Prodej domu 5+1 • 138 m² bez realitkyGinsterweg 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte kombiniert großzügiges Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage mit herausragender energetischer Zukunftssicherheit.

Tato v roce 2006 postavená dvojdomek kombinuje prostorné bydlení v klidné a rodinně příznivé lokalitě s vynikajícími vyhlídkami na energetickou bezpečnost do budoucna.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einen hochwertig angelegten Außenbereich.

Nemovitost je ve velmi udržovaném, ihned k nastěhování připraveném stavu a zaujme promyšleným členěním prostor na třech úrovních bydlení spolu s kvalitně zpracovaným venkovním prostorem.

Erdgeschoss & Wohnbereich:

Přízemí a obytný prostor:

Heller Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Světlý obývací a jídelní s pokojem pro hosty (WC) s přímým vstupem na terasu a do zahrady.

Neuwertige Einbauküche von 2022 mit modernen Markengeräten wie AEG und Neff und einer hochwertigen Quartz-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten).

Moderně vybavená vestavěná kuchyň z roku 2022 s moderními značkovými spotřebiči jako AEG a Neff a s vysoce kvalitní pracovní deskou z kvarcitu (součástí kupní ceny).

Obergeschoss:

Horní patro:

Zwei Schlafräume und ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und separate Badewanne.

Dvě ložnice a hlavní koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou a oddělenou vanou.

Dachgeschoss:

Podkroví:

Großzügiges Dachstudio im Dachgeschoss, ausgestattet mit elektrischen Jalousien zur optimalen Verdunkelung und Klimaregulierung.

Prostorné podkrovní studio vybavené elektrickými žaluzemi pro optimální zatmavení a regulaci klimatu.

Ein Wasseranschluss ermöglicht hier auch ein "Mini-Apartment" einzurichten.

Připojení vody zde umožňuje také zřízení „mini-apartmánu“.

Untergeschoss (Wohnraumqualität):

Suterén (obytné kvality):

Vollwertig ausgebauter Kellerbereich, aufgeteilt in ein weiteres Schlafzimmer (ideal als Gäste-, Teenager- oder Home-Office-Bereich) und ein eigenes, separates Badezimmer.

Plně zrekonstruovaný sklepní prostor, rozdělený na další ložnici (ideální jako pokoj pro hosty, pro teenagery nebo domácí kancelář) a vlastní, oddělenou koupelnu.

Außenanlage & Parken:

Venkovní prostory a parkování:

Vor fünf Jahren wurde der Garten aufwändig erneuert und mit mediterranem Flair neu angelegt.

Před pěti lety byla zahrada nákladně obnovena a nově upravena se středomořským šarmem.

Ein Schuppen wie auch eine weitere Terrasse im Souterrain stehen zusätzlich zur Verfügung.

Kromě toho je k dispozici kůlna i další terasa v suterénu.

Eine Garage wie auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Doplňuje nabídku garáž a další parkovací místo přímo u domu.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, reinen Familiensiedlung in Erkrath-Hochdahl.

Nemovitost se nachází v klidné a výhradně rodinné osadě v Erkrath-Hochdahl.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Infrastruktura je vynikající: školy, mateřské školy a obchody s každodenním zbožím jsou snadno dostupné.

Durch die exzellente Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen ist die Immobilie auch für Pendler nach Düsseldorf oder Wuppertal ideal gelegen.

Díky skvělému spojení s městskou hromadnou dopravou a dálnicemi je nemovitost také ideální pro dojíždějící do Düsseldorfu či Wuppertalu.

Das nordrhein-westfälische Erkrath liegt im Landkreis Mettmann und grenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Erkrath v Severním Porýní-Vestfálsku se nachází v okrese Mettmann a sousedí s hlavním městem Durcihem.

Die rund 45.000 Einwohner wohnen in abwechslungsreicher Bebauung, alte Gehöfte und Einfamilienhäuser bestimmen das Bild.

Přibližně 45 000 obyvatel žije v rozmanité zástavbě; staré usedlosti a rodinné domy dominují krajinnému obrazu.

Die angebotene Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Hochdahl.

Nabízený byt se nachází v západní části čtvrti Hochdahl.

In der näheren Umgebung finden Sie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

V těsné blízkosti najdete dobré spojení s veřejnou dopravou.

Hochdahl ist auch im Hinblick auf Kitas, Schulen und Ärzte gut aufgestellt.

Hochdahl je rovněž dobře vybavený, pokud jde o jesle, školy a lékaře.

Anbindung ÖPNV:

Dostupnost MHD:

Bus | Erkrath Gretenberger Straße (ca. 5 Gehminuten)

Autobus | Erkrath Gretenberger Straße (cca 5 minut chůze)

Bus | Erkrath Sandheider Markt (ca. 3 Gehminuten)

Autobus | Erkrath Sandheider Markt (cca 3 minuty chůze)

Das Haus ist mit einer modernen Erdwärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A.

Dům je vybaven moderním zemním tepelným čerpadlem a dosahuje energetické třídy A.

Für Sie als Käufer bedeutet dies eine maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und dauerhaft extrem niedrige Nebenkosten.

Pro vás jako kupujícího to znamená maximální nezávislost na fosilních palivech a trvale extrémně nízké provozní náklady.

Alle Wohnflächen auf allen Ebenen sind mit Fliesen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Všechny obytné plochy na všech patrech jsou pokryty dlažbou a vytápěny podlahovým topením.

Es besteht keinerlei Sanierungsstau nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Podle zákona o energetice budov (GEG) není žádné opoždění v údržbě či renovacích.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitele. Nepřipadá žádná makléřská provize.

Bei diesem Kaufpreis entspricht das einer Ersparnis von rund 24.000 € bei den Kaufnebenkosten.

Při této kupní ceně to znamená úsporu zhruba 24 000 € na dodatečných nákladech spojených s koupí.

(Bitte und genau aus diesem Grund: KEINE MAKLERANFRAGEN!!!)

(Prosím, právě z tohoto důvodu: ŽÁDNÉ dotazy makléřů!!!)