Prodej domu • 310 m² bez realitkyBerlin Britz Berlin 12347

Pěstovaná vícebytová budova disponuje celkem 3 obytnými jednotkami a jednou komerční jednotkou (kancelář). Byty se nacházejí v suterénu, přízemí a ve 3. patře s prostornou mansardní dispozicí. Komerční jednotka se nachází ve 2. patře. Nemovitost je 100 % pronajata a vyznačuje se dlouhodobou a spolehlivou strukturou nájemců. Neexistují žádné dluhy z nájmu.

Komerční jednotka bude pravděpodobně k dispozici od března 2027, což nabízí dodatečný rozvojový potenciál. Přeměna kancelářské plochy na obytný prostor by byla v zásadě atraktivní možností, samozřejmě se závislostí na potřebných povoleních.

K nemovitosti náleží uzamykatelné sklepní prostory, kryté stání pro automobily, prostorná garáž a navíc parkovací místo před budovou. Nemovitost byla průběžně udržována a celkově je ve velmi dobrém a ošetřeném stavu.

Dvě ze současných nájemních smluv obsahují indexační doložky, což představuje další potenciál pro dlouhodobý rozvoj nájemních výnosů.

Fasáda je ve funkčně dobrém stavu, ale z estetických důvodů by mohla být perspektivně vylepšena novým nátěrem. Již je k dispozici odpovídající nabídka včetně zajištění lešení.

Nemovitost se nachází v jižním berlínském okrese Neukölln v části Britz a je charakterizována poklidným okolím. Bezprostřední okolí spojuje rodinné domy a vícebytové stavby s rozsáhlými záhony a zelenými plochami. Čtvrť nabízí zelené a rodinně přátelské bydlení.

Zároveň obyvatelé těží z dobrého napojení na okolní městské části. Po Britzer Damm a nedalekých přípojích na dálnice existuje rychlé spojení na A100 a A113. Veřejnou městskou dopravou jsou k dispozici autobusové linky a stanice metra linky U7 v Britzu, které jsou pěšky dobře dostupné.

Pro rekreační odpočinek je k dispozici řada zelených a volných ploch. Zvláště je třeba zmínit Britzer Garten a historickou oblast okolo zámku a panství Britz.

Celkově lokalita nabízí atraktivní kombinaci poklidného, zeleného bydlení a dobré dostupnosti berlínského centra a nadregionálních dopravních tepen.

Jednotlivé obytné jednotky se vyznačují kvalitním a individuálním vybavením. Některé byty prošly komplexní rekonstrukcí s důrazem na prvotřídní provedení a moderní design. K dispozici jsou k tomu rozsáhlé fotografické dokumentace.

Podle jednotky byty disponují mimo jiné prostornými dispozicemi, kvalitními koupelnami a zčásti samostatnými hostinskými koupelnami.

Vícebytová budova je nabízena přímo vlastníkem. Stávající nájemní vztahy částečně ještě poskytují potenciál pro úpravu na tržně odpovídající úroveň nájemného.

Prodej probíhá formou klasického asset dealu. Vzhledem k tomu, že se nemovitost nachází v soukromém vlastnictví, neexistují žádné společenskoprávní nebo podnikatelské vazby, takže může dojít k přímému převodu nemovitosti.