Prodej domu • 253 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný a univerzálně využitelný rodinný dům určený pro jednu nebo dvě rodiny, situovaný v centrální, přesto klidné lokalitě v Untermeitingen. S přibližně 253 m² schválené obytné plochy, dalším zhruba 80 m² podzemního prostoru využitého k bydlení či provozování kanceláře, ordinace či komerční činnosti a pozemkem o rozloze 998 m² tato nemovitost nabízí ideální předpoklady pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Dům byl postaven v roce 1973, kompletně zrekonstruován v letech 1991–1993 a od roku 2012 až do roku 2024 průběžně modernizován. Celkem se v domě nachází 10 místností rozložených do tří podlaží, tři koupelny, čtyři WC a dvě kvalitně vybavené vestavěné kuchyně. Třetí kuchyně je připravena v podzemním prostoru.

V přízemí vás uvítá předsíň s prostorem pro věšák. Prostorná chodba vás zavede do rozlehlé obývací/jídelny s otevřenou kuchyní a do velkého vykurovaného zimního zahrady s výhledem do zahrady. Světlá vestavěná kuchyně je vybavena ostrovem, pracovním kamenem z žuly, vysoce kvalitními spotřebiči a samostatným spíži. Moderní kameninový krb navíc přispívá k příjemné atmosféře domova.

Na této úrovni se nachází několik flexibilně využitelných místností, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, hostinské nebo pracovny. Zejména vyniká prostorná luxusní část se soukromou ložnicí, samostatnou šatnou s vestavěnými skříněmi a přímo přilehlou koupelnou. Koupelna nabízí velkou sprchu, vanu a dvě umyvadla. Předsíň je doplněna i o hostinské WC.

Přes prostorní dřevěné schody se dostanete do horního patra. To je odděleno skleněnou zdí se skleněnými dveřmi, čímž je zajištěno soukromí. Tato část může být téměř využita jako samostatný byt a je ideální pro dospělé děti nebo rodiče. Součástí vybavení jsou chodba/jídelna, velká ložnice se šatnou, otevřená moderní kuchyně, světlý obývací pokoj se švédským kamenem a moderní koupelna se sprchou vybavenou elektrickým střechovým oknem a dešťovým senzorem. Šikmé střechy poskytují dostatek úložného prostoru.

Podzemní prostor nabízí dalších přibližně 80 m² využitelné plochy, která není zahrnuta v uvedené obytné ploše. K prostoru se můžete dostat jak z domu, tak samostatným vchodem a je ideální nejen pro starší děti, au-pair, hosty, ale také pro kancelářské, ordinanční či komerční účely. K dispozici je několik flexibilně využitelných místností, koupelna, samostatné WC a připravené přípojky pro kuchyň. Celou oblast doplňuje plně vybavená dílna, kotelna a vykurovaný pracoven s technikou.

Extra atrakcí je pečlivě upravený a vysoce kvalitně oplocený pozemek o rozloze 998 m² s bazénem, bazénovou chatu, krytou lounge, grilovacím prostorem, několika terasami a odpočinkovými zónami a odkládacím prostorem pro nářadí. Pro vozidla je k dispozici garáž s další skladovací místností a také carport.

Tepelné zabezpečení domu je zajištěno prostřednictvím centrální topení na olej Buderus z roku 1996 s podlahovým vytápěním i radiátory. Současná spotřeba topného oleje činí přibližně 3 500 litrů ročně. Technické vybavení dále doplňuje fotovoltaická elektrárna Enpal o výkonu téměř 10 kWp.

Nemovitost je v současnosti pronajata za přibližně 37 100 € ročně, což ji činí zajímavou i pro investory. Podle aktuálních smluvních podmínek je možné ji využívat výlučně k vlastnímu bydlení již za tři měsíce. Předání nemovitosti probíhá po domluvě.

Jedná se o mimořádně univerzální nemovitost pro kupce, kteří chtějí spojit prostorné bydlení, vysoce kvalitní vybavení, flexibilní možnosti využití a atraktivní pozemek v klidné a zároveň centrální lokalitě. Nemovitost se nachází v centrální, udržované a zároveň příjemně klidné obytné oblasti Untermeitingen. Lokalita spojuje výhody tradičního obytného prostředí se skvělou infrastrukturou a atraktivní polohou mezi Augsburgem, Mnichovem a Landsberg am Lech.

Untermeitingen se v posledních letech dynamicky rozvíjí a nabízí obzvláště rodinám, dojíždějícím a lidem, kteří ocení krátké vzdálenosti a kvalitní občanskou vybavenost, velmi dobré předpoklady. Centrum Augsburgu se nachází přibližně 27 km, Landsberg am Lech asi 19 km a mnichovské centrum kolem 72 km.

Výjimečnou výhodou je rozsáhlá občanská vybavenost přímo v místě. Řada zařízení každodenní potřeby je dosažitelná z domu pěšky. Patří sem například centrum lékařů, lékárna, banky, pekárny, řeznictví i několik velkých obchodů s potravinami. S řetězci Lidl, EDEKA, REWE a Aldi máte pro každodenní nákupy opravdu široký výběr. Nabídku doplňují mimo jiné Rossmann, Action i další specializované obchody a služební podniky.

V Untermeitingen se rovněž nachází několik kadeřnictví a různé gastronomické provozy. Díky tomu lze mnoho každodenních úkonů pohodlně vyřídit na místě, aniž by bylo nutné absolvovat delší cestu.

Pro rodiny s dětmi nabízí Untermeitingen rovněž velmi dobré podmínky. V obci se nachází několik mateřských školek, základních i nižších středních škol. Vyšší školy jako reálná škola či gymnázium jsou situovány přibližně 5 km daleko ve Schwabmünchenu, kde je školní centrum dobře dostupné veřejnou dopravou.

Nejbližší zastávka veřejné dopravy je vzdálena pouhých asi 400 metrů od objektu, což umožňuje dosažení pěšky za pár minut. To je obzvlášť výhodné pro studenty, dojíždějící pracovníky i rodiny.

Dopravní spojení autem jsou rovněž výborná. Skrze nedalekou, převážně čtyřproudou silnici B17 existují rychlá spojení jak do Augsburgu, tak do Landsberg am Lech. Augsburg je za přibližně 25 minut, Landsberg am Lech za asi 15 minut dosažitelný v závislosti na dopravě.

Pro dojíždějící do Mnichova lokalita nabízí několik atraktivních možností. Cestou autem vede spojení přes B17 a poté přes dálnici A96 směrem do Mnichova. Při výhodném provozu je metropolitní oblast Mnichova dosažitelná za přibližně 40 minut.

Dobrou alternativou je také vlaková doprava. Z nedalekého Kauferingu jezdí vlaky směřující do Mnichova. Dále lze využít S-Bahn z Geltendorfu, odkud je pravidelné spojení do mnichovského centra. Doba cesty se podle spojení pohybuje přibližně mezi 40 až 45 minutami.

Lokalita tak nabízí přesvědčivou kombinaci klidného bydlení, vynikající blízké občanské vybavenosti, rodinně přívětivé infrastruktury a dobrého regionálního i nadregionálního dopravního napojení. Zejména blízkost k Augsburgu, Landsberg am Lech a metropolitnímu prostoru Mnichova činí Untermeitingen atraktivní lokalitou pro rodiny a dojíždějící, kteří kladou důraz na kvalitu života, krátké každodenní vzdálenosti a dobrou dostupnost.

Rozložení, vybavení a energetické informace

Tato prostorná nemovitost je charakteristická výjimečně univerzátním dispozicím, vysoce kvalitními detaily vybavení a četnými možnostmi využití – ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou či částečně komerční využití.

Přízemí – cca 183 m²:

Přes uzamykatelnou předsíň s bezezrcadlovým přístupem pomocí PIN kódu, dálkového ovládání a otiskem prstu se dostanete do prostorné chodby s hostinským WC a vstupem na schody. Na této úrovni se nachází dětský/hostinský pokoj, otevřená moderní kuchyně s nově vybavenými spotřebiči a spižírnou a velmi prostorný obývací/jídelní prostor s kvalitním kameninovým krbem. Přímo vedle se nachází velká vykurovaná zimní zahrada s podlahovým vytápěním a přístupem na rozlehlou venkovní terasu se stíněním. Přízemí je dále doplněno ložnicí se šatnou a moderním vestavěným vybavením, velkou hlavní koupelnou s přímou sprchou a velkou vanou a dalším dětským pokojem. V přízemí je – kromě ložnic – převážně podlahové vytápění.

Horní patro – cca 67 m²:

Horní patro je prostorově odděleno propracovanou skleněnou zdí se skleněnými dveřmi a je vynikajícím kandidátem na samostatnou obytnou část. Disponuje ložnicí se šatnou, chodbou/jídelnou, prostorným obývacím pokojem s panoramatickým oknem, švédským kamenem a moderní vestavěnou kuchyní a koupelnou se sprchou. Jsou zde k dispozici také další rozsáhlé úložné prostory.

Suterén / samostatný bytový prostor – cca 80 m² užitné plochy, která není zahrnuta ve schválené obytné ploše:

Tento prostor je přístupný interním schodištěm a dále je možný i samostatný vstup. V prostoru se nachází kuchyň/jídelna, která je aktuálně využívána jako kancelář, dvě velké ložnice/prostory pro mládež, z nichž jedna má předsíň/šatnu, koupelna se samostatným WC, chodba, prádelna se všemi přípojkami a kotelna s prostorem pro olejové nádrže. Prostory v suterénu jsou rovněž schváleny pro komerční využití s klientským provozem, což otevírá zajímavé možnosti pro kancelář, ordinaci nebo obdobné využití.

Další vybavení:

Vykurovaný venkovní bazén – ocelový bazén se stěnami, průměrem cca 5,5 m, bazénová chata s krytou lounge, velký odkládací prostor, zcela oplocený a přirozeně zarostlý pozemek s vysokou mírou soukromí, dvě moderní a plně vybavené vestavěné kuchyně v přízemí a horním patře, kvalitní kameninový krb v obývacím/jídelním prostoru, švédský krb v horním patře, velká zimní zahrada s podlahovým vytápěním a solární elektrárna od společnosti ENPAL pro snížení spotřeby elektřiny.

Energie / Posudek:

K nemovitosti jsou k dispozici jak výpis spotřeby s energetickou třídou C, tak i výpis potřeb s třídou G. Podle předloženého posudku lze vzhledem k rozsáhlé kompletní rekonstrukci v letech 1991 až 1993 včetně schváleného podkrovního rozšíření a rozsáhlých izolačních opatření vycházet z údajů o spotřebě. Podle dostupných dokumentů v současné době není potřeba žádná okamžitá energetická rekonstrukce, ani u stávajícího olejového centrálního topení není v současnosti plánován jeho naléhavý výměnný zásah.

K dispozici je také aktuální bankovní/odborný posudek s odhadovanou hodnotou přes 1 milion EUR, který může podpořit financování kupce; konečné ocenění a rozhodnutí o úvěrovém zatížení samozřejmě náleží příslušné financující bance.

Další informace

Pro osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat předem a domluvit si schůzku.

Nemovitost je prodávána přímo námi jako majiteli, bez zprostředkovatele. My, jako manželský pár, obýváme dům již více než 13 let společně s našimi třemi dětmi a tchány, a proto detailně známe nemovitost, její vybavení, provedené modernizace i všechny specifické detaily. Zájemci tak získají všechny informace přímo z první ruky.

Dům byl během let kontinuálně udržován, opravován a modernizován. V současnosti je zapotřebí jen minimální opravy či údržby, takže nemovitost je v zásadě připravena k nastěhování a využívání bez nutnosti rozsáhlých dodatečných zásahů.

Aktuální energetický průkaz, který je potřeba od dubna 2025, je k dispozici a samozřejmě může být při prohlídce nahlédnut či předložen.

Těšíme se na váš kontakt a rádi vám nemovitost ukážeme.