Prodej domu 5+kk • 173 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42699

Na prodej je udržovaná polovina dvojdomu v klidné příjezdové ulici v preferované lokalitě Solingenu „AufderHöhe“. Nemovitost je po mnoho let spolehlivě pronajímána a zejména pro investory nabízí vysokou úroveň plánovací jistoty a ochranu proti inflaci. Součástí kupní ceny je velká vestavěná kuchyň a rozsáhlá markýza na terase.

Soukromí a diskrétnost: Abychom chránili soukromí nájemníků, záměrně neuveřejňujeme přesnou adresu ani parcelní mapu v inzerátu. Prosíme o pochopení, že podrobné informace o lokaci budou sdíleny až po osobním prvním kontaktu a předběžném ověření zájmu o koupi.

Dům vyniká promyšleným rozdělením prostor a venkovními částmi, které zaručují vysokou kvalitu bydlení: Prostorná zahrada s hlavní terasou za domem a další terasa před domem. Poloha v dopravně klidné příjezdové ulici zajišťuje dlouhodobě dobrý potenciál pronájmu v stabilním obytném prostředí.

• Druh smlouvy: Právně spolehlivá indexovaná nájemní smlouva

• Současný nájem: 21.192 € ročně

• Potenciál: Poslední úprava proběhla při indexu spotřebitelských cen 120,8 (únor 2025)

• Náklady: Prodej soukromou osobou – žádná makléřská provize

Nemovitost se nachází v solingenské čtvrti „Aufderhöhe“ v vedlejší ulici – bez průjezdového provozu (převážně rodinná zástavba). Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je dosaženo pěšky. Supermarkety se nacházejí v bezprostředním okolí, stejně jako mateřská škola a základní škola.

Autobusové spojení na hlavní nádraží v Solingu je vzdáleno jen minutu. Po asi pětiminutové autobusové jízdě jsou dostupná různá vlaková spojení ze solingenského hlavního nádraží.

Autobusová přípojka k dálnici A3 směrem na Kolín nad Rýnem / Oberhausen je autem dosažitelná přibližně za deset minut.

Hlavní terasa za domem má severozápadní orientaci.

Údaje dle energetického průkazu: Energetický průkaz spotřeby, třída B (54,33 kWh/(m²·rok)), zemní plyn, rok výstavby budovy: 2001, rok instalace topení: 2017

• Kondenzační plynové topení instalováno v roce 2017

• Vestavěná kuchyň se čtyřmi plynovými a dvěma keramickými varnými deskami

• Praktické vestavěné skříně v ložnici

• Vestavěná šatna

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Parkety ve všech obytných prostorech s výjimkou obytné místnosti v suterénu

• Elektrické rolety

• Dlažba v předsíni

• Garáž s otočnými vraty vpředu i vzadu, s možností přístupu do zahrady přes garáž

• Zahradní domek

• Markýza

Stavební řešení a kvalita stavby:

• Masivní stavba: Vnější stěny jsou z vysoce kvalitního pórobetonu (30 cm nebo 36,5 cm), což zajišťuje dobré přirozené tepelné izolace

• Stabilita: Všechny stropy jsou provedeny jako masivní železobetonové ploché stropy

• Vynikající zvuková izolace: Příčky mezi byty jsou dvouvrstvé z vápeno-písečného kamene s dodatečnou izolační vrstvou, což zaručuje vysokou hodnotu zvukové izolace (67 dB)

Energetika a klima:

• Izolace střechy: Sedlová střecha je vybavena 18–20 cm silnou minerální tepelnou izolací a parozábrannou fólií

• Moderní topná technika: V obytných podlažích je instalováno podlahové topení, které zajišťuje efektivní rozvod tepla

• Tepelně chráněná skla: Byla instalována plastová okna s izolačním a tepelně chráněným zasklením (k-hodnota 1,1)

Komfort a vybavení:

• Dvě terasy: Nemovitost disponuje terasou směrem k ulici a další terasou k zahradě

• Garáž s přidanou hodnotou: Garáž s dokončenou stavbou má stropní vrata, elektrické připojení a dodatečné dveře do zahrady

• Bezpečnost: Vchodové dveře jsou z masivního dřeva, vybavené pětinásobným uzamykáním a protivlomovým kování

• Vysoce kvalitní detaily: Vnitřní parapety z juramarmeru a vnější parapety z granitu zdůrazňují hodnotu nemovitosti

Venkovní prostory:

• Propustná dlažba: Příjezd a terasy jsou upraveny ekologickou dlažbou, která optimalizuje odvodnění

• Dodatečné vybavení: Vchodové dveře jsou chráněny předsíní z ocel-skleněné konstrukce

Prosím, využijte kontaktní formulář pro Vaši poptávku nebo mě kontaktujte telefonicky.

Telefon: 0152 – 24038729

Abychom zefektivnili selekční proces pro obě strany, prosíme o následující postup:

1. Poptávka: Prosíme, zanechte své úplné kontaktní údaje nebo mě zavolejte.

2. Kvalifikace: Během krátkého telefonátu vyjasníme první otázky. Již zde prosíme o předložení potvrzení o financování nebo dokladu o kapitálu.

3. Zaslání expozé: Po úspěšné kvalifikaci obdržíte kompletní expozé včetně adresy, parcelní mapy a podrobných půdorysů.

4. Prohlídka: Ta probíhá výhradně jako individuální schůzky ve úzké koordinaci s nájemníky.