky v Bruchköbeler Niederissigheim – na prostorném pozemku s kouzelnou zahradou.

Velká zimní zahrada, otevřený krb, dvě garáže, dvě další parkovací místa, zahradní fontána a zahradní domek vytvářejí obytnou kvalitu s opravdovou vzácností.

Pevná nemovitost spojuje přibližně 150 m² obytné plochy s důležitými modernizacemi a obrovským potenciálem pro realizaci vlastních životních představ.

Příchod. Nádech čerstvého vzduchu. Domov.

Existují nemovitosti, jejichž zvláštní hodnota se nedá vyjádřit jen počtem čtverečních metrů. Tento samostatně stojící rodinný dům okouzluje dnes již vzácnou kombinací mimořádně klidné polohy, prostorného pozemku, rodinně přívětivého dispozice a zahrady, která se může stát opravdovým centrem života.

Nachází se na konci odbočky v Bruchköbeler Niederissigheim a nabízí vysoký stupeň klidu a možností úniku. Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro děti, milovníky zahrady, příjemné letní večery i relaxované chvíle uprostřed zeleně.

Srdcem přízemí je prostorná obytná část s otevřeným krbem, který zvláště v chladnějších obdobích vytváří útulnou atmosféru. Odtud se dostanete přímo do zimní zahrady a dále na terasu. Volný výhled na ohromující zahradu dělá z tohoto prostoru skutečné centrum domu a harmonicky spojuje bydlení s přírodou.

Bezprostředně přiléhající zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor směrem k zahradě. Díky své velkorysé prosklené konstrukci vzniká světlý oblíbený kout, odkud si můžete vychutnat pohled do zelena v jakémkoli ročním období.

Přízemí dále obsahuje kuchyň, jídelnu a další flexibilně využitelné místnosti, které se například mohou využít jako ložnice, pracovny nebo pokoj pro hosty. Obnovená bezbariérová sprcha v přízemí umožňuje komfortní a téměř bezbariérové využití této části domu.

Na patře se nacházejí další ložnice, dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo pracovní místnost, taktéž koupelna a samostatné WC. Díky tomu se dům výborně hodí pro rodiny, páry s větší potřebou prostoru nebo kupce, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Plně podzemní sklep poskytuje rozsáhlé další využitelnné prostory. Kromě dílny a společenské místnosti se zde nachází také prádelna, skladové prostory, dále technické místnosti pro topení a nádrže. Je zde tedy dostatek prostoru pro koníčky, oslavy, kutily, skladování a pro instalaci domácí techniky.

Skutečným lákadlem je rozsáhlá zahrada. Zahradní domek, vlastní studna a četné možnosti úprav z ní činí soukromý útočiště s výjimečnou kvalitou života. Ať už jako prostor pro hru, užitkovou zahradu, oázu klidu nebo prostornou terasu – zde se dají realizovat zcela osobní zahradní sny.

I co se týká vozidel, je vše zajištěno: součástí nabídky jsou dvě garáže a další dvě parkovací místa na pozemku.

V klíčových oblastech již byla investována. Ropné topení značky Weishaupt bylo v roce 2018 obnoveno spolu s nádržemi. Dále je dům většinou vybaven obnovenými, trojitě zasklenými okny a elektrickými rolety. Zimní zahrada je navíc vybavena motorizovanými vnějšími rolety a solární regulací.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Bruchköbel – v Niederissigheim – a leží mimořádně klidně na konci odbočky. Velmi nízký průjezdový provoz nabízí ideální podmínky pro rodiny, ty, kteří hledají klid, a milovníky zahrady. Niederissigheim spojuje tradiční vesnickou atmosféru s dobrou dostupností do centra Bruchköbel, do Hanausu a k hospodářským centrům regionu Rýn-Majnské oblasti.

DNEVNÍ PÉČE O DĚTI A ŠKOLY

Přímo v Niederissigheim se nachází městská jesle Hasenburg pro děti ve věku od dvou do šesti let. K nabídce péče se přidává evangelická jesle Luther’s Apfelbaum a další městská, konfesiální i soukromá zařízení, rodinná péče o děti a školní odpolední péče.

Bruchköbel disponuje pestrou školicí nabídkou. Mezi základní školy patří Haingartenschule, Brückenschule a evangelická Katharina-von-Bora-Schule v nedalekém Oberissigheim. Další vzdělávací příležitosti nabízí integrovaná celostátní škola Heinrich-Böll-Schule a střední škola Georg-Christoph-Lichtenberg-Oberstufengymnasium. Další školy a gymnázia se nacházejí v nedalekém Hanau. Tím je zajištěna souvislá vzdělávací péče od předškolního věku až po maturitu.

NÁKUP A KAŽDODENNÍ POTŘEBY

V centru Bruchköbel se nacházejí supermarkety, diskontní obchody, pekárny, řeznictví, prodejny nápojů, drogerie, lékárny, banky a řada dalších maloobchodních a služebních provozů. Nově upravené městské centrum také nabízí specializované obchody, kavárny a restaurace.

Tradiční týdenní trh se pravidelně koná každý pátek na Freien Platz a v Hepplergasse. Nabízí se zde mimo jiné ovoce, zelenina, pečivo, sýry, maso, uzeniny, ryby a další regionální produkty. Ještě širší nákupní možnosti nabízí snadno dostupné centrum města Hanau s obchodním centrem Forum Hanau.

LEKÁŘI A ZDRAVOTNÍ PÉČE

Bruchköbel nabízí prakticky vše od praktických lékařů, zubních lékařů až po různé specialisty – mimo jiné z oborů ORL a gynekologie. Lékárny, fyzioterapie, terapeutické služby a pečovatelské služby doplňují komplexní místní zdravotní péči. Další specialisté, zdravotní centra a nemocnice se nacházejí v Hanau.

DALŠÍ DOPRAVA

Autobusová linka 33 spojuje Niederissigheim s Bruchköbel a Hanau. Další regionální spojení má mimo jiné linka 563. Z nádraží v Bruchköbel jezdí regionální vlak RB49 do Hanau a přes Nidderau směrem k Friedbergu. Na hlavním nádraží v Hanau existuje řada spojení směrem do Frankfurtu, Offenbachu, Fuldy, Aschaffenburgu a do celé Rýn-Majnské oblasti.

DOPRAVA A PŘIPOJENÍ NA SILNICI

Díky regionální silniční síti je rychle dosažitelná silnice B45, která spojuje Bruchköbel s Hanau a dále vede k napojení na B43a a dálnici A3. Nedaleká dálnice A66 nabízí dobré spojení směrem do Hanau a Frankfurtu, stejně jako do Langenselboldu, Gelnhausenu a Fuldy. Také dálnice A45 a frankfurtské letiště jsou díky regionální dálnicové síti dobře dostupné.

VOLNÝ ČAS A REKREACE

Pole, zelené plochy a cyklostezky kolem Niederissigheim nabízejí četné možnosti ke procházkám, běhu i jízdě na kole. Sportovní kluby, herní a volnočasové aktivity, městská knihovna i kulturní akce doplňují rodinnému prostředí přívětivou nabídku. Poloha tedy spojuje klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou infrastrukturou a krátkou vzdáleností k regionu Rýn-Majnské oblasti.

• Samostatně stojící rodinný dům

• Rok výstavby 1970

• Přibližně 150 m² obytné plochy

• Přibližně 19 m² velká zimní zahrada

• Prostorný pozemek

• Mimořádně klidná poloha na konci odbočky

• Otevřený krb v obytné části

• Přímý vstup z obytné části do zimní zahrady a na terasu

• Kouzelný výhled do zahrady

• Většinou obnovená, trojitě zasklená okna

• Elektrické rolety

• Motorizované vnější rolety se solární regulací u zimní zahrady

• V roce 2018 obnovené ropné topení značky Weishaupt

• V roce 2018 obnovené ropné nádrže

• Obnovená bezbariérová sprcha v přízemí

• Koupelna a samostatné WC na patře

• Plně podzemní sklep

• Dílna a společenská místnost

• Prádelna a skladové prostory

• Dvě garáže

• Dvě další parkovací místa

• Prostorná zahrada

• Vlastní zahradní fontána

• Zahradní domek

• Rozmanité možnosti využití

• Zajímavý modernizační a designový potenciál

• Pro kupce bez provize

Veškeré údaje uvedené v tomto exposé vycházejí z informací, vysvětlení a dokumentů, které nám poskytl majitel. Přes veškerou pečlivost však nemůžeme převzít odpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost těchto údajů.