Prodej domu 4+kk • 145 m² bez realitky, Bavorsko

NEMOVITOST

Jen pár minut chůze od malebných břehů řeky Main a nového trhu EDEKA se v klidné a atraktivní obytné lokalitě Karlstein am Main (Großwelzheim) budují celkem čtyři moderní řadové domy, navržené dle nejnovějších standardů. Zde se klidné bydlení v blízkosti řeky Main spojuje s prvotřídní infrastrukturou a vynikající dostupností do celého regionu Rýn–Main.

Domy jsou momentálně ve výstavbě. Využijte nyní příležitosti a podílejte se na utváření dispozic a detailů vybavení podle svých osobních představ! Nabízíme vám ideální rovnováhu mezi vysokou stavební kvalitou a možností individuálních úprav.

VÁŠ FINANCOVACNÍ BONUS

Náš projekt nové výstavby splňuje moderní energetické standardy, což vám umožní získat přístup k atraktivním dotačním prostředkům. Využijte kombinaci krajských a státních prostředků:

BayernLabo:

Úvěry se zvýhodněným úrokem (příjmově vázané) poskytované Svobodným státem Bavorsko, případně i dětskými příspěvky. Žádost se podává na příslušném okresním úřadě.

KfW-Podpora klimaticky šetrné novostavby (Efektivní budova 55):

Díky vysokému standardu energetické účinnosti si můžete přes svou banku zažádat o úvěry s příznivým úrokem pro klimaticky šetrnou novostavbu (KfW program 297/298).

Vaše výhoda:

Chytrou kombinací těchto podpůrných programů výrazně snížíte své měsíční výdaje a zajistíte si dlouhodobě výhodné úrokové podmínky.

LOKALITA A INFRASTRUKTURA

Obec Karlstein am Main kombinuje idylické bydlení uprostřed zeleně s vynikající regionální dostupností. Váš budoucí domov se nachází jen několik minut chůze od břehu řeky Main – ideální pro cyklistické výlety, procházky a odpočinek přímo za dveřmi. Großwelzheim navíc nabízí dobrou infrastrukturu s občanskou vybaveností, mateřskými školami, školami a aktivním společenským životem.

Dopravní spojení:

Autobus: Zastávka Großwelzheim, Altes Rathaus, s přímým spojením do Aschaffenburgu, dostupná jen za pár kroků.

Vlak: Nádraží v Karlstein-Dettingen nabízí pravidelná vlaková spojení do Frankfurtu nad Mohanem a Hanau.

Auto: Rychlá dostupnost na dálnice A45 a A3 – ideální pro dojíždějící v celém regionu Rýn–Main.

VYBAVENÍ

Pořiďte si kvalitní dům s promyšleným konstrukčním řešením:

Masivní konstrukce: Pevná stavba „kámen na kámen“ s dvojitě zděnou příčkou mezi jednotkami a masivní střechou, která se v letních měsících příliš neohřívá.

Moderní technika a komfort: Podlahové topení ve všech obytných místnostech a elektricky ovládané rolety.

Wellness koupelna: Prostorná koupelna s bezbariérovým vstupem do sprchy.

Kompletně zrealizovaná zahradní úprava: Vaše zahrada je kompletně zhotovena – včetně rolové travnaté plochy, oplocení, předzahrádky, boxu na odpadkové koše a dokončené terasy s přístěnnou stínící zdí, která zaručí vaše soukromí.

Nezávislý dozor nad stavbou: Tři kontroly provedené TÜV-Süd jako nezávislým posudkovým orgánem během výstavby.

Bezpečnost: Záruka pevné ceny, Blower-Door test a energetický průkaz jsou zahrnuty v ceně.

DALŠÍ NÁKLADY A VOLITELNÁ SPECIÁLNÍ PŘÁNÍ

Náklady na připojení domu a parkovací místa: Ke kupní ceně se přičítá 15 000 € za připojení domu a 5 000 € za dvě parkovací místa.

Speciální přání: Individuální přání rádi realizujeme v rámci stavebního procesu a pokud jsou technicky proveditelná, za příplatek. Například za fixní cenu 29 900 € nabízíme malířské práce s nátěrem drsnou omítkou v bílé barvě a pokládku parketové podlahy.

DŮVĚŘTE NÁM

Během posledních 15 let jsme v celém regionu Rýn–Main úspěšně realizovali více než 300 obytných jednotek. Naše projekty od Usingenu a Rosbachu přes Frankfurt až po Riedstadt a Gelnhausen oceňují kupující pro naši spolehlivost a kvalitu.

Prohlídka: Abychom vám usnadnili rozhodnutí o koupi, nabízíme možnost prohlídky stavby na místě po domluvení termínu. Přesvědčte se sami o kvalitě naší realizace.

POZNÁMKY

Údaje v závorkách označují základní plochy, zatímco plochy uvedené bez závorek představují obytné plochy. Zobrazené fotografie obsahují částečně i příplatkové speciální vybavení.

KI-generované vizualizace interiérů slouží pouze jako ukázka možného provedení. Skutečné provedení se může lišit.

ENERGIE

Energetický průkaz: Spotřeba energie (konečná energetická potřeba): 29,00 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: A+

Platnost do: 29.02.2036

Hlavní zdroj energie: Centrální tepelné čerpadlo vzduch–voda (contracting)

POSKYTOVATEL/IMPRESUM

Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG

Wilhelmsbader Ring 13

63454 Hanau

Tel.: 06104 408480

Fax: 06104 4084820

E-mail: info@tbimmobilien.de

Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG je zastoupena jednatelem Thorstenem Trimbornem.

Obchodní rejstřík: HRA 92518, okresní soud Hanau

Osobně ručící společník:

Trimborn Verwaltungsgesellschaft mbH

Wilhelmsbader Ring 13

63454 Hanau

Tel.: 06104/40848-0

Obchodní rejstřík: HRB 92072, okresní soud Hanau

Oprávnění k podnikání dle § 34c GewO vydané okresem Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen

Ekonomické ID: DE419966435-0001