Pronájem bytu 3+1 • 60 m² bez realitkySchinkelstrasse 10 Hamburg Winterhude Hamburg 22303

OBCHODNÍ PROSTORY

Secesní dům ve velmi dobrém stavu, v centru Winterhude.

Už po generace v rodinném vlastnictví staré řemeslnické rodiny z Winterhude.

Kompletně zrekonstruovaná TŘÍMÍSTNÁ JEDNOTKA s novou sprchou a WC a plně vybavenou novou kuchyní se všemi vybaveními, jako je sušička, lednice a mrazák, a malou zahrádkou.

Secesní dům vedle Mühlenkampu směrem k jihozápadu, zrekonstruovaná fasáda,

kompletně zrekonstruovaná jednotka s investicí přes 180 000 eur v roce 2025,

trojitě izolovaná okna s 42 dB (letištní kvalita),

podlahové vytápění Carbon 4 na plochách,

podlahové vytápění v nové koupelně,

nová kuchyně se sušičkou, myčkou nádobí, lednicí a mrazákem,

východ do zahrady (východ) a malá zahrada,

nová elektroinstalace,

dřevěná podlaha,

interkom.

V zadní místnosti směřující na východ stejně jako v kuchyni každé ráno prosvítá slunce.

Vysoké stropy, štukovací lišta, světlé a přívětivé.

Připojení na broadband od Telekomu a Vodafone

Schinkelstraße 10, 22303 Hamburk

se nachází paralelně k Mühlenkampu v klidném jihozápadním směru: Schinkelplatz.

V bezprostřední blízkosti:

Všechny městské prostředky hromadné dopravy, zejména městský autobus č. 6 – přes den každých 5 minut, v noci každých 30 minut – v okruhu 150 metrů. Plavidlo po řece Alster s HVV lístkem vzdálené 300 metrů. Do roku 2023 bude nová metro stanice na ulici Barmbek er, 30 metrů od domu, 8 nabíjecích a parkovacích stanic pro e-hybridy. 2 evangelické kostely, jesle, školy a třikrát týdně trh Goldbekmarkt, 250 metrů vzdálen.

Tuto jednotku dosud využíval starší opatrovník jako kancelář.

Předtím ji dlouho provozovala léčitelka.

Bude nadále pronajímána KOMERČNĚ.

Kompletně zrekonstruovaná jednotka.

Dokončení v roce 2025.

Vysoké stropy typické pro starší budovy.

Podlahové vytápění Carbon 4,

žádné radiátory,

žádný komín.

Elektroinstalace, trojitě izolovaná okna s 42 dBa,

trojitě izolovaná okna a balkonové dveře.

Okna jsou speciálně zvukově izolovaná (42 dB), takže hluk z venku neproniká a centrální nervový systém již nevnímá základní hlučnost velkoměsta.

Fasáda včetně jihozápadního balkonu byla v roce 2023 kompletně obnovena a zrestaurována.

Všechny stěny byly nově postaveny,

štuky zrestaurované,

elektroinstalace nová,

pojistková skříň nová.

Podlaha z parkpine dřeva byla čerstvě obroušena a olejována.

V domě je připojení Telekomu a nové broadbandové kabely od Vodafone (2021).

Interkom,

elektrický otevírač dveří,

koupelna/WC nově zrekonstruované.

Nová kuchyně se

prací se sušičkou, myčkou nádobí, velkou lednicí s extra velkým mrazákem.

Skutečně velká pec, keramická varná deska, ventilace s recirkulací vzduchu, spousta skříní a lékárenských zásuvek,

všechno v jasných, přívětivých bílých tónech.

Všechny dveře v bytě jsou originální s původními kováními.

Vnitřní obložení oken bylo obnoveno a vyrobeno z kovaných dílů přesně na míru truhlářskou rukou.

Prosím o poskytnutí kompletních údajů při projevu zájmu:

Povolání, příjem, věk, plány, kuřač/nekuřač, důkaz kapitálu,

rádi uzavřeme 10letou nájemní smlouvu.

PROSÍM NEPŘEDÁVAT NA ZÁKLADĚ STRACHU ZE STÁRNOUCÍHO BYTOVÉHO TRHU.