Prodej bytu 2+1 • 35 m² bez realitkyKöln Humboldt-Gremberg Nordrhein-Westfalen 51105

Na prodej je pronajatý 2-pokojový byt jako investiční příležitost. Nemovitost je pronajata za měsíční základní nájemné 1 000 €. To odpovídá výnosu přibližně 6,7 %. V roce 2026 proběhla komplexní rekonstrukce před novým pronájmem.

Blízkost TH Köln činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní. Kampus je během několika minut pohodlně dostupný autobusem nebo na kole – což je rozhodující výhoda pro studenty, akademické pracovníky a investory, kteří kladou důraz na dlouhodobě poptávanou polohu pro pronájem.

Obchody s potravinami a dalšími potřebami se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nedaleko se nachází i autobusová zastávka, která zajišťuje rychlé spojení do Köln-Deutz a do centra města.

I řidiči oceňují skvělou dopravní dostupnost: Dálnice A3, A4 a A559 jsou snadno dostupné a umožňují rychlá spojení do všech směrů. Kombinace blízkosti univerzity, vynikající infrastruktury a dobré dostupnosti činí lokalitu obzvláště zajímavou zejména pro investory.

Rekonstrukce v roce 2026 zahrnuje:

- Elektroinstalace

- Koupelnu

- Stěny (vynášeny ve třetí kvalitě do odlišení)

- Sestavené stropy s integrovanými LED světly

- Dveře a obklady

- Masivní dřevěnou parketu (dub)

Společné náklady na dům: cca 117 € – z toho přenositelných: cca 80 € – fond oprav: cca 20 €.