Prodej domu • 380 m² bez realitky, Porýní-Falc

Prodává se obytně-obchodní dům se souborem přístavbou a integrovanou stavební mezerou s rozvojovým potenciálem na parcely o rozloze 511 m² v Andernachu, hned vedle hlavního nádraží. Je to opravdová zlatá žíla pro gastronomii.

Kapitálová investice se substancí, možnostmi škálování a dlouhodobou perspektivou.

Stavební rok a stav:

Nemovitost byla budována v jednotlivých etapách v letech před 1921 až 1953. Po zakoupení v roce 1993 byly objekt a 6 nájemních jednotek průběžně renovovány a zrekonstruovány, takže se dnes prezentuje v dobrém a udržovaném stavu.

Nemovitost se skládá ze 6 nájemních jednotek a je kompletně pronajatá:

. Dobrý stav zaručuje stálé příjmy z nájemného bez další nutnosti investic.

. 4 byty zároveň nabízejí dodatečný výnosový potenciál pro provoz sezónních pronájmů, pronájem na dobu určitou nebo Airbnb.

. 2 komerční jednotky se nacházejí v rušném okolí nádraží – opravdová zlatá žíla pro gastronomii s vysokým výnosovým potenciálem. Aktuálně se zde provozují sushi restaurace a pekárna/kavárna s možností venkovního posezení. Ideální pro začínající podnikatele a živnostníky, případně jako kapitálová investice a zajištění na důchod.

. K vybavení patří také sklepní prostory, skladové prostory, 9 parkovacích míst pro automobily, přístavba a stavební mezera. Stavební mezera (cca 240 m²–320 m²) je zahrnuta v kupní ceně jako další „třešnička na dortu“ a bonusový prvek. Tato poskytuje další stavební a rozvojové potenciály a možnosti zvýšení výnosů.

Stavební mezera není prodávána samostatně.

Rozpis ploch – všechny rozměry jsou přibližné:

. Vytápěná plocha 6 nájemních jednotek cca 380 m² – pronajatá

. Nevytápěné skladové prostory 93 m² – nepronajaté

. Sklepní prostory cca 40 m²

. Celková plocha cca 513 m²

PŘÍJMY Z NÁJMU:

Obchod Asia Sushi cca 62 m² – 1000,00 € nájem + provozní náklady 175 € + 19 % DPH 223,25 = 1398,25 €

Obchod Backshop cca 50 m² – 950,00 € nájem + provozní náklady 215 € + 19 % DPH 221,35 = 1386,35 €

Byt 3+1, 1. patro vlevo cca 70 m² – 650,00 € nájem + provozní náklady 200 € = 850,00 €

Byt 3+1, 1. patro vpravo cca 64 m² – 600,00 € nájem + provozní náklady 275 € = 875,00 €

Byt 3+1, 2. patro cca 55 m² – 500,00 € nájem + provozní náklady 250 € = 750,00 €

Byt 4+1, přízemí cca 79 m² – 700,00 € nájem + provozní náklady 200 € = 900,00 €

Celkem vytápěná plocha cca 380 m²

Plus navíc:

. Parkovací místa – 4 x 50 € = 200,00 €

. Plakátová reklama = + 31,25 €

Celkový měsíční nájem = 4631,25 €

Roční celkový nájem = (55 575,00 €)

Od roku 2027 jsou dohodnuty vyšší příjmy z nájmu, které zde nejsou zohledněny.

ZVLÁŠTNOSTI:

. Stavební mezera s dodatečným rozvojovým potenciálem pro novostavbu je zahrnuta v kupní ceně.

. Centrálně situováno, hned vedle nádraží, s vysokou frekvencí zákazníků a s nejlepší dostupností.

. Rozmanité možnosti využití: zlatá žíla se 2 gastronomickými provozy, kapitálová investice, zajištění na důchod, sezónní byty (Airbnb), pronájem na dobu určitou.

TÚŘENÍ:

Nová centrální plynová kondenzní kotelna BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), instalována v září 2025.

POZNÁMKA: U energetického štítku uvedená hodnota spotřeby (F) se vztahuje na staré vytápění. U nové kotelny se očekávají podstatně lepší hodnoty spotřeby.

Ohřev vody probíhá přes elektrický průtokový ohřívač.

PROHLÍDKY:

Podmínkou pro prohlídku je – bez ohledu na osobní situaci zájemců – předložení dokladu o finančním zajištění.

SOUKROMÝ PRODEJ BEZ PROVIZE:

Pokud jste gastronom nebo začínající podnikatel, který vždy hledal zlatou žílu, nebo hledáte kapitálovou investici pro zajištění na důchod a navíc chcete využít potenciálu stavební mezery pro novostavbu, využijte nyní příležitost a získejte tuto výjimečnou a specifickou nemovitost.

Těším se na Vaše kontakty

SIHO KALKANDELEN

Vlastník

. Nemovitost se nachází v naprosto centrální špičkové lokalitě Andernachu, hned vedle hlavního nádraží, s denní vysokou frekvencí chodců v řádech tisíců.

. Oba gastronomické provozy se nacházejí na rohu budovy, směrem k rušnému Kurfürstendammu a nástupišti před nádražím.

. Ideální umístění s nejlepší viditelností těchto dvou gastronomických provozů je pro šikovné gastros podnikatele a začínající podnikatele se zvýšenou návštěvností opravdovou zlatou žílou.

. Návštěvnost tvoří žáky a učitele z 5 středních škol v bezprostřední blízkosti, zaměstnanci ordinací, stavební dělníci a další různorodá chodcová a mobilní klientela.

. Denní vysoká návštěvnost zákazníků je nejlepší předpoklad a záruka vysokých obratů obou provozů jako opravdových zlatých žil.

. Oba obchody jsou vybaveny veškerým gastro vybavením dle předpisů a jsou ideálně vhodné pro veškeré gastronomické formáty – bistro, pekárna/kavárna, stánek nebo další obory.

. Andernach má velmi dobrou infrastrukturu, krásné říční promenády, „Jedlém městě“, nejvyšší studnu s chladnou vodou a leží mezi Koblenzem a Bonnem.

VZDĚLÁNÍ:

Několik mateřských škol, 2 základní školy a 5 středních škol je vzdáleno 5–10 minut chůze.

ZDRAVOTNÍ PÉČE:

Různí specialisté, různé ordinace, dvě nemocnice a několik lékáren je vzdáleno 5–15 minut chůze.

NÁKUP A SLUŽBY:

Rewe a Sparkasse jsou 5 minut pěšky, Aldi, Lidl, Kaufland 5 minut autem a několik daňových poradců a advokátních kanceláří je v bezprostřední blízkosti.

DOPRAVA:

Přímá poloha u nádraží zajišťuje optimální dostupnost MHD. Silnice B9, B256, B42 jsou dosažitelné za 5–15 minut jízdy a dálnice A61 a A3 za 15–25 minut jízdy.

PRO ZAČÁTEČNÍKY:

Jako vlastník a gastronom získáte zde výjimečnou a specifickou nemovitost s naprosto jistými a rozšiřitelnými výnosovými možnostmi.

KAPITÁLOVÍ INVESTOŘI:

. Jako kapitálový investor investujete rovněž do výjimečné a specifické nemovitosti s naprosto jistými a rozšiřitelnými možnostmi výnosů.

. Pro kapitálové investory poskytuje centrální lokalita a infrastruktura záruku a jistotu, že všechny nájemní jednotky budou trvale obývány a provozovny budou nadále fungovat jako dosud. Tyto záruky jsou pro investory a podnikatele klíčové.

KONTAKT:

Prosím, představte se nejprve emailem a poskytněte krátký osobní profil, ve kterém uvedete své představy a koncept využití nemovitosti, abych se mohl lépe rozhodnout o dalším postupu.

Ozvu se Vám co nejdříve.

PROHLÍDKY:

Podmínkou pro prohlídku je – bez ohledu na osobní situaci zájemců – předložení dokladu o finančním zajištění.

SOUKROMÝ PRODEJ BEZ PROVIZE:

Pokud jste gastronom nebo začínající podnikatel, který vždy hledal zlatou žílu, nebo hledáte kapitálovou investici pro důchod s potenciálem využití stavební mezery pro novostavbu, pak neváhejte a využijte příležitosti získat tuto výjimečnou a specifickou nemovitost.

Těším se na Vaši reakci

SIHO KALKANDELEN

Vlastník

Poznámka:

. Stavební mezera není prodávána samostatně.

TÚŘENÍ:

Nová centrální plynová kondenzní kotelna BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), instalovaná v září 2025.

POZNÁMKA U ENERGETICKÉHO ŠTÍTKU:

U uvedené spotřební hodnoty (F) se jedná o hodnotu starého vytápění. U nové kotelny lze očekávat výrazně lepší spotřební hodnoty.