Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyHeilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74074

Na prodej je moderní, stylový 3-pokojový byt v novostavbě s užitnou plochou 70,8 m², velkou terasou a nádhernou zahradou v atraktivní lokalitě v centru Heilbronnu.

Byt se nachází v přízemí moderního třírodinného domu, který je součástí zeleného a kvalitně zkonstruovaného developerského čtvrti. Malá domácí společenství tvořená pouhými třemi bytovými jednotkami zajišťuje klidnou, příjemnou a soukromou atmosféru bydlení.

Zvláštním lákadlem je velká terasa s nádhernou zahradou, která je součástí bytu a zapsána v katastru nemovitostí. Navíc dětský pokoj disponuje malým vlastním terasovým prostorem.

Byt se nachází v centru Heilbronnu, v moderní developerské čtvrti, a nabízí ideální spojení centrální polohy a bydlení v přírodním prostředí.

• Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je dosažitelné za pár minut.

• Školy, mateřské školy a lékaři se nacházejí v blízkém okolí.

• Veřejná doprava je vzdálena pouhých cca 100 m.

• Řeka Neckar, veřejný bazén a park Wertwiesen jsou pohodlně dostupné pěšky.

• Samostatný vstup vedle domu vede přímo do podzemní garáže.

Heilbronn jako ekonomické a perspektivní centrum

Heilbronn patří mezi ekonomicky silná a budoucnosti orientovaná města regionu. Město se neustále rozvíjí v významné centrum pro inovace, technologie a moderní podniky.

Výjimečným budoucím faktorem je dynamický rozvoj lokality umělé inteligence v Heilbronnu, který se dále rozšiřuje díky novým projektům a investicím. Tím vznikají atraktivní perspektivy pro ekonomiku, výzkum, technologie a pracovní místa.

Region navíc disponuje velmi dobrou infrastrukturou a je sídlem řady zavedených firem, stejně jako inovativních a rostoucích podniků.

Kombinace silné ekonomiky, moderní infrastruktury, budoucích technologií a vysoké kvality života činí z Heilbronnu atraktivní lokalitu pro bydlení i investice.

Zelená, moderní obytná čtvrť s elegantní, teplou cihlovou fasádou vytváří harmonické spojení současné architektury, vysoké kvality bydlení a propojení s přírodou.

• Promyšlené a prostorné dispozice

• 3 pokoje

• Přibližně 70,8 m² užitné plochy

• Byt v přízemí

• Velká terasa s nádhernou zahradou

• Terasa je součástí bytu a je zapsána v katastru nemovitostí

• Dodatečný malý terasový prostor u dětského pokoje

• Podlahové topení

• Kvalitní dřevěné parkety v ložnici a dětském pokoji

• Vysoce kvalitní, protiskluzové a jednotné dlaždice v obytné místnosti, chodbě a koupelně

• Prostorná bezbariérová sprcha

• Koupelna s WC a přirozeným denním světlem

• Všechny místnosti mají přístup k dennímu světlu

• Moderní pelletové topení

• Ohřev vody probíhá pomocí pelletového zařízení

• KfW-55 standard efektivity

• Přírodní větrání

• Okna s integrovanými větracími otvory pro kontinuální přívod čerstvého vzduchu i při zavřených oknech

• Elektrické rolety

• CAT-7 kabeláž

• Elektrická markýza na terase

• Kvalitní zařízení a nábytek

• Zakázková ochrana proti hmyzu u dveří a oken

• Vlastní sklepní prostor

• Společná prádelna v domě

• Samostatná společná místnost na kola

• Místnost pro kola je pohodlně přístupná přes podzemní garáž

• Parkovací místo v podzemní garáži s elektrickou přípojkou

Byt je ekologicky a efektivně vytápěn pomocí pelletového topení. Také ohřev vody je zajištěn prostřednictvím pelletového systému.

Měsíční provozní náklady činí přibližně 250 €. Tato částka již zahrnuje pojistné spojené s budovou.

Budova splňuje standard efektivity KfW-55 a kombinuje moderní technologii s energeticky úsporným konceptem bydlení.

První nastěhování a záruka

První nastěhování proběhlo v únoru 2023.

Od prvního nastěhování platí pětiletá záruční doba developera. Tím je na byt zatím ještě poskytována záruka přibližně na 1,5 roku.

Kupní cena

599 000 € – cena k jednání

Základ pro vyjednávání

Prohlídka a dotazy

Prosíme o kontakt pouze vážné zájemce.

Prosíme, aby se ozývali pouze přímí zájemci, nikoli realitní makléři.

V případě zájmu o prohlídku nás, prosíme, kontaktujte e-mailem a doložte odpovídající důkaz o financování, případně potvrzení financování od vaší banky.

Děkujeme za pochopení.