Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyMünchen Neuperlach Bayern 81739

Tato okouzlující garden apartmánová jednotka s 3 pokoji o užitné ploše cca 79 m² se nachází ve velmi udržovaném a klidném rezidenčním komplexu s pouhými 5 jednotkami. Součástí bytu je rovněž zahrada pro volnočasové aktivity a zahradničení s celkovou plochou cca 80 m².

Byt i zahrada prošly v letech 2020/21 rozsáhlou rekonstrukcí – například byly kompletně obnoveny podlahy, dveře, elektroinstalace i terasa.

K prodejní ceně je navíc zahrnuto vlastní parkovací místo pro automobil s možností nabíjení elektromobilu.

Byt disponuje kvalitním vybavením a vysoce prestižní vestavěnou kuchyní s elektrospotřebiči značky z roku 2021, za kterou se platí přirážka 7 500 €.

Celkově nabízí maisonette byt v přízemí a suterénu užitnou plochu cca 79 m². Horní patro má cca 49 m² obytné plochy, zatímco spodní patro, ač evidováno jako užitná plocha cca 31 m², bylo kvalitně přestavěno na obytné účely.

Byt je ihned k nastěhování.

Lokalita se nachází v části Neuperlach na jihovýchodním okraji Mnichova, v klidné ulici s charakterem obytné čtvrti (bez dopravního hluku), avšak stále nabízí vynikající dopravní dostupnost a četné možnosti nákupu.

Nákupní centra PEP a Perlach Plaza jsou dosažitelná pěšky za cca 15 minut. Díky velmi dobrému napojení na veřejnou dopravu (metro a autobusové linky) je cesta do centra (pouhé cca 15 minut metrem linky U5 k Odeonsplatz, 20 minut autobusem linkou 55 k východní nádraží) velmi rychlá.

• Byt byl v letech 2020/21 rozsáhle zrekonstruován: podlahy byly kompletně dlaždicovány, všechny dveře byly vyměněny, byly instalovány uzamykatelné bezpečnostní kliky na okna, koupelna byla modernizována včetně nové toalety a vany, elektroinstalace (pojistné systémy a zásuvky) byly obnoveny, terasa byla nově obložena dlaždicemi, trávník a záhony na zahradě byly pokryty 8 cm novou zeminou, podlaha v malé pracovně byla obnovena, topení bylo nalakováno.

• Zábradlí u schodiště bylo nově nalakováno v roce 2026.

• Moderní vestavěná kuchyně s pracovními deskami z granitu, indukční varnou deskou, troubou a myčkou z roku 2021 (všechny elektrospotřebiče jsou značkové Siemens).

• Malá komora o rozloze 5 m² v suterénu byla přestavěna na druhou pracovnu, lze ji ale také upravit na druhou koupelnu.

• Stanoviště pro pračku v prádelně.

• Místnost pro kola.

• Zahrada včetně záhonů pro květiny a zeleninu.

• Parkovací místo na mřížových kamenech v zahradě s možností nabíjení elektromobilů.

Byt je ihned k nastěhování a je prodáván bez prostředníka či dalších provizních poplatků!

Veškerý nábytek na fotografiích a v nákresech slouží pouze pro ilustraci a není součástí prodejní nabídky. Odpovědnost za správnost a úplnost uvedených informací a dokumentů je vyloučena. V případě nejasností platí pouze originální papírové dokumenty a údaje.

Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!

Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!